Kakšni davki na premoženje plačujejo
Lokalne oblasti uporabljajo vašo davčno presojo kot podlago za vaš letni račun za davek na nepremičnine, davki na nepremičnine pa so pogosto njihovi najpomembnejši viri prihodkov.
Ti davki plačujejo šole, parki in rekreacijo, plače in koristi državnih uslužbencev, prevozne infrastrukture ter lokalni organi pregona in požarne službe.
Ko je lastnost ocenjena
Časovni razpored davčnih presoj se lahko razlikuje glede na pristojnost, vendar se običajno pojavijo enkrat letno ali vsako drugo leto. Nekatere lokacije izvajajo samo ocene, ko lastništvo spremeni lastništvo, vendar je to redko.
Kako je ocena lastnine
Vlade običajno ocenijo premoženje z eno od treh metod:
- Nadomestna metoda ocenjuje, koliko bi stala zamenjati premoženje na podlagi trenutnih stopenj za delo in materiale. Odobri se razumna amortizacija in dodana vrednost zemljišča, na kateri se nahaja struktura.
- Metoda primerjave prodaje temelji na podatkih o prodaji podobnih lastnosti v neposredni bližini. Vrednost se prilagodi navzgor ali navzdol, odvisno od njegovih edinstvenih lastnosti ali pomanjkanja. Če ima ocenjena nepremičnina bazen, medtem ko primerljiva prodaja na območju ni dala te funkcije, se bo ocenjena vrednost povečala. Če nepremičnina nima skupine, vendar se je primerljiva prodaja končala, se bo ocenjena vrednost zmanjšala. Sistem je zelo podoben tistemu, ki ga posojilodajalci uporabljajo za presojanje premoženja za hipotekarne namene.
- Poslovna lastnina se običajno oceni z uporabo metode dohodka - znesek dohodka, ki ga nepremičnina običajno ustvari, se prilagodi s faktorji, kot so poslovni davki, stroški zavarovanja in stroški poslovanja in vzdrževanja.
Kako se izračunajo davki na premoženje
Vaš račun za davek na nepremičnine se začne z oceno tržne vrednosti vašega premoženja.
Mnoge vlade dovoljujejo izjeme, ki jih lahko sprejmete za zmanjšanje ocene, kot je oprostitev domačije, če dejansko živite v bivališču. Davki se izračunajo na bilanco po obrestni meri, ki jo določi organ za obdavčitev, včasih imenovan multiplikator ali mlinska stopnja, za vse domove in nepremičnine na tem območju.
Mlinska stopnja je reprezentativna za tisočino enote valute ali desetino enega centa: 0,001 USD. Davčni račun nepremičnine se običajno doseže tako, da se njegova ocenjena vrednost pomnoži z mlinsko obrestno mero in rezultat deli za 1000.
Tukaj je primer. Vaša ocenjena vrednost premoženja je določena na 250.000 $, valuta vašega davčnega organa pa 10. 10. Vaš davčni račun bi znašal 2.500 $ na leto: 250.000 $ krat 15 deljeno s 1.000.
OPOMBA: Državna in lokalna zakonodaja se pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb. Poleg tega se lahko pravila, ki se uporabljajo za davke na premoženje s strani lokalnih davčnih organov, močno razlikujejo po pristojnosti. Posvetujte se z lokalnim odvetnikom ali računovodjo za najnovejše nasvete. Informacije v tem članku niso pravni ali davčni nasveti in niso nadomestilo za pravno ali davčno svetovanje.