ki ga je uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakup in prodajo doma
Usmrtitev: služnost je pravica do uporabe zemljišča druge osebe za določen namen. Vključuje lahko splošen ali določen del premoženja.
Desna stran: Pravica poti je vrsta služnosti, ki nekome daje pravico do potovanja po premoženju v lasti druge osebe.
Kako lastnost imetnika koristi
Gospa Smith ima zemljišče, ki meji na Nacionalni gozd Nantahala, priljubljeno območje za pohodništvo, plezanje, rafting in ribolov.
G. Scott živi zraven nje, vendar se njegova država ne dotika nacionalnega gozda. Da bi se izognil zlorabi, mora vstopiti v gozd s hojo ali vožnjo do javne vstopne točke.
Namesto tega gospa Smith daje služnost, ki omogoča sedanjim in bodočim lastnikom premoženja gospoda Scottja, da prečkajo svojo zemljo in dostopajo do nacionalnega gozda. Postane del dejanja za obe lastnosti.
Sposobnost lahko koristi posamezniku ali podjetju
V zgornjem primeru je sosed z zemljiščem omogočil služnost, tako da so sosedje lahko uporabili zemljišče s sosedo za dostop do javnega prostora. Gospa Smith bi lahko drugim službam omogočila storiti enako, vendar brez dodajanja njene listine. Ta vrsta služenja običajno poteče ob določenem času ali dogodku ali po smrti osebe, ki ima koristi od njega.
- Služnost lahko daje komunalno podjetje pravico, da postavlja elektrarne ali pokoplje plinovod po zemljišču.
- Razvoj stanovanj ima lahko služnost, ki ji omogoča, da gradi in vzdržuje skladišče vode.
- Obe služnostni verigi naj bi bila verjetno vključena v opis listine in ostala v veljavi, če se zemljišče proda.
Kako vpliva na osebo, ki jo podeli?
Lastnik zemljišča, ki podeli služnost, ponavadi ne more zgraditi zgradb v območju služnosti ali uporabljati ograje, ki bi oviralo dostop.
Druge dejavnosti so lahko tudi prepovedane. Pred nakupom nepremičnine morate vedeti, kje so vse služnosti in katere omejitve so povezane z njimi.
Na službenih listinah ni mogoče najti nobene služnosti, kot je garancijsko dejanje ali dejanje. Nekatere služnosti so preprosto zabeležene v javnih evidencah. Morda boste opazili, da je služnost v delovnem dokumentu B iz naslova pravilnika o naslovu ali predhodnega naslova poročila izključena. Takšna notacija bi vključevala sklicevanje na knjigo in stran zabeleženih služnosti.
Če naslovne družbe ne zaprosite za kopijo dejanske služnosti, morda ne veste natančno, kje je služnost ali celo razlog služnosti. Vsaka nazivna družba samodejno ne zagotavlja kopij zabeleženih služnosti, saj je pogosto osnovna zahteva obveščanje, da obstajajo služnosti in so izvzete iz pokritja, predpogojna ali naslovna obveznost pa izpolnjuje to zahtevo.
Eno od največjih vprašanj, ki jih vidimo pri nepremičninah, so domači kupci, ki kupijo dom z namenom namestitve bazena. Te želje ne razkrijejo nikomur in tudi pred zapiranjem ne preberejo naslova ali predlave. Če služnost poteka po območju, ki je določen za bazen, lastnik ne more namestiti bazena.
Če lastnik služnosti odkrije strukturo, ki je zgrajena po svoji služnosti, lahko lastnik sprejme pravne ukrepe, da lastnika nepremičnine prisili, da jo odstrani.
Lahko vplivajo na vpliv lastnosti nepremičnin?
Mogoče je.
- Nekaj služnostnih poti na zemljišču bi lahko resno omejilo izbiro gradbišč.
- Visok napetostni daljnovodi, ki tečejo skozi služnost v bližini sicer velikega gradbišča, je lahko neprimeren. Morda bodo vplivale na vrednosti pri nadaljnji prodaji, saj mnogi menijo, da je življenje preblizu električnih vodov tveganje za zdravje.
- Kupcem se morda preprosto ne mara ideja, da imajo drugi na nek način pravico, da zemljo uporabljajo na nek način, in da lahko ta ugovor povzroči izgubljeno prodajo.
Ne predpostavljajte, da se služnost, ki se trenutno ne uporablja, nikoli ne bo uporabljala. Dokler je služnost del vašega dejanja, obstaja vedno možnost, da se bo posameznik, ki ima koristi od njega, odločil, da ga bo uveljavil.
Pogovorite se z izkušenim nepremičninskim odvetnikom, da ugotovite, kako in kdaj služnost lahko prekinete.
Uredila Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.