Vrste lajšanj
Opredelitev: Ustreznost je pravica, ki je dana drugi osebi ali subjektu, da bi prevzeli ali uporabili zemljo v lasti nekoga drugega. Izkoristki se uporabljajo za ceste, na primer ali za komunalna podjetja, za pravico do zakopavanja kablov ali dostopa do komunalnih vodov. Lastniki domačih naftnih prostorov včasih plačujejo služnost, da prečkajo drugo državo, da bi dosegli svoj dom.
Plačilo je lahko enkratno, letno ali dogovorjeno po načrtu plačil.
Možnosti se lahko iztečejo tudi po določenem časovnem obdobju.
Ustreza se z zemljo. Skoraj vsak dom ima služnost, običajno za dostop do pripomočka. Pomembno je, da poiščete služnost v javnih evidencah, še posebej, če bodoči kupec načrtuje plavalni bazen . Lastnik nepremičnine ne more graditi na vrhu služnosti. Samo zato, ker je v tržnih komentarjih v MLS opisan dom, ker serija velikosti v bazenu ne pomeni, da lahko novi kupec namesti bazen. To preprosto pomeni, da je serija dovolj velika, da sprejme bazen. Torej se ne zavedajte s pametnim trženjem.
Sposobnosti po receptu
Sposobnosti po receptu so pridobljene s sovražno, odprto in razvpito uporabo pet let. Na primer, predpisane služnosti lahko zahteva oseba, ki potuje po parceli, ki je v lasti drugega in neprekinjeno pet let brez dovoljenja lastnika ali soglasja. Če upate, da boste pridobili premoženje s škodljivo posestjo, boste morda morali plačati tudi davke na premoženje , zato se obrnite na odvetnika.
Običajne vrste predpisujoče služnosti so navadno v bolj podeželskih okoljih in ne sredi centra mesta v mestnem okolju.
Iskanje možnosti v naslovnem papirju
Domači kupci pogosto ne prenehajo prebrati naslovnega zavarovanja predhodnega poročila ali naslova zavezanost, ki določa, če so služnosti na nepremičninah.
Vzorec opisa služnosti bi lahko rekel, da pokriva Easterly 5 čevljev . To bi pomenilo, da ne morete zgraditi ograje ali namestiti kakršne koli stalne strukture na območju, ki teče za 5 čevljev vzdolž vzhodne strani vaše nepremičnine.
Nekatere služnosti so navedene le v naslovnem dokumentu in niso zajete na zemljevidu. Morda boste morali dati svoje roke na ocenjevalčev zemljevid ali plat zemljevida, da ugotovite, kje so služnosti. Poleg tega bi morali prositi za opis služnosti v pravnem dokumentu, ki ga v knjigah in straneh zapisujejo v javnih evidencah .
Vrste lajšanj
Najpogostejša vrsta služnosti v stanovanjskih soseskah je za javne gospodarske službe. Na primer, če imate na svojem dvorišču električni pol, imate lahko služnost, ki mestnemu električnemu delavcu dovoljuje, da preganja svojo lastnost, da doseže ta električni pol. To bi bila vrsta dostopa služnosti in ni posebej opredeljena.
Po drugi strani pa vsaka kanalizacijska linija ne teče skozi cesto. V starejših mestih je bolj pogosto najti kanalizacijo ali greznico na dvorišču. Podzemne gospodarske službe, na primer, vsi tečejo pod zemljo, in morate vedeti, kje se nahajajo, še posebej, če nameravate izkopati kateri koli del vaše zemlje.
V nekaterih mestih lahko pokličete mestno telefonsko linijo in oddelek za komuniciranje pošlje mestnemu delavcu, da vašo premoženje dodeli z zastavami, ki prikazujejo vrste storitev pod zemljo.
Druge vrste služnosti bi lahko vključevale skupni dovoz, na primer, ali cesta bi lahko bila edina dostopna točka za dom za vašo lastnino. Ko sem delil dovoz s sosedo v Minneapolisu pred mnogimi leti, je bila dovoza zemlja. Dobil sem ponudbo za postavitev asfalta, in moj sosed prvotno ni želel deliti stroškov. Predlagal sem nameščanje ograje po sredini in tlakovanje samo na mojo stran, sosed pa hitro privolil.
Če morate pridobiti služnost na zemljišču svojega soseda, je najlažje, če ponudite, da plačate sosedi za služnost. Poskrbite, da jo posnamete.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.