Omejitvene zaveze so pravila za uporabo premoženja
Namen omejevalnih zavez
Omejitve dajejo razvoju bolj standarden videz in nadzor nad nekaterimi dejavnostmi znotraj svojih meja. Ko so uveljavljene, zaveze varujejo vrednosti nepremičnin. Omejevalne zaveze skoraj vedno določajo najmanjšo dovoljeno velikost prebivališča, število domov, ki se lahko zgradijo na eni seriji, in vrsto sloga, ki ga morajo domovi (ali ne) biti.
Več tem, ki jih pokrivajo omejevalne zaveze
- Postavite hrbet - kako daleč morajo biti domovi z ulic in linij za notranje linije.
- Easglations , kot so poti za daljnovode ali javne ceste.
- Pristojbine za vzdrževanje cest ali udobja.
- Pravila glede spreminjanja ali razveljavitve zavez.
- Pravila o hišnih ljubljencih in drugih živalih - na primer, dovoljene vrste živali in pravila o vzreji.
- Predpisi, ki se nanašajo na podjetja doma in najem domov.
- Pravila, ki omejujejo rezanje dreves.
- Klavzule, ki narekujejo, katero vrsto ograje lahko uporabite ali prepovedujete ograjo.
- Določbe za zmanjšanje nereda na serijah, kot je prepovedovanje lastnikov pred shranjevanjem določenih vrst vozil v bližini njihovih domov.
Nekatere omejitve omejijo barve barve, ki se lahko uporabljajo na zunanjih posestvah. Nekateri lahko zahtevajo, da imajo vsi domovi določeno vrsto tiru. Na območjih, kjer so požari pogosti, lahko zaveze od razvijalcev zahtevajo, da uporabljajo gradbene materiale, ki zavirajo gorenje.
Razkritja zaveze
Domači prodajalec stalnega prebivališča v okviru razvoja nudi kupcu kopijo izjave o zavezah, pogojih in omejitvah (CC & R) dokument. Nekateri prodajalci lahko potencialnim kupcem ponudijo kopijo dokumenta vnaprej, preden kupci podajo ponudbo. Vendar ima večina pogodb o prodaji nepremičnin klavzule, ki kupcem doma v okviru razvoja določijo število dni za pregled svojih CC & Rs in potrdijo, da se strinjajo z njimi, preden nadaljujejo s prodajo.
Za domove, ki se ne nahajajo v okviru razvoja, če dokumentov za omejitve ni na voljo, jih prosite. Če nihče nima kopije, pojdite na okrožno sodišče in zaprosite za pomoč pri iskanju - morda so v javni evidenci.
Več omejitev
Ne predpostavljajte, da je lastnost brez omejitev samo zato, ker ni v razvoju. Obstajajo lahko omejitve, pravila in predhodni sporazumi, ki so zapisani na listini. Še enkrat, razmislite o odhodu v vašo lokalno sodišče in branje trenutnega dejanja, preden ponudite.
- Pazi na besedilo, ki omejuje uporabo nepremičnine, na primer »brez mobilnih hiš« ali »brez komercialne uporabe«.
- Poiščite kakršne koli izjave, ki dajejo drugim pravico do uporabe nepremičnine, kot so služnostne pravice.
Če se izjave sklicujejo na predhodno listino , poglejte tudi to.
Zoning Issues
Omejitvene zaveze nimajo nikakršne zveze s predpisi ali vladnimi predpisi. To so ločene težave, ki lahko vplivajo tudi na način uporabe nepremičnine.
Ni dokumentov na voljo
Ko morate opraviti svoje raziskave, da bi izvedeli o omejevalnih zavezah za nepremičnino, preden zaprete pri prodaji, razmislite o vstavitvi varnostne klavzule v svoji ponudbi za zaščito vaših interesov. Določiti je treba klavzulo, ki vam bo dala čas za branje in odobritev omejitev ter vam omogočila, da se iz pogodbe izklopite brez kazni, če jih ne odobrite.