Lastninska dejanja, ki prenašajo na nepremičnine
Če greš na vašo okrožno sodišče ali kjer so zabeležena nepremičninska dejanja, si lahko ogledate zgodovino vseh nepremičninskih dejanj (in drugih zadev, ki vplivajo na naslov, kot so posojila in izdaje teh posojil) v zelo velikih in težkih knjigah.
Danes, seveda, prenosi se evidentirajo elektronsko, vendar je vse naslove zabeleženo od dneva izdaje ameriškega patenta v te knjige.
Obstajata dve vrsti knjig: Konvencija in prejemnica. Tisti, ki vsebujejo podatke o prodajalcu, ki se prodaja, se imenujejo Koncedenta. Tisti, ki vsebujejo informacije o kupcu, ki se kupuje, se imenujejo prejemnika. Včasih so knjige zložene.
- Koncedenta. Koncedent je oseba ali subjekti, ki prodajajo premoženje.
- Zmagovalec. Donator je oseba ali subjekti, ki kupujejo nepremičnine.
Grant Deed
Najpogosteje uporabljana nepremičninska stvar za prenos naslova v Kaliforniji je dejanje, čeprav ni v nasprotju z zakonom, da uporablja druge vrste dejanj. V nepovratnih listinah sta dve garanciji:
- Dodatek navaja, da premoženje ni prodano nikomur drugemu.
- Dodatek navaja, da nepremičnine niso obremenjene z nobenimi obremenitvami, razen tistih, ki jih je prodajalec že razkril kupcu.
Dodeljene listine ni treba posneti kot veljavne, niti jih ni treba overiti za veljavne, vendar večina prodajalcev od notarja zahteva, da prikažejo listino, in priznava, da je prodajalec oseba, ki je podpisala dejanje. In večina kupcev želi zaščito snemanja, da "konstruktivno obvesti svet", da je bila nepremičnina prodana.
V skladu s Kalifornijsko zakonodajo in vaši državni zakoni se lahko razlikujejo, če je veljaven, mora deželni posel vsebovati šest bistvenih elementov. Te šest postavk so opredeljene kot:
- Pisni dokument.
- Klavzula, ki prenese naslov, se imenuje dodeljevalna klavzula.
- Imena koncedenta in prejemnika dotacije.
- Opis premoženja, ki se prenese.
- Izvedba, dostava in sprejem. Podpisati ga mora pristojni odredbodajalec, kar pomeni, da mladoletniki in osebe, ki so prijavljene nesposobne, ne morejo podpisati listine; kupcu, medtem ko je prodajalec še živ (ne po smrti ) in ga kupec sprejme.
- Podpis koncedenta.
Garancijska dela
Garancijske listine se uporabljajo po vsej ZDA, vendar so bolj pogoste za srednje in zahodne države. Zelo so podobni listinam z eno glavno izjemo: delnice z nepovratnimi sredstvi vsebujejo dve garanciji, vendar garancija vsebuje tri garancije:
- Dodatek navaja, da premoženje ni prodano nikomur drugemu.
- Dodelavalec navaja, da premoženje ni obremenjeno z nobenimi obremenitvami, razen tistih, ki jih je prodajalec že povedal kupcu.
- Še pomembnejše bo dajalec kredita zagovarjal in zagovarjal naslov proti terjatvam vseh oseb. To pomeni, da dajalec kredita jamčim prejemniku, da je naslov brez kakršnih koli napak, ki lahko vplivajo na naslov, čeprav je napako povzročil prejšnji lastnik.
Odstopanja
Ničnostna dejanja se uporabljajo za posredovanje kakršnihkoli interesov, ki jih ima lahko dajalec v lastništvu. Koncedent je morda pravni lastnik ali ga morda nikoli ni bilo uradno identificiral na listini, ki opisuje premoženje.
Odstopanja se najpogosteje uporabljajo pri razvezi zakonske zveze, da se lastnina od enega zakonca do drugega. Če ima poročena oseba lastnino kot edino in ločeno ali pa je morda pred sklenitvijo zakonske zveze pridobila premoženje, se lahko zakonec, ki ni vpisan, zaprosi, da podpiše resnično dejanje, ko se nepremičnina proda tretjim osebam, samo da bi se prepričajte, da zakonec, ki ni bil na listi, ne bo kasneje vrnil in zahteval premoženja.
Druge vrste dejanj
- Davčna listina. Kadar so davki na premoženje neplačani (število zamudnih let se razlikuje od države do države), in premoženje se proda za plačilo davkov, običajno se davčni posel uporabi za prenos lastninske pravice kupcu.
- Darilna dejanja. Izmenjava denarja ali plačilo se običajno imenuje "ljubezen in naklonjenost", kar pomeni, da se premoženje prenese brez plačila denarja. Darilna dejanja se običajno uporabljajo za prenos naslova med ljudmi, ki so med seboj povezani.
- Dejanje-laž zaprtja . Prodajalci, ki so v plačilih posojilodajalcu, se bodo včasih pogajali z posojilodajalcem, da sprejmejo Deed-in-Lieu zapiranja trga, kar pomeni, da je prodajalec odtegnil premoženje posojilodajalcu, da bi se izognili izključitvi. Toda listina se lahko še vedno prikaže na kreditnem poročilu prodajalca.
Za več informacij o lastninskih dejstvih in njihovih pravnih posledicah se obrnite na lokalnega odvetnika za nepremičnine, ker to spletno mesto ne more pravno svetovati.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.