Znotraj podrobnosti o razkritjih nepremičnin v Kaliforniji
Izjava o razkritju prenosa, ki je v industriji znana tudi kot TDS, zahteva zakon. Oddelek 1102 civilnega zakonika iz Kalifornije zahteva, da vsak stanovanjski prodajalec izpolni TDS za kupca. Ta dokument je eden od prodajnih razkritij, ki jih kupci prejmejo med svojim pogodbenim obdobjem.
Če potrebujete pomoč pri pripravi izkaza o razkritju prenosa ali imate dodatna vprašanja, se posvetujte z odvetnikom za nepremičnine.
Nepremičninski posredniki ne morejo zagotoviti pravnega nasveta.
Pomen poročila o razkritju prenosa
Ta dokument s tremi stranmi se pogosto uporablja kot dokazila na sodišču, ko se kupec odloči, da bo tožil prodajalca zaradi neobveščanja . Zato je zelo pomembno, da prodajalci pravilno izpolnijo in razkrijejo ustrezne informacije, kar lahko vpliva na odločitev kupca o napredovanju pri nakupu.
Vrste razkritij, vsebovanih v izjavi o razkritju prenosa
Večina obrazcev je samoumevna, vendar obstaja nekaj težavnih področij, ki jih celo nekateri nepremičninski agenti ne razumejo v celoti. Najprej in najprej se zavedajte, da je treba ta obrazec izpolniti v lastnem rokah prodajalca. Zastopnik v nobenem primeru ne more in ne bo izpolnil tega obrazca za prodajalca. Če ga ne morete izpolniti, vprašajte bližnjega sorodnika, da to storite za vas, vendar ne prosite svojega zastopnika.
- Datum razkritja
To je datum, ko prodajalci zaključijo razkritje. Če se nekaj spremeni med datumom zaključka TDS in prodajo nepremičnine, bodo skrbni prodajalci posodobili izjavo o razkritju prenosa.
- Dodatna razkritja
Prodajalci bodo morda želeli, da bo kupec o prihodnjem inšpekcijskem pregledu del tega razkritja preveril z ustreznim okencem, poleg vključitve škodljivih poročil ali drugih vrst inšpekcij.
- Pogoj
Prodajalci morajo navesti, ali trenutno živijo v premoženju.
- Oddelek A: sistemi, naprave in drugi predmeti
Glavna stvar, ki jo morate vedeti o izjavi o prenosu prenosa, je, da prodajalci ne zagotavljajo pogoja za dom; prodajalci preprosto razkrijejo svoje stanje.
Oddelek A se prebere čez, ne navzdol, ker so nekateri elementi na desno povezani s škatlami na levi.
Prodajalci naj preverijo le predmete, ki se nanašajo na dom. Na primer, če v vašem domu ni črpalke ali gazeba, ne bi preverili teh polj.
V tem razdelku sprašuje, ali ima domovina razpršilnik, pomivalni stroj, detektorji dima, dežni žlebovi, bazen, med drugimi predmeti in ali oskrbuje vodo v mestu, dobro, zasebno orodje ali drugo. Preverite vsako polje, ki se uporablja. Če razkrijete, da imajo na primer domači okenski zasloni in da ni zaslonov, lahko kupec zahteva, da kupite vse nove zaslone.
Poleg tega, če ne poznate starosti vaše strehe, ne sestavite starosti - prav tako ne smete reči, da ima dom 220 napeljev, če niste prepričani, da to počne. Če kupec ne more povezati sušilnika, ker ni 220 ožičenja, uganite, kaj lahko kupec zahteva od vas?
Ne pozabite zagnati prve strani.
- Oddelek B: Okvare ali okvare
Če preverite "da" na vprašanje, ki se sprašuje, ali ste seznanjeni s kakšnimi večjimi napakami ali napakami v katerem koli od naslednjih postavk iz oddelka B, jih boste morali opisati. Tudi če ne mislite, da je napaka pomembna, jo morate verjetno razkriti, še zlasti, če imate znanje o tem. Oddelek B tudi obvesti stranke o domnevi, da dom ne bi izpolnil zahtev vlade.
- Oddelek C: bistvena dejstva in posebna vprašanja
Ti 16 vprašanj zahtevajo veliko informacij in pozorno preberite vsako vprašanje ter preden odgovorite na to vprašanje.
Vprašanje 2 na primer vpraša, ali obstajajo značilnosti skupne lastnine. Če imate na primer ograjo, to je najverjetneje skupna funkcija med vami in sosedom. Če je ta ograja povzročila spore s svojimi sosedi o lokaciji meja premoženja, si lahko ogledate tudi vprašanje 3 za preverjanje kot "da".
Vprašanje 8 vpraša o poplavah ali drenaži. Če deževnice padejo v bližini vašega doma, morate razkriti to dejstvo.
Če živite na prometni ulici ali psa svojega bližnjega, razmislite o odgovoru na "da" na vprašanje 11.
Kupci najverjetneje ne bodo odhajali od nakupa vašega doma, če bi prebrali, da pes laja ali zgodaj zjutraj vleče tovornjak tovornjaki povzročajo občasno motnje - če se razburjajo, čeprav, če te neprijetnosti niso bile razkrite.
Ne pozabite začeti in podpišite stran 2 izjave o razkritju prenosa.
Oddelek D: Potrdilo prodajalca o tem, da so detektorji dima vgrajeni v skladu s predpisi in grelnik vode je v skladu z veljavno zakonodajo.
- Razkritje pregleda zastopnika
Če vas zastopa nepremičninski posrednik, bo vaš agent na borzi izpolnil razkritje pregleda zastopnika. Posrednik kupca bo izpolnil poseben oddelek. V nobenem primeru agent ne bi nikoli preveril polja, ki pravi, da ni nobenega predmeta za razkritje. Vedno so predmeti, ki jih je treba razkriti.
Posvetovalnim agencem se pogosto priporoča, da ne diagnosticirajo težave ali pomanjkljivosti, ampak morajo to navajati preprosto. Na primer, če so črne pike na tuš, agent ne ve zagotovo, če je plesen, in ga je treba razkriti kot črne lise.
Upoštevajte, da morajo nepremičninski posredniki razkriti le tisto, kar opazujejo. Po zakonu morajo zastopniki hoditi po premoženju in opazovati vse, kar vidijo, tudi če je na pločniku tresk.
Prodajalci podpišejo stran 3. Oglaševanje in zastopniki kupca se prijavijo na stran 3. Kupci so začetni in podpišejo potrdilo o prejemu.
Pogosto vidimo agente, ki poskušajo predložiti dodatna razkritja blizu zapiranja, ki niso potrebna. Najpogostejši so izjava o skladnosti z vodnim grelcem in detektorjem dima ter obvestilo o detektorju ogljikovega monoksida, ki sta vključena v TDS na strani 2 in zato odveč.