Trgovanje navzdol v domači velikosti
Klirinški poziv potrošnikom iz sej v večjih državah je boljši. To kosilo nadomestite za 1 $ več. Sliši se kot kupčija. Ampak res potrebujete te dodatne kalorije? Trženje nas poziva, da kupimo SUV, prinesemo domov večjo plačo, dobimo televizor velikega zaslona.
Dovolj je, da bi bila oseba utrujena in poskušala slediti.
Prednosti zmanjševanja doma
- Povečan denarni tok. Če porabite manj za hipotekarno plačilo , boste verjetno imeli vsak mesec preostanek denarja, da bi ga dodelili za druge potrebe ali želje. Ali pa bi lahko plačali denar za manjši dom iz prihodkov iz vašega obstoječega doma.
- Več časa. Manjih prostorov in manjših prostorov se zmanjša čas, porabljen za čiščenje in vzdrževanje. Manjši domovi lahko zmanjšajo čas, porabljen za gospodinjske naloge, in pustite več ur na dan, da naredite nekaj drugega bolj prijetnega.
- Spodnji računi za uporabnost. Manjši stroški za ogrevanje / klimatizacijo je manjši dom kot večji. Običajno ni prostora za zapravljanje, kot so oboki v manjši hiši. Manj kvadratni posnetki zmanjšujejo porabo energije. Zmanjševanje energije je boljše za okolje in pomaga ohranjati vaš dom zelen.
- Zmanjšana poraba. Če ni prostora za to, je veliko manj verjetno, da ga boste kupili. To pomeni, da se manj denarja porabi za oblačila, hrano in potrošniško blago.
- Minimiziran stres. Manjša odgovornost, manjša delovna obremenitev, večji denarni tok in večja fleksibilnost - dodana skupaj, zmanjšujejo stres. Lastniki domov, ki so se uspešno zmanjšali, se včasih zdijo srečnejši, ko jih večje domove ne preplavijo več.
Slabosti za zniževanje doma
- Manj deležev. Premik v manjši dom bi verjetno povzročil prodajo, oddajanje ali izmetavanje pohištva, knjig, kuhinjskih potrebščin in izpraznitev garaže , kleti in podstrešja. Nekateri ljudje oblikujejo čustvene priloge na stvari in se ne morejo deliti z nobenim od njih. Domača gostovanja uporabljajo te tehnike.
- Brez sobe za goste. Gostovanje velike praznične večerje je morda brez dvoma v manjšem domu. Gostje zunaj mesta bodo morda morali obiskati v hotelu.
- Omejitve prostora. Nekateri lastniki stanovanj poročajo, da je občutek tesen, ker manj prostora za manevriranje. Težko je pobegniti od drugih družinskih članov in uživati v zasebnem, mirnem času, saj je manj prostora, kjer lahko pobegnejo po potrebi.
- Manj prestižno. Včasih so nastopi pomembnejši od ravni udobja. Za lastnike stanovanj, ki veliko pomenijo, kako jih zaznavajo drugi, kar je pogosto zgled, da ponudi videz, da ohranja določeno raven finančnega uspeha, manjši dom ne bi mogel predstavljati te podobe.
- Spremembe življenjskega sloga. Zlasti za dolgotrajne lastnike stanovanj, trgovanje navzdol pomeni spremembo načina življenja, nekateri pa so odporni na spremembe. Obstaja določena stopnja udobja, pridobljena z bivanjem s tem, kar je znano.
Tržni čas
Finančni rob zmanjšanja, ne glede na to, ali gre za vroč, hladen ali nevtralen trg, na splošno ne vpliva na veliko. Vendar bi lahko trdili, da bi zmanjšanje števila zaposlenih na prodajnem trgu dal lastnikom stanovanj več denarja po zaprtju. Vendar pa je kompromis lahko višja prodajna cena za manjši dom.
Recimo na nevtralnem trgu, da je obstoječi dom vreden 500.000 dolarjev, obremenjen s hipoteko 200.000 dolarjev. Če ne upoštevamo končnih stroškov , ki lahko vključujejo provizije in naslove , bi čisti prihodki znašali 300.000 USD. Predpostavimo tudi, da bi prodajalec lahko kupil manjši dom za denar na 250.000 $, s čimer je v žepu položil 50.000 dolarjev.
Če gre za trg prodajalca, cene pa so se zvišale za 10%, lahko na primer obstoječi dom 500K znaša 555.000 USD. To pomeni, da je manjši dom za 250.000 dolarjev mogoče kupiti v višini 278.000 $ v gotovini, kar pomeni, da ostane še 77.000 dolarjev.
Če gre za kupčev trg, recimo in cene so padle za 10%, potem bi obstoječi dom znašal 450.000 $. Manjši 250-kilovni dom bi znašal 225.000 dolarjev, kar pomeni 25.000 gotovine, ki bi jih lahko dali v banko.
Najboljši od obeh svetov bi bil prodati na prodajnem trgu in kupiti drugje na trgu kupca.
Kakorkoli, prodajalec bi lahko končal z lastnim prostorom in manjšim domom, zato izberite svoj trg. Zavedajte se, da ne morete resnično čas na trgu .
Nakup ali prodajo najprej?
Prodajalci pogosto sprašujejo, ali potrebujejo dva agenta za nakup in prodajo . Prvič, upoštevajte podobne primerljive prodaje in domače cene . Ali je enostavno sestaviti? Drugič, ali se nahaja v soseski, kjer lokalni agenti izogibajo agente zunaj območja? To se ne bi smelo zgoditi, a vseeno. Ampak, če je vaš dom enostaven za ceno, in agent ima stike na tem področju, ni res pomembno, kje se agent nahaja. Včasih se bodo zastopniki pogajali o proviziji, če se ukvarjajo z dvema transakcijama.
Če najprej prodate in nato kupite ali kupite in nato prodate ? Na splošno je bolje prodati svoj obstoječi dom pred nakupom novega doma . Razlog je, da ohranja svoja čustva v pregledu. Toda nekateri trgi bodo narekovali, da je bolje kupiti, preden prodate. Pogovorite se o tej strategiji z vašim nepremičninskim posrednikom .