Kako delujejo sheme nepremičninskih flipperjev?

Pretekle flipper sheme običajno ne vplivajo na trenutne kupce

Prav imaš. Če je bil dom obrnjen in se vrnil v banko, vam shema ne bo vključevala. Pravzaprav verjetno kupujete ta bančni lasti po zelo ugodni ceni.

Premikanje nepremičnin

Na primer, kupci so kupili zaprtje domov v žep območju Sacramento zadnja jesen. Prvotno se je prodal za 50.000 dolarjev več od seznama in je bil najet v najemu, preden je bila banka oproščena . Po preverjanju zgodovine transakcij se je pojavil agent - ki je bil tudi hipotekarni posrednik - najverjetneje dobil napihnjeno oceno . Prodal je dom sorodniku, ki ga je nato izposodil in nikoli ni plačal nobenega plačila. Kupci so pobrali ta dom skoraj polovico svoje prvotne prodajne cene in pod tržno vrednostjo.

Za dodatno zaščito poskrbite, da dobite naslov zavarovalne police za zaščito vaših interesov v tem domu, vendar potem, ko je bil naslov prenesen v banko prek skrbniškega dejanja v zaprtju, so vsa zasega odpravljena.

Obstaja veliko načinov, kako lahko deluje shema flipping. Zgornji primer ponazarja en način za to, vendar obstajajo druge prevare v nepremičninah, od katerih ena vključuje kupce slame - kupca, ki ni pravi kupec.

Flipper sheme s kupci slame

Ni vse fliper hiše vključenih shem. Na primer, nakup kupoprodajne hiše od investitorja, ki je kupil zgornji fiksator in izboljšal, je v nekaterih soseskah običajen in vlagatelj najverjetneje ni kršil nobenega zakona. Flipperji so v zadnjih letih postali slabi, ker so bili nekateri hipotekarni posredniki in agenti v težavah z rušilnimi vlagatelji.

To je eden od načinov, kako so sheme flipiranja delovale:

• Vpletene strani
  Prebiranje je vključevalo štiri stranke: ocenjevalca, vlagatelja (ali nepremičninskega agenta), hipotekarnega posrednika in kupca slame - vsi štirje poznali drug drugega.
• Investitor
  Investitor bi se dogovoril s prodajalcem, da bi kupil dom po cenah. Ponavadi prodajalec ni bil vključen v shemo flipping, temveč je bil žrtev.
• Straw kupec
  Investitor bi nato plačal nekaj tisoč, da bi poklical kupca slame, da bi kupil dom pri vrednosti, veliko višji od tržne vrednosti. Kupec slame je običajno imel dobro boniteto, vendar nezadosten dohodek.
• Ocenjevalec
  Ocenjevalcu je bilo naročeno, da oceni dom pri njegovi nadvišani vrednosti in predstavi napačno presojo hipotekarnemu posredniku.
• Hipotekarni posrednik
  Hipotekarni posrednik pakira posojilo za kupca slame, pri čemer se opira na "naveden dohodek", ki je samoprijavljen, nepotrjeni dohodek in sklenjen posel.
• Dobiček
  Kupec slame, cenilec, hipotekarni posrednik in vlagatelj so nato odtegnili prihodke med seboj, pri čemer je večina dobička potekala v žepu investitorja ali zastopnika.
• Nepremičnine
  Investitor je domov dal na trg in ga prodal resničnemu kupcu, s tem pa je kupcu slame dovolil, da kupca proda nov kupec. Značilno je, da novi kupec ni izkazal zadostnega dohodka, bodisi je istega hipotekarnega posrednika kvalificiral kupca.

• Zaprtje
  Nekaj ​​mesecev po zaprtju novega kupca gre za zamudo pri posojilu . V tem času so prvotne stranke že zdavnaj odšle in dom gre v zaprtje.

Zaradi obsega te vrste flipovanja so regulatorji razpadli. Ocene so natančno preučene, posojilodajalci pa so zaostrili smernice za posojila. FBI skrbno spremlja hipotekarne goljufije .

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}