Bralec sprašuje: "V Land Parku smo zgledovali na domu v okolici Sacramenta, ki je blizu daleč v središču mesta. Naš nepremičninski agent nam je poslal po pošti številne domove za prodajo v Land Parku in omenil, da je eden od njih bil flipper Zvenela je, kot da je to nekaj pomembnega, da vem. Vem, da smo že prej slišali izraz, ampak točno tisto, kar je mrzlo hišo? "
Odgovor:
Tukaj je 101 na plavutih. Fliperji so vlagatelji, ki kupujejo dom, po možnosti v prvotnem stanju, po ceni, za katero upajo, da je v tržni vrednosti v želeni soseski. Potem jih popravijo za čim manj denarja in čim hitreje, da ga preložite na naslednjo sesalca - mislim nenavadnega kupca - ki prihaja veliko več denarja.
Preoblikovanje fiksatorja in obračanje za dobiček je pravni in sprejemljiv način, kako zaslužiti denar v nepremičninah. Vendar pa obstajajo še drugi načini, kako narediti fliper, ki je v nasprotju z zakonom.
Kaj je treba upoštevati pri nakupu Remodeled Flipper
Ob predpostavki, da investitor pri nakupu doma ni potegnil nobenega smešnega posla, in ker je večina vlagateljev iskreno, morajo kupci še vedno biti previdni, ko razmišljajo o flipperju.
Fliperji so privlačni za kupce, ker so ključavnice - vse je novo, bleščeče in sveže, vključno z napravami.
Če je cena v skladu s primerljivo prodajo v soseščini, ni res, res, koliko vlagatelj prvotno plačal za dom.
- Najem svoj lasten agent.
Najemite kupčevega posrednika za pogajanje za vas. Prodajalci običajno plačajo pristojbino svojega zastopnika. Posrednik kupca bo skrbel za vaše interese in vas zastopal, ne prodajalec.
- Get Home Inspection.
Prosite domačega inšpektorja, da temeljito preuči vodovodne, ogrevalne, električne in mehanske aparate doma, vključno s strukturnimi. Vzemite skupaj s kontrolnim kontrolnim seznamom za dom, da preverite, ali ni bilo prezrtega. - Najem strokovnjakov, ki jih priporoča domači inšpektor.
Če inšpektor predlaga, da pridobite druga poročila, kot so pregled strehe, pregled kanalizacije , poročilo HVAC, inšpekcijski pregled dimnika, poročila o gradbenih inženirjih ali pregledu škodljivcev , sledite navodilom domačega inšpektorja. - Previdno preverite kakovost izdelave.
Poiščite znake, da je fliper odrezal robove ali poskušal prihraniti denar z uporabo slabših izdelkov ali materialov. Upoštevajte morebitne napake, ki jih najdete, in prosite za popravila v pogodbi o nakupu. - Preverite z županijo za dovoljenja.
Ne vlečenje dovoljenja za delo, za katero je potrebno dovoljenje, je običajno in ne nujno morilsko ravnanje. Vendar ni nobenega jamstva, da je bilo delo opravljeno v skladu z oznako, če fliper ni dobil dovoljenja. - Pridobite domačo garancijo.
Z domačim garancijskim načrtom kupci pokrivajo eno leto v primeru izpada sistema, električnih okvar ali puščanja vodov. Domače garancijske družbe zaračunajo pristojbino za servisni klic, popravila pa so brezplačna.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.