Nakup na prodajnem trgu
Prva stvar, ki jo lahko naredite za boljše razumevanje tega koncepta, je, da vzamete s klobukom vašega prodajalca in postavite kupčev klobuk.
Nakup na prodajnem trgu s prodajalcem prinaša svoj delež frustracij in zapletenosti. Samo trenutek razmislite o tem, kaj se zgodi na prodajnem trgu.
- Popis je nizek. Običajno je na prodajnem trgu manj prodajnih hiš kot število, ki jo boste našli na trgu kupcev . Manj domov pomeni, da ni dovolj domov, na splošno, za vsakega kupca, ki želi kupiti dom. Morda ne boste mogli najti dom, ki je primeren zate.
- Več ponudb . Na prodajnem trgu je zelo pogosto, da kupec tekmuje z drugimi kupci, ki želijo kupiti isti dom. Prodajalec bi lahko imel veliko ponudb, ki jih lahko izberejo in jih lahko razvrstijo glede na zaželenost. Kupec, ki še ni prodal svojega doma, ni zaželen kupec, ko se je pritožil proti kupcu, ki nima doma za prodajo.
- Pogojne ponudbe. Pogojna ponudba je še vedno pogojna ponudba, tudi če je vaš dom v escrow, čaka na zaprtje. Ker potrebujete denar od zaključka, da kupite svoj novi dom. Če se ne zapre, ne morete opraviti. Če vaš dom sploh ni na trgu, prikaže prodajalca, ki ga niste resno prodajali in imate skoraj nič možnosti, da bi prodajalec ponudil vašo ponudbo.
Rešitve za prodajo in nakup istočasno na prodajnem trgu
- Odkup domov najprej . Imate na voljo možnosti. To ni slepo ulico. Če si lahko hkrati privoščite, da bosta imeli obe domovi hkrati, in posojilodajalec se bo kvalificiral, boste morda želeli nadaljevati in najti dom, ki ga želite najprej kupiti. Del, ki izpolnjuje pogoje za lastništvo dveh domov, bi lahko pomenil, da imate 6 mesecev plačil obeh domov v banki.
Poleg tega, da boste lahko istočasno imeli dve domovi, boste potrebovali tudi denar za plačilo in zaprte stroške . Lahko izposodite denar ali tapnete varčevalni račun in najverjetneje imate majhno tveganje za odplačilo, dokler prodajalec na trgu še vedno obstaja, ko ste pripravljeni prodati. Skoraj vedno je bolje imeti dostop do sredstev brez dodatnih tveganj. Torej, če gre za izbiro med porabo sredstev ali izposojo, bi verjetno morali uporabljati sredstva v roki.
- Najem nazaj po prodaji vašega doma . Ta možnost je dobra samo na prodajnem trgu. Na kupčevem trgu ni nemogoče narediti, vendar, če lahko kupec od vas zahteva, da ga najamete 30 do 60 dni po zaprtju, je na prodajnem trgu. To bi vam dalo čas, da ne samo poiščete drug dom, ampak tudi čas za nekaj zavrnitev ponudbe. Na tej točki ne bi imeli pogojne ponudbe pri prodaji vašega doma, ker je že prodana.
- Brez nepredvidene prodaje . Ko je vaš dom pripravljen za zaprtje, boste morda lahko odložili zaprtje in napišite ponudbo za nakup brez nepredvidljivih dogodkov za prodajo. Ko kupec za dom, ki ga prodajate, odobri prevzemnik , si lahko razmeroma zagotovite, da bo kupec izvedel.
Če ste prepričani, da lahko kupec izvede, lahko zaprtje zapreti hkrati z datumom, ko se zaprete v novem domu, če bo kupec počakal. Če bi kupec kdaj koli čakal še 30 ali 60 dni za zaprtje, je na tem trgu prodajalec. Tveganje za vas je, če se kupec ne bo zaprl, lahko bi še vedno morali zapreti dom, ki ga kupujete.
- Prodaja najprej in nakup drugega . Ta možnost je verjetno najmanj stresna, ker je manj tvegana kot katera koli druga možnost. Prednosti so, da boste natančno vedeli, koliko denarja boste privarčevali od prodaje, ker je zaprt. Pomanjkljivost je, da se boste morali pri zapiranju premakniti iz doma.
Nekateri ljudje vse svoje stvari dajo v POD ali najem za shranjevanje, medtem ko ostanejo v hotelu ali se za nekaj časa premaknejo domov. Poleg tega bodo nekateri ljudje najemali novo mesto v 30-dnevnem sporazumu o najemu iz meseca v mesec, kar jim daje prožnost pri tem, kdaj se bodo premikali. Ampak ne glede na to, kako ga gledate, se morate še vedno premakniti s to možnostjo.
Vse te možnosti ne upoštevajo dejstva, da bi lahko imeli srečo. Lahko bi našli prodajalca, ki je pripravljen sprejeti pogojno ponudbo in počakati, ko prodajate svoj dom.
Toda na prodajnem trgu so te možnosti proti vam.
.