Kaj stane za zapiranje deponiranja?
Zaključni stroški so poleg (poleg) tudi nakupne cene. To lahko nastopi kot nenaden šok za mnoge domače kupce, ki samo gledajo na znesek njihovega izplačila, še posebej, če je plačilo zelo majhno. Morda nimajo dodatnega denarja za plačilo stroškov za zaprtje in brez denarja za zaprtje, se transakcija morda sploh ne bo zaprla.
Koliko so zaprti stroški?
Kot pravilo , zapiranje stroškov za nakup doma teči okoli 2 do 4 odstotke nakupne cene, s povprečno okoli 3% prodajne cene. Veliko je odvisno od točk in provizij, ki jih posojilodajalec zaračuna za posojilo, ki je bilo razkrito v kupčevi oceni dobre vere, danes pa se zdaj imenuje ocena posojila.
Skupni stroški zaprtja za nakup domov v višini 300.000 USD bi lahko stali kjerkoli od približno 6000 do 12000 dolarjev ali več. Običajno se sredstva ne morejo izposojati, ker bi to lahko povečalo razmerja kupca do točke, ko kupec ne bi več mogel pridobiti posojila.
Kje lahko kupec pridobi "proste" zapiralne stroške?
Včasih lahko kupci, ki kupujejo prve kupce, dobijo svoje končne stroške, ki jih plača vladna agencija. Glede na to, kje živite, bi bilo smiselno, da preverite okrožje ali določite programe pomoči za plačila. Ne samo, da ti programi zagotavljajo odplačilo za nakup doma, ampak vam pogosto dajo ali vam posredujejo končne stroške .
Programi, ki zagotavljajo pomoč za zaprtje stroškov kupca, pogosto beležijo instrument v javni evidenci, ki zagotavlja varnost za posojilo, vendar ponavadi nosi ničelne obresti in nima določenega datuma zapadlosti. Na splošno se odplačuje ob prodaji ali po refinanciranju, kar nastopi prej.
Nerevni stroški zaključevanja kupcev
Stroški zaprtja kupca, ki se plačajo enkrat in nikoli več, se imenujejo neponavljajoči. Te pristojbine so enkratne dajatve za predmete, kot so:
- Naslovne politike
- Zavarovanje ali zapiranje
- Notar
- Pristojbine za žice
- Kurir / dostava
- Odvetniki
- Zaveze
- Snemanje
- Državni, občinski ali mestni promet
- Načrti za zaščito doma
- Razkritja naravnih nevarnosti
- Inšpekcija doma
- Dajatve za posojilodajalca, plačane v povezavi s posojilom na podlagi ocene posojila.
Ponavljajoči stroški nakupa - predplačniške
Ponavljajoče se provizije so tisti, ki zapirajo stroške kupca, ki jih boste plačali znova in znova. Pogosto se zaračunajo pristojbine pred zaprtjem za predplačane premije in vzpostavljajo zapise / depozitne račune. Vključujejo takse kot:
- Premija za požarno zavarovanje
- Zavarovanje pred poplavami (če je potrebno na vašem območju)
- Davki na nepremičnine
- Premije medsebojne ali zasebne premije za hipotekarno zavarovanje
- Predplačniški obresti
Čas leta, ki ga zaprete, narekuje, koliko prorata mesecev premij, ki jih bo posojilodajalec zbral za prihodnja plačila davkov in zavarovanj.
Za vsako posojilo ni potreben zaplen ali depozitni račun, običajno pa posojila v višini več kot 80% vaše nakupne cene zahtevajo zadrževalni / deponirani račun.
Ali lahko prodajalec kreditira kupca za zaprtje?
Vedno preverite pri svojem posojilodajalcu, preden se pogaja o ponudbi, ki vključuje kredit za prodajalca, ker posojilodajalec to morda ne bo dovolil. Poleg tega TRID v zadnjih dneh zaprtja transakcije morda ne dovoli sprememb v zaključnem izpisku.
- Če financirate 100% nakupne cene, lahko posojilodajalec omeji vašo posojilo na 3% nakupne cene.
- Odvisno od vašega FICO in višine vašega pologa , lahko posojilodajalec dovoli, da vam prodajalec dobavi kar 6% nakupne cene.
- Posojilodajalci ne bodo dovolili, da posojilojemalec dobi denar od prodajalca ob zaključku, ne glede na to, kaj se lahko sliši na seminarjih brez denarja .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji .