Kaj je v vašem najboljšem interesu
To ni niti ena, niti situacija
Če vprašate Realtorja, ali naj najem nepremičnega agenta ali odvetnika kupite hišo, lahko pričakujete, da bo Realtor predlagal najem zastopnika. Po drugi strani pa, če vprašate odvetnika, katera vrsta zastopanja je boljša - odvetnik proti nepremičninskemu agentu - bo odvetnik verjetno povedal najem odvetnika. Vsak poklic ima svoje zagovornike, vendar najboljša rešitev ni nobena od teh možnosti.
To sta obe možnosti.
Vem, kaj razmišljate. Razmišljate, če kupujete hišo , ne plačujete zastopnika, ki vas zastopa, prodajalec plačuje to pristojbino. Torej, zakaj bi radi porabili denar, vam ni treba porabiti za najem odvetnika? Nekateri kupci želijo pravno zaščito in nasvete samo kvalificiran in kompetenten nepremičninski odvetnik.
Najem odvetnika proti zastopniku za nakup hiše
Če govorite z nekaterimi odvetniki, lahko rečemo, da bi morali najti odvetnika in ne nepremičninski posrednik, ker lahko odvetnik zagotovi obe storitvi. Težava s to idejo je nekaj odvetnikov, ki profesionalno prodajajo nepremičnine. To je klobuk, ki ga pogosto ne nosijo. Odvetniki morda ne poznajo določenih sosesk, kako pripraviti primerjalno tržno analizo , pripraviti pogodbo o nepremičninah ali kaj o agentu kotiranja ali poklicu nepremičnin, še manj pa kako ugotoviti napake, se pogajati za popravila ali katerokoli drugo več deset nalog, ki jih opravlja izkušen kupčev agent.
Po drugi strani pa nepremičninski agenti nimajo licence za pravno svetovanje. To pomeni, da ne morejo odgovoriti na pravno vprašanje, tudi če vedo odgovor, ne da bi kršili zakon. Posrednik bi morebiti izgubil svojo nepremičninsko licenco, če bi poskušala izvajati pravo.
Razlike med nepremičninskim vprašanjem in pravnim vprašanjem
Na žalost mnogi kupci nepremičnin ne morejo razlikovati med pravnim vprašanjem in nepremičninskim vprašanjem.
Če se nanaša na nepremičnine, mnogi kupci tega ne vidijo kot pravno vprašanje. Prav tako bodo povedali, potem ko zavrtijo glave, ki jih trdno razumejo, agent ne more podati pravnega nasveta. Rekli bodo: " V redu, ne bom vam postavil pravnega vprašanja, ampak kako mislite, da bi moral imeti naslov ?" Katero je pravno vprašanje.
Če kupec želi vedeti, koliko kvadratnih metrov je na hektarju, kar je 43.560, lahko agent odgovori na to vprašanje. Toda če kupec želi vedeti, kakšne posledice je skupna prisotnost na poti, to je pravno vprašanje. Okoli zdaj verjetno dobro razmišljate, kaj je dobro nepremičninski agent, če ne more odgovoriti na kakršna koli pravna vprašanja o nepremičninah? Saj ne bi bil sam v tem razmišljanju. To je frustrirajoče za kupca.
Drug primer je, ali lahko prekličem to pogodbo o nakupu in dobim depozit nazaj? Spet, pravno vprašanje, ne vprašanje nepremičnin. Izkušeni zastopnik bi lahko opozoril na odstavek v kupni pogodbi, ki se nanaša na vračilo varnega depozita in lahko razkrije, kar se običajno zgodi v zvezi z njenimi izkušnjami, vendar ne more svetovati kupcu, da toži prodajalca in ne jamči, da bo depozit vrniti. Če ve, da je depozit kupca ogrožen, lahko v nekaterih situacijah deli nekaj primerov o tem, kako se njene stranke ukvarjajo s temi zadevami, vendar bo na koncu prisiljena predlagati, da kupec dobi pravni nasvet.
Spodnja črta
Ni, da zastopnik kupca ne želi pomagati, da ne more pravno svetovati. Nadalje, če je kršila zakon in izrazila pravno mnenje, se kupec nikakor ni mogel zanesti na to. Odvetniki običajno zaračunajo nekaj sto dolarjev na uro. Kratko posvetovanje je boljši način za kupca, da pridobi pravni nasvet, kot da ga poskuša iztisniti iz svojega zastopnika, samo zato, ker ne želi plačati odvetnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.