Bralec vpraša: » Kupci, ki kupujejo prve kupce, bodo naslednji teden zaključili prodajo na našem prvem domu. Naslovna družba pravi, da moramo zagotoviti potrjena sredstva za zaprtje. Rekli so, da bi lahko bodisi prinesli blagajniški pregled do zaprtja ali pa bi lahko storili Prehod na žico. Nimam časa, da gremo do banke, da dobimo blagajno ček, toda moja žena pravi, če nameravamo denar, denar ne bo pravočasno prispeval v naslovno podjetje. Ali bi morali opraviti nakazilo ali položiti blagajno preverite, ali želite zapreti? "- Nervni domači kupci
Odgovor: Odlično vprašanje, Nervous Home Buyers. Obravnavajmo dva priljubljena mita o blagajničkih čekih in nakazilih. Prva je, da blagajniški pregled ne more odbiti. Ja, lahko. Blagajne kontrole je mogoče spremeniti s prevaranti ali jih obrne imetnik računa. Drugi je, da so žični prenosi trenutno. Žični prenosi trajajo čas.
Kako delujejo blagajne?
Imetnik računa gre osebno v banko, zagotavlja identifikacijo in zahteva blagajniški pregled od bančnega pisatelja. V računu morate potrditi sredstva, da dobite blagajniški ček . Tukaj je:
- Zahteva imena plačnika / prejemnika plačila in znesek dolarja od vas.
- Preveri vaš ID
- Preveri, ali imate v računu denar in vse vloge so izbrisane.
- Potegne potrdilo blagajne z vašim imenom in imenom prejemnika plačila.
- Podpisuje blagajno ček.
- Poizkusi te.
Odvisno od vašega razmerja z banko lahko banka zaračuna majhno plačilo za črpanje blagajne.
Kako delujejo žični prenosi?
Žični prenos je bil dostavljen prek telegrafa, vendar večina bank v teh dneh elektronsko pošilja elektronske prenose . Storitev, ki jo mnoge banke uporabljajo za varna finančna sporočila, se imenuje SWIFT. Zastopa družba za svetovno medbančno finančno telekomunikacijo.
- Lahko svojo banko zaprosite za osebni prenos, preko telefona ali v nekaterih primerih tudi preko interneta.
- Odvisno od banke, bo morda potrebna sredstva v ustrezni banki, ki lahko zavleče prejem.
- Mnoge banke pošiljajo žice v določenih časih dneva, zato lahko zamudite čas prekinitve.
- Žico je morda treba odobriti pred prenosom.
Kateri je boljši - prenos žice ali blagajnični pregled?
Ali ne želite, da bi lahko vstopili v svoj dom, ki se je zaprl z velikim denarjem in denar na mizi? Toda ne morete. Closers ne želijo odgovornosti, povezane z veliko denarja. Poleg tega je treba transakcije, ki presegajo 10.000 USD v gotovini, poročati IRS
Pridobitev blagajničnega čeka lahko predstavlja več težav.
- Nekatere banke zahtevajo vnaprejšnje obvestilo, preden umaknejo veliko vsoto denarja in vam ga dajo.
- Preverite pri svoji banki, preden potrebujete denar.
- Morda boste morali nakazati sredstva bližje dan pred zaprtjem.
Žični prenosi lahko predstavljajo tudi pomanjkljivosti.
- Prenos žice se lahko izgubi.
- Številke je mogoče prenesti.
- Ne morete zamuditi rojstnega dne tega roka za ožičenje in ne bo šel ven do naslednjega dne.
- Vodja, ki mora odobriti žico, je lahko izven.
Zakaj zaporni zastopniki vztrajajo na certifikiranih skladih za zaprtje
Podjetja z naslovom , depozitarji in drugi zapiralci ne morejo evidentirati dejanja, dokler ni ustreznega denarja.
Predstavljajo prodajalca in kupca. Obljubijo, da bo prodajalec prejel denar, ko se posname posel. Obljubijo, da beležijo dejanje, ko kupec deponira denar.
Zakonodaja od države do države se lahko razlikuje. Na primer, Oddelek 12413.1 Kodeks o zavarovalniškem zavarovanju ureja izplačilo sredstev po naslovnih družbah. Tu so glavne zahteve:
- Sredstva morajo biti deponirana in na voljo pred izplačilom.
- Sredstva, prejeta prek nakazila, se lahko izplačajo takoj.
- Sredstva, prejeta prek blagajne, je treba deponirati dan pred izplačilom.
- Sredstva, prejeta na kak drug način, bodo odložila izplačilo.
NASVET: Ena zelo pomembna stvar, ki jo je treba zapomniti pri pošiljanju v sredstva za zaprtje, je zagotoviti, da sredstva prihajajo iz vira, ki ga je že preveril vaš posojilodajalec.
Z drugimi besedami, ne odločite, da v interesu časa, morda zato, ker potujete ali kako drugače onesposobite, da je v redu, recimo, starši, da pošljete prijavo do zapiranja in jih boste kasneje plačali. Ne ne ne. Prepričajte se, da je vir vaših sredstev račun, ki ga je vaš posojilodajalec preveril ali pa se vam ne bo mogel pravočasno zapreti.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.