Če želite počakati, da kupite na padajočem trgu padajočih cen doma?
Nekateri kupci doma bi morali kupiti takoj, tudi na nižjem trgu
Verjetno mislite: "Seveda bi to rekla. Ona je Realtor in agenti vedno pravijo," Zdaj je najboljši čas za nakup. "" No, zato morda ne želite počakati, da kupite v navzdol trg.
- Če ste prodajalec, ki bi se želel premakniti na dražji dom na določenem trgu, bi bil zdaj najboljši čas. Čim dlje časa čakate na prodajo, lahko nižja cena vašega doma padca.
- Če lahko uredite nadomestno stanovanje, je pametna strategija za prodajo zdaj, počakajte nekaj mesecev in nato kupite svoj novi dom, če nimate pogojne ponudbe .
- Če hkrati prodajate in kupujete, boste še vedno pred igro, saj je znižanje cene pri nakupu večje od izgube pri prodaji.
Razmislite o "izgubi" pri prodaji vašega sedanjega doma na spodnjem trgu
Recimo, da je vaša sedanja hiša vredna 300.000 USD, vendar zaradi visoke zaloge in nekaj kupcev morate znižati svojo ceno za 10%. Torej, namesto da bi prejeli 300.000 $, boste dobili 270.000 $ in izgubili 30.000 $.
Razmislite o svojem realnem dobičku na padajočem trgu
Zdaj, upoštevajte to. Reci, da si kupil ta dom pred desetimi leti in plačal 100.000 dolarjev. Še vedno imaš 170.000 dolarjev, manj stroškov prodaje, kajne?
(To ignorira mesečna hipotekarna plačila , toda ti bi to naredili, če bi tudi najemali.)
Razmislite o "prihranku" pri nakupu novega doma na spodnjem trgu
Če nameravate premakniti do hiše v višini 500.000 USD, ki se nahaja na istem trgu v težavah, bi lahko verjetno kupili to hišo z istim 10% popustom ali 450.000 USD.
To bi pomenilo, da ste prihranili 50.000 dolarjev.
Pregled prodajnih in nakupnih številk
- Torej ste izgubili 30.000 $ za prodajo svojega doma
- Toda ti si "naredil" 50.000 dolarjev za nakup novega doma
- Ali to ne pomeni, da ste prejeli 20.000 dolarjev?
Ne pozabite vpliva obrestnih mer
Na kakšen način se gibljejo obrestne mere ? Ali se premikajo ali premikajo navzdol? Če so obrestne mere blizu najnižjega časa in se začnejo navzgor navzgor, čakanje vas lahko stane več, kot bi si mislili. Morda ne boste mogli privoščiti nakupa doma po kateri koli ceni. Sledi, kaj se zgodi, če iščete posojilo okoli 400.000 $.
- Dejstvo: Vsak 1/2 povečanje obrestne mere vam daje 25.000 $ manj kupne moči.
- Dejstvo: Vsak 1-odstotni porast obrestne mere vam daje 50.000 $ manj kupne moči.
- Dejstvo: Vsako 2-odstotno povečanje vaše obrestne mere vam daje 100.000 $ manj kupne moči.
Poglej razlike med nakupnimi cenami in obrestnimi merami
Če ste znižali 20% in se kvalificirali za 80-odstotno konvencionalno posojilo , so vaša plačila glavnice in obresti za naslednje nakupne cene:
Plačila so skoraj enaka. Vendar pa lahko dom, ki ga lahko kupite pri 8,25%, znaša 100.000 USD manj kot dom, ki ga lahko kupite pri 6,25%.
Če čakate, da se cene še naprej znižujejo, se lahko ocenjena vrednost zaradi višjih stopenj izgubi.
Dobra strategija je pretehtati vse prednosti in slabosti lastništva nepremičnin, preden se odločite za nakup ali prodajo. Ne panirajte časopisnih naslovov. Izvedite informirano odločitev. Zaženite lastne številke. Pogovorite se z izkušenim nepremičninskim posrednikom, ki bo najprej postavil vaše interese.
- Prodajna cena v višini 425.000 USD, z obrestno mero 8,25%, je vaše plačilo 2,554 USD.
- Prodajna cena 450.000 $, z 7.75% obresti, vaše plačilo je 2.579 $.
- Prodajna cena 475.000 USD, s 7,25% obresti, vaše plačilo je 2.592 $.
- Prodajna cena 500.000 $, z 6,75% obresti, vaše plačilo je 2.594 $.
- Prodajna cena 525 000 USD, z 6,25% obresti, vaše plačilo je 2,586 $.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.