17 razlike med REALTORS in nepremičninskimi agenti
REALTOR® je lahko nepremičninski posrednik, posrednik-posrednik, upravljalni posrednik, zastopnik ekskluzivnega kupca med različnimi drugimi splošnimi izrazi.
REALTOR® se mora naročiti na etično kodo REALTOR®. V etičnem kodeksu je 17 člankov. Za številne potrošnike je to pomemben del. Če se sprašujete, zakaj je kodeks etike za potrošnika, preberite na.
Etični kodeks strogo uveljavljajo lokalni nepremičninski odbori. 17 členov Etičnega kodeksa vsebuje tudi različne temeljne standarde ravnanja. Ne gre le za skupek pravil, ki jih agenti prisegajo, da se držijo in držijo, ker jih je njihov posrednik prisilil, da se pridružijo odboru. Standardi so veliko bolj omejevalni in omejujejo ravnanje kot tiste državne smernice, ki urejajo agente, ki imajo preprosto licenco za nepremičnine.
Čeprav ni dokazov in ni zagotovljeno, da so vsi REALTORS® moralno ali etično boljši od nepovezanih nepremičninskih agencij, gre za poskus industrije, da uredi in kot tak zasluži priznanje.
Seveda je, da je tudi "nepremičninski posrednik", ki ni član NAR-a, v enakem pravnem standardu kot praktična zadeva.
Vsak od 17 členov nosi težo Realtorju v vsakodnevni poslovni praksi, vendar en članek navadno stoji nad ostalimi. To je osnova za način delovanja Realtorja.
Na srečo je prvi člen, ki določa ton. Nikjer ne navede, da mora biti Realtor pošten za vse stranke, kot je agent za posredovanje, ki se ukvarja s kupčevim agentom, vendar mora Realtor biti pošten .
Predvsem pa se mora Realtor zavezati, da bo svoje stranke presegel svoje interese.
Tukaj je 17 stvari, ki jih REALTOR® obljublja storiti, ki jih ne pridružijo:
# 1) Zavežite se, da postavite interese kupcev in prodajalcev pred svoje lastne stranke in pošteno ravnate z vsemi strankami.
# 2) se vzdrži pretiravanja, napačnega prikazovanja ali prikrivanja pomembnih dejstev; in je dolžan preiskati in razkriti, kadar razmere upravičeno upravičujejo.
# 3) sodelovati z drugimi posredniki / zastopniki, če je v najboljšem interesu stranke to storiti.
# 4) Obvezno je razkriti, če predstavljajo družinske člane, ki imajo ali bodo kmalu kupovali nepremičnine, ali če so sami glavni zavezanci v nepremičninski transakciji, da imajo licenco za prodajo nepremičnin.
# 5) Ne zagotavljajo strokovnih storitev v transakciji, kjer ima zastopnik sedanji ali predvideni interes, ne da bi razkril te obresti.
# 6) Ne pobere nobenih provizij brez vednosti prodajalca in ne sprejema pristojbin od tretje osebe brez izrecne privolitve prodajalca.
# 7) Odklonite pristojbine več kot ene stranke brez soglasja vseh strank.
# 8) Ne skladiščite sredstev strank s svojim agentom.
# 9) Poskusite zagotoviti, da bodo vsi pisni dokumenti razumljivi in vsem dati kopijo tega, kar podpišejo.
# 10) Brez kakršnega koli razloga ne bi diskriminirali na podlagi rase, barve, vere, spola, invalidnosti, družinskega statusa ali narodnega porekla.
# 11) pričakuje, da bodo agenti kompetentni, da bodo v skladu s standardi ravnanja in zavrnili zagotavljanje storitev, za katere niso usposobljeni.
# 12) Mora se ukvarjati z resnico pri oglaševanju.
# 13) Ne opravljajte prakse, razen če je zastopnik odvetnik.
# 14) Sodelovati, če so proti njim vložene obtožbe in predložijo vse zahtevane dokaze.
# 15) Dogovorite se, da ne boste imeli slabih besed v ustih in se strinjate, da ne boste vložili neutemeljenih pritožb z etiko.
# 16) Ne zahtevate drugega REALTOROVega naročnika niti ne posegate v pogodbeno razmerje .
# 17) Predloži arbitraži za reševanje zadev in ne išče pravnih sredstev v pravosodnem sistemu.
Nacionalno združenje REALTORS® je bilo ustanovljeno leta 1908, število članov pa je več kot milijon. Če agent ni član, pogosto je to, ker ne opravljajo dovolj poslov, da bi upravičili stroške članstva.
Popolno razkritje: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.