Zakaj agent za oglase lahko vpraša kupca, naj uporabi svoj lasten agent
Kupci ne razumejo vedno, kaj povzroča interferenčna motnja, ali zakaj ne morejo zahtevati, da agenti kotirajo na domu in da se agenti kotirajo na svoje želje. Sprašujejo se, če agent za nafto ne želi prodati doma. Toda dejstvo je fiducijarni odnos zastopnika listin je za prodajalca, ne za kupca.
V nasprotju s priljubljenimi prepričanji, noben nepremičninski agent ne sprejema naročil od kupca, še posebej tujec.
Zastopniki ne potrpežljivo pričakujejo kupca in pokličejo. Agenti se plačajo na provizijo. Agentji so večinoma samostojni izvajalci, kar pomeni, da izberejo svoje delovne ure in s katerimi se odločijo za delo. Zlasti seznami zastopnikov.
Zakaj agent za oglase ne bo prikazal domov?
Kot prodajalec lahko pooblastite svojega zastopnika, da prikaže svoj dom vsakomur, ki pokliče in zahteva sestanek. Nekateri prodajalci se dejansko počutijo neudobno z uporabo ključavnice in pričakujejo, da bo njihov zastopnik tam osebno za vsako prikazovanje, kar ni vedno praktično in bi lahko povzročilo izgubljene prikaze.
Obstajajo logični razlogi, zakaj agent ne more prikazati domov:
- Kupec morda ne želi, da bi agent za kotacijo zastopal kupca.
- Kupec morda ni kvalificiran za nakup.
- Kupec bi morda delal z drugim nepremičninskim posrednikom.
- Dom je morda že v čakajočem stanju.
- Agent morda ne želi predstavljati več kot enega kupca za dom.
Zastopanje vprašanj agenti vprašajo potencialne kupce
Zastopniki niso le nosi, ko vprašajo kupca vprašanja. Včasih so nekatera vprašanja obvezna, bodisi po zakonu, v praksi bodisi z etičnim kodeksom REALTOR . Nekateri so preprosto zdrav razum.
Prvič, razumeti, da agenti niso naročniki. Odkup domov ni kot nakup avtomobila ali nakupovanje za čevlje v katalogu Neiman-Marcus.
Barve in sloga ne morete izbrati in kupiti na kreditni kartici. Obstaja protokol agentov .
- Ali ste predkvalificirani s posojilodajalcem in ali imate dokazilo o sredstvih ?
Zastopniki ne skrbijo, kateri posojilodajalec se odloči ali ali kupec plača gotovino. Toda prodajalec bo skrbel. Prodajalec ne želi spraviti domov s trga, če kupec ni primeren za nakup doma. Mnogi prodajalci zahtevajo od kupca, da predloži dokazilo o sposobnosti nakupa, kot je predhodno potrdilo o posojilu skupaj z nakupno ponudbo.
Če kupec ni pripravljen napisati ponudbo za nakup, ni več smisla, da se prikaže dragocen čas agenta za prikaz domov. Agenti na splošno prikazujejo domove kupcem, ki so sposobni kupiti. Kupci, ki niso pripravljeni kupiti, običajno obiskujejo odprte hiše in ne imenujejo posrednika, da uredijo zasebno prikazovanje. Do trenutka, ko je kupec pripravljen kupiti, ta dom ni več na prodaj.
Agenti se ne plačajo za vožnjo kupcev po mestu. Zastopniki se plačajo, ko je kupec pripravljen kupiti, zato raje delajo s kupci, ki imajo občutek nujnosti in so pripravljeni, da izstopijo iz čekovne knjige. Njihova zavrnitev ni nič osebnega.
- Ali delate z agentom?
Zastopniki vprašajo to vprašanje, ker morajo vedeti, ali ima kupec že zastopnik. Če kupec že sodeluje z zastopnikom, je lahko ta agent moteč za poseganje v odjemalca drugega zastopnika.
Še posebej, če je ta kupec podpisal kupčevo posredniško pogodbo z drugim zastopnikom. Ker tudi, če bi kupec morda želel spremeniti zastopnike, lahko pogoji iz sporazuma to preprečijo. Zastopniki niso zamenljivi.
Zastopniki vedo, da je včasih kupec zastopnik morda na dopustu ali drugače nedostopen, zato bo kupec poklical agent za najem, da zaprosi za sestanek, da vidi dom. Nabava vzroka je zapletena situacija in ni odločitev o rezanju in suhem, ampak ponavadi je agent, ki prikaže dom in piše ponudbo, ki je upravičena do komisije.
Če zastopnik kupca ni na voljo, morajo kupci poklicati zastopnika za posredovanje, da ugotovijo, kdo je na voljo v odsotnosti zastopnika. Včasih kupčev zastopnik ne pripada odboru in ne more prikazovati domov brez ključa ključavnice, v tem primeru pa se boste morda želeli vprašati, zakaj delate s tako slabo opremo.
Čeprav osebno ne všeč, da vadim dvojno agencijo , vedno obveščam kupce, ki pokličejo sestanek, da vidijo enega od mojih oglasov, ki jih bo moja ekipa predstavila, če jim prikažemo dom. Dualna agencija ni pravna v vseh 50 državah, vendar je dovoljena, če prodajam v Kaliforniji. Včasih, ko sem ponudniku pojasnil položaj, njuni zastopnik nenadoma postane na voljo za prikaz seznama. Nikoli ne želim drugega agenta, da bi rekel, da sem ali kdorkoli v mojem timu motil kupca.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.