Bralec sprašuje: "Šele začenjamo hišni lov z vožnjo po soseskah, ki so všeč, in pozivamo na znake za prodajo, ki jih vidimo. Naš agent se je zdel vznemirjen, ko smo ji povedali, kaj počnemo in nam je povedal, da jo pokličemo namesto tega. Ne, da bi izgubljala čas svojega agenta, če jo pokličem? Ne želim, da bi jo pustila, dokler ne najdem doma. Kdaj naj pokličem svojega agenta? "
Odgovor: Večina agentov, ki jih poznam, pozdravljajo klice svojih strank, ne glede na pogostost.
Mi smo v službi storitev, in to pomeni, da skrbimo za potrebe naših strank in rešujemo pomisleke, ko pridejo.
Agenti delajo s kupci, na primer v zelo zgodnjih fazah iskanja doma. Včasih kupci niso prepričani, kje želijo živeti in imajo lahko na njihovi številni potencialni soseski. Del zaposlitve nepremičninskega agenta je pomagati kupcem, da zmanjšajo svojo izbiro. Če želite to narediti, agent lahko kupce v sosedskih ogledih , pošiljanje e-poštnih oglasov, ki ciljajo na določena področja, in preživijo čas bodisi na telefonu ali osebno razpravljajo o parametrih in opredeljujejo želje glede na potrebe.
Prodajalci delajo z zastopniki že dolgo, preden so v prodajo prodali svoje domove. Agent za kotacijo pomaga prodajalcem, da se najprej odločijo, ali je smiselno prodajati. Predlagajo popravila pred nadaljnjo prodajo , pomoč pri domači prodaji in pripravo doma za prodajo .
Kako pogosto lahko pokličem svojega agenta?
Ko kupec ali prodajalec vpraša: "Ali naj pokličem svojega zastopnika?" odgovor je vedno da.
Nekateri agenti ne odgovarjajo na svoje mobilne telefone in klice vračajo enkrat ali dvakrat na dan ob določenih trenutkih. Če je to vedenje za vas nesprejemljivo, bodisi uredite drugačen urnik s svojim zastopnikom ali poiščite drugega agenta, ki je na voljo, ko potrebujete ta agent.
Klicanje vašega agenta desetkrat na dan ni priporočljivo.
Toda pogostost telefonskih klicev je odvisna od nujnosti in podrobnosti transakcije. Včasih pride do izrednih dogodkov - morda ste na koncu žice zaprta, manjkajo pa tudi dokumentacija ali pa je prišlo do nepričakovanega zasega za delo z naslovom - in te okoliščine zahtevajo več telefonskega stika.
Vzpostavite načrt komunikacije zgodaj
Ko se najprej srečate s posrednikom, vprašajte agenta, kdaj naj pokličete in kako pogosto lahko pokličete. Vnaprej nastavite parametre. Vztrajati pri začetku tega pogovora na začetku vašega odnosa o tem, kako najbolje komunicirati, ker se bo kasneje izognil razočaranjem. Vi in vaš agent se lahko odločite za eno ali vse naslednje načine komuniciranja:
- Dnevne ali tedenske telefonske posodobitve in konferenčne klice. Vi ste stranka, zato nastavite pričakovanja.
- E-naslov. Na primer, redno prejmem več e-poštnih sporočil skoraj vsak dan od številnih strank.
- Tekstovna sporočila . Uporabite besedilna sporočila za kratke pogovore, kot je potrditev sestanka.
- Glasovna pošta. Veliko agentov zvečer izklopi svoje mobilne telefone in jih zaračuna.
- Face-to-face sestanki. Pogosto je lažje ravnati s kompleksnimi situacijami osebno.
Razlogi, da pokličete svojega zastopnika
Če opazite znak za prodajo in želite izvedeti več o znamki, vam ni treba poklicati agenta za objavo, da bi dobili več informacij, ker ste zato najeli agent.
Za kupce, pri čemer vaš agent v zanki preprečuje nabavo težav s težavami. Za prodajalce, klicanje vašega zastopnika o drugih oglasih preprečuje nesporazume; poleg tega pa je proti etičnemu kodeksu REALTOR® zahtevano kotacijo drugega agenta .
Ni dvoma, če vas moti, je nerazumno. Tukaj je nekaj tem, o katerih lahko domači kupec ali domači prodajalec vpraša, vendar je pomembno, da je vse vrste vprašanj, povezanih z nepremičninami, tudi če ne spada v eno od naslednjih kategorij.
- Podatki o lastnostih .
- Domov Cene .
- Domači nakupi ali domači prodajni koraki .
- Iskanje hipoteke ali izplačilo hipoteke .
- Inšpekcijski pregledi doma .
- Predstavitev nakupne ponudbe .
- Priprava ponudbe .
- Ponudba pogajanj .
- Primerljiva prodaja .
- Zahteve za popravilo .
- Razkritja prodajalca .
- Zapiranje .
Če agent ne pozna odgovora na eno od vaših vprašanj, vam bo dober odgovor našel odgovor.
Nakup na domu in / ali prodaja na domu ne sme biti boleča izkušnja, niti kupec ali prodajalec ne bi smel skrbeti za klicanje zastopnika . Zastopniki so na splošno zelo zadovoljni, da zagotavljajo informacije in da so nekateri odjemalci zadovoljni z njihovimi storitvami.
Če ste zadovoljni, navedite družino in prijatelje agenta. V poslu ni nobenega posrednika, ki ne ljubi napotitev.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.