Komisija spori, aka Procuring Cause
Spori v Komisiji se skrčijo na to, kar se v industriji navaja kot "nabava vzroka". Zastopnik, ki je v končni fazi povzročil kupca, da je kupil dom in zaslužil provizijo, je na splošno agent nabave.
Ta nabavni agent ni morda agent, ki je kupec dobil ponudbo, predstavil ponudbo in se uspešno dogovoril o sprejemu te ponudbe s strani prodajalca. Ampak to pogosto ni agent, ki je preprosto prvič pokazal dom.
Individualne smernice Združenja za zveze v vsaki državi
Vsaka država Realtor združenje ima svoje smernice, ki določajo nabavo razloga, od katerih nobena ni hitra in težka pravila. Nekaj dejstev nosi večjo težo kot druga dejstva. Kupec bi lahko z enim zastopnikom podpisal borzno pogodbo ekskluzivnega kupca, toda drugi agent, ki zaključi transakcijo, bi lahko na koncu zaslužil provizijo, odvisno od okoliščin. Nakup vzroka je zapleten in rezultat ni vedno predvidljiv.
Zavedajte se, da ko govorite s posrednikom v odprli hiši, pokličite agenta za informacije iz časopisnega oglasa ali prosite agenta, da vam pokaže dom, morda sami odpirate pločevinke, če ne nameravate kupiti domu prek katerega koli od teh agentov.
Vaša najboljša stava, da se izognete nabavi spornih razlogov, je vnaprej z vsakim nepremičninskim posrednikom, s katerim se pogovarjate, in najemite najprimernejše za pomoč pri iskanju doma. Toda cesta, ki te vodi, je lahko dolga in prašna. Ob poti se verjetno srečujete z drugimi agenti. Ko enkrat najdeš agenta, uporabite te nasvete, da pomagate svojemu agentu, da ugotovi nabavo:
- Recimo, da delate z drugim agentom: Če vas agenti ne vprašajo, ali delate z drugim agentom, potem takoj posredovati te podatke. Agenti so usposobljeni, da vas sprašujejo o tem vprašanju, včasih pa ne: pozabljajo, se bojijo, da bodo slišali odgovor, postali odvrnjeni. Takoj jih nastavite naravnost.
- Potrdite kupčevo posredniško pogodbo s svojim zastopnikom: kupčeve borzne pogodbe bodo jasno opisale razmerja, odškodnino in dolžnosti.
- Podpišite agencijsko razkritje s svojim zastopnikom: razkritja agencije opisujejo različne zmogljivosti, pod katerimi lahko agent deluje. Ker agent ne pozna posebne zmogljivosti, dokler se nepremičnina ne nahaja, so vse zmogljivosti opisane.
- Ne prosite drugega agenta, da vam pokaže lastnino: vaš agent vam želi pomagati. Dolžnosti vašega agenta je, da vam pokažejo domove za prodajo, tudi če so to domovi, ki ste jih našli sami. Naj vaš agent dobi svojo provizijo.
- Ne direktno pokličite agente za posredovanje informacij: Vaš agent bo verjetno dobil podrobnejše informacije od agenta za kotacijo , vseeno. Ne bo zmede, če vaš agent pokliče agent za uvrstitev na seznam.
- Sledite protokolu Open House, če greste brez spremstva: če se udeležite odprtih hiš brez svojega zastopnika, prenesite poslovno kartico svojega agenta na agent, ki gosti Open. Potrdite knjigo gostov z imenom svojega agenta poleg svojega. Ne samo, da vam bo to pomagalo zaščititi, vas hišni agent ne bo poskušal ustreliti ali zahtevati osebnih podatkov.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.