Bralec vpraša: "Videli smo to hišo na spletu in se zaljubili v to. Zato smo poklicali agencijo za uvrstitev na seznam in jo odšli, da bi jo videli. Vprašala nas je, ali delamo z agentom in rekli smo, da ne. nekaj dni kasneje, da bi to pokazali našim staršem. Zdaj hočemo kupiti hišo in našli drugačnega posrednika, da napišemo ponudbo za nas. Naš novi agent je dejal, da ne bi smeli poklicati agenta, ne vem, zakaj ne. Kaj je narobe pri klicanju zastopnika za uvrstitev na seznam? "
Odgovor: V državah, v katerih imajo zastopniki dovoljenje za opravljanje dvojne agencije , ko od agentskega agenta kot nepremičnine navedete naveden seznam zastopnika, agent prikazuje številke, s katerimi boste pisali ponudbo. To pomeni, da bo zastopnik prejel kotacijo provizije in kupno stran komisije. Agent dobi oba konca. Zato se imenuje dvojni konec.
Ko agent za poizvedbo prikaže dom
To je občutljivo vprašanje za mnoge zastopnike kupca. Glavni problem je nabava vzroka . Dokazovanje nabavnega vzroka je lahko dolg, zapleten postopek, vendar pa so zastopniki, ki so toženi zaradi naročila, običajno zastopniki, ki so kupcu najprej pokazali dom.
V Kaliforniji, tako kot številne države , imate pravico izbrati in privoliti v vrsto zastopanosti, ki jo želite. Najem lahko:
- Agent prodajalca (in se predstavite sami)
- Posrednik kupca (ki vas zastopa)
- Dvojni agent (ki ima fiduciarno dolžnost tako prodajalca kot kupca)
Če ste podpisali izključno pogodbo za delo s agentom kotiranja na podlagi zmogljivosti dvojne agencije, boste morda morali kupiti dom preko tega zastopnika.
Odgovor na vprašanje: Ali delate z agenti?
Če vas agent za vnos na seznamu prikaže dom, prva stvar, ki vas bo agent vprašal, je, ali delate z drugim agentom.
Primeri najboljšega načina za odgovor na to vprašanje:
- Ne, trenutno ne delamo z agentom, ampak ko smo pripravljeni kupiti dom, bomo našli zastopnika kupca, ki nas zastopa.
- Da, delamo z agentom.
- Ne, nimamo posrednika. Ali menite, da nas zastopate?
Vsak drug odgovor vas bo verjetno pripeljal v vročo vodo. Zastopniki postavljajo vprašanje, kako vzpostaviti zastopniško razmerje . Če imate zastopnika, se mora agent za kotacijo vrniti.
Pisanje ponudbe s kupčevim zastopnikom Po ogledu domov s ponudnikom oglasov
Tukaj postane lepljivo. Prvič, agent za kotacijo bo videl vaše ime v ponudbi za nakup in vedel bo, kdo ste. To verjetno ne bo v redu s posrednikom, ker se bo agent počutil, kot da bi jo uporabili. Zastopniki ne delujejo brezplačno.
Lahko vprašate: "Ali ni to njena naloga - pokazati njene liste?" Da, agent je dolžan prikazati domove svoje stranke, vendar, če delate z drugim zastopnikom, vam običajno vaš agent prikaže dom.
Če želite povezati težavo, recimo, da sta na domu dve ponudbi . Kateri bo sprejet? Ali bo to vaša ponudba ali druga ponudba drugega agenta? Oglasni agenti običajno organizirajo sprejemanje ponudbe .
Če je agent za objavo na spletnem mestu - in pri vašem zastopniku za "krajo" - veliko možnosti trpi za vaše ponudbo.
Premisli. Potrebno je nemoteno govorečo, hitro razmišljanje kupčevega zastopnika, da iztisne ta tiff s agencijo za kotacijo in pridobi sodelovanje tega zastopnika na tej točki.
V spodnjem delu prikazovanja oglasov vam je prikazan oglas
Obstaja pozitiven vidik pri iskanju doma pri agenciji za uvrstitev na seznam in da vam lahko pove več o premoženju, kot jo bo razkrila drugemu agentu. Morda celo zdrsne in vam pove, ali bo prodajalec sprejel manj, kar je v nasprotju z zakonom v večini držav.
Samo vnaprej in pustite agentu vedeti, ali nameravate delati s tem agentom. Ne naredite napake pri vodenju agenta, ne glede na to, kako nenamerno, ker se lahko vrne, da vas ugrizne.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.