Uporaba domače inšpekcije kot pogajalskega orodja
Najprej se zavedajte, da domači pregled ne sprosti prodajalca od odgovornosti za razkritje znanih napak. Odvisno od različnih državnih zakonov, mora večina prodajalcev razkriti domovemu kupcu vsa pomembna dejstva in stvari, ki bi morda narobe z domom. Če ima prodajalec znanje, na primer, da korenine dreves pogosto padejo v kanalizacijo in jih je treba občasno odstraniti, mora prodajalec to razkriti kupcu. To bi lahko pomenilo zamenjavo kanalizacijskega voda, kupec pa bi morda želel pridobiti pregled kanalizacije .
Včasih prodajalci skrbijo za razkritje, ker ne želijo popraviti. Ne želijo obravnavati zahteve za popravilo . Ugotovijo, če kupec ugotovi, da gre za težavo, kupec pa od prodajalcev zahteva, da to popravijo ali, še huje, da kupec morda ne bo dokončal prodaje. Ne prenehajo razmišljati, da kupec, če kupec izve o tem, ko se dom zapira, kupec lahko toži prodajalca za namerno prikrivanje ustreznih informacij.
Treba je razkriti bistvena dejstva.
Ne samo, da kupci pogosto želijo tožiti prodajalce v tej situaciji, temveč prav tako tožijo vse vpletene v transakcijo, vključno z vsemi nepremičninskimi posredniki in njihovimi borznimi posredniki. Upanje nepremičninskega agenta je domači inšpektor , odkrije kakršne koli napake, ki jih prodajalec ne razkrije, bodisi namenoma ali ne.
Vsaj takrat je kupec opremljen z razkritji in lahko sprejme informirano odločitev.
Ali je prodajalec obvezen, da popravi okvare, ki so navedeni v notranjem inšpekcijskem pregledu?
Nakup doma je edinstven nakup. Ne gre za nakup novega avtomobila ali novega jakna. Na primer, ko se je nakupovala pri Macy's, je mama nekdaj oblekla obleko z obešala in prebrala to obleko od vrha do dna in iskala napako, preden jo je kupila. Če bi našla potegnilni gumb ali visečo nit, bi zahtevala popust. Toda s hišo ne morete resnično početi, razen če je dom popolnoma nov.
To morda ne zavedaš, ampak lahko povsem nov dom - dom, ki še ni bil zaseden - lahko razkrije tudi pomanjkljivosti. V Kaliforniji, na primer, graditelji jamčijo za izdelavo novega doma že 10 let. Builders želijo ponuditi dom v odličnem stanju za kupca in bodo rešili večino težav. Popravila ni potrebna pri domovini za nadaljnjo prodajo, domu, ki je bil prej zaseden.
Zakaj bi prodajalci popravili po inšpekcijskem pregledu doma?
Nekateri prodajalci poskušajo biti proaktivni in lahko naročijo domovsko inšpekcijo, preden dajo domov v prodajo. Čeprav je to prednostno razkritje morda potencialno koristno, lahko tudi ognjeno.
- Niti dve domači inšpekciji sta enaki.
- Morda napačne napake pri pregledu pred domom.
- Kupec bo še vedno pridobil svoj domači pregled.
- Prodajalec lahko opravi popravila v skladu z notranjim inšpekcijskim pregledom prodajalca, ki ga kupec ne bi zahteval.
- Od prodajalca se lahko zahteva, da kupcu prenese netočen domovski inšpekcijski pregled.
Glavni razlog, zakaj vidim prodajalce, da opravljajo popravila v imenu kupcev, je, ker prodajalci vedo, da če kupci odpovejo, moramo zakon zahtevati kopijo kupčevega domovnega pregleda naslednjemu kupcu. Naslednji kupec bi lahko zahteval več popravil ali ponudil plačilo nižje cene na podlagi domače inšpekcije. Ampak morda ne. Odvisno od vrste trga. Na prodajnem trgu, naslednji kupec verjetno ne bo maral.
Na trgu kupcev je pogosto bolje ravnati s kupcem pri roki.
Nekaj prodajalcev želi biti lastnik tega doma, ki je zdaj nenadoma nazaj na trg, kar vzbuja takojšnje sume glede razloga. Kupci ponavadi mislijo, da mora biti nekaj narobe z domom, ki je prisilil prvega kupca, da prekliče. Ne samo, da se mora prodajalec boriti s tem vprašanjem, prodajalec pa se mora ukvarjati s čudami novega kupca.
Ko drugi kupec ugotovi, da je bil prvi kupec preklican, bi bil drugi kupec preveč prestrašen, da bi se premaknil naprej. Kupci ne želijo narediti tega, za kar verjamejo, da bi bila neumna napaka. Skrbijo, da morda manjkajo nekateri bistveni elementi, ker se pogosto poznajo o domači inšpekciji kot prvem kupcu, kar je pogosto zelo malo.
Tudi domovi, ki se prodajajo kot AS, so predmet domačega pregleda . Vendar pa večina prodajalcev ni treba popravljati, tudi na zahtevo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.