Domači inšpektorji ne opravljajo popravil
Delo z nelicenčnimi domačimi inšpektorji
Zdaj, brez zahteve po licenciranju, kaj menite, da so kvote slaba kakovost domače inšpekcije ?
Dovolj je dovolj, da se nekatera podjetja izvajajo kot zvonec, pri čemer je le nekaj na vrhu, ki zagotavljajo vrhunsko storitev, vendar brez predpisov o upravljanju domačega inšpektorja, so lahko rezultati domače inšpekcije v najboljšem primeru vprašljivi.
Če vaš domači inšpektor vsaj potrdi trgovsko združenje, tudi brez inšpektorske licence, ta pripadnost ponavadi ponudi nekaj majhnega zagotovila, da je inšpektor šel skozi izobraževanje, opravil izpit in bi moral imeti nekaj podobnega ustreznega znanja. Toda to tudi ni jamstvo.
Na primer, v Sacramentu je približno 5.000 nepremičninskih posrednikov, ki pripadajo odboru Realtors. Skoraj 90% teh agentov letno prodaja približno 3 do 4 domove. To pomeni, da 10% agentov opravlja večino transakcij. Brez izkušenj, kako ustrezno menite, da lahko zastopnik svetuje kupcu o inšpekcijskem pregledu doma?
Nadalje, kaj večina agenta pozna o gradnji stanovanj, popravilih ali izboljšavah?
To ni posebnost agenta in zastopniki niso pooblaščeni za svetovanje o domačih inšpekcijah. Vendar pa se od kupcevih agentov še vedno pričakuje, da vodijo kupca, da bi prišli do pravih zaključkov.
Verjetnost, da gre za deponiranje pri neizkušenem kupčevem agentu, je zelo visoka. Če kupčev zastopnik predstavlja prvotnega kupca doma , ponavadi ta vrsta kupca ima malo izkušenj ali znanja o gradnji stanovanj.
Ko par neizkušenega kupčevega agenta in prvega kupca doma skupaj z domačim inšpektorjem, ki nima licenčnih zahtev, je lahko recept za nesrečo. Končali boste s tremi pomembnimi subjekti transakciji, ki tavajo, kot da so povezani z očmi.
Vendar pa prodajamo domove v Kaliforniji, in predlagam, da se lahko enaka razmerja zelo dobro uporabljajo tudi za druge države. Veliko transakcij se ponovno pogaja po domači inšpekciji v Kaliforniji, zato so domači inšpekcijski pregledi, ki jih je opravil pristojni domači inšpektor, bistveni za domače prodajalce in domače kupce.
Popravljanje napak, ki jih ugotavlja domači inšpektor
Vsak dom ima napake. Nekateri imajo več vprašanj kot drugi. Kdaj ste nazadnje pazili pod hišo, da bi preverili uhajanje? Verjetno nikoli. No, verjetno imate ploščo.
V domovem inšpekcijskem pregledu bo več kot veliko napak. Nekatera popravila bodo imenovana kot zdravstvena in varnostna vprašanja, nekatera ti pa tako imenovana vprašanja o zdravju in varnosti niso bila vprašanja o zdravju in varnosti, ko je bil zgradjen dom. Zdravstvena in varnostna vprašanja niso nujno življenjske in smrtne situacije.
Ni potrebe po nakupnem sporazumu, da je treba težave z zdravjem in varnostjo popraviti za prodajo doma v Kaliforniji.
Obstaja možnost za nadgradnjo državnih in vladnih sprememb. V sporazumu o nakupu stanovanjskih blokov CAR se navedejo , da so vsi domovi prodani kot IS in prodajalci niso dolžni popraviti.
Ali lahko domači inšpektor opravi popravila?
Inšpektorji imajo velik manevrski prostor glede načina priprave domače inšpekcije. Opazujejo lahko predmete, ki jih je treba zamenjati, popravljati ali porušiti, nevarno, neustrezno, neuspešno, poljubno število kategorij. Včasih se ljudje sprašujejo, ali domači inšpektor piše svojo delovno vozovnico in ali je inšpektor sposoben opravljati popravila. Ne poznam nobenega uglednega domačega inšpektorja, ki bi popravil, in to prakso ne spodbujajo trgovinska združenja. Šlo bi za navzkrižje interesov.
Poleg tega, čeprav California nima nobenih zahtev za izdajo licenc za domače inšpektorje, obstaja zakon o trgovinski praksi v Kaliforniji, ki domovskim inšpektorjem prepoveduje opravljanje popravil v domu, ki so ga pregledali v zadnjih 12 mesecih.
Prepoveduje "neetične" inšpekcijske preglede.
Na splošno bo inšpektor predlagal, da kupec doma pridobi nadaljnje preglede s strani licenciranih in usposobljenih strokovnjakov.