Ne samo, da diha enostavno po prejemu jasne domače inšpekcijske preglede, ker to ne pomeni nujno, da je vaš dom brez napadov škodljivcev ali suha gniloba. To samo pomeni škodljivega inšpektorja, iz katerega koli razloga, ni našel ničesar narobe. Ker, tako kot pri vseh vrstah strokovnjakov na svetu, boste našli dobre inšpektorje za škodljivce in ne-tako dobre škodljivce.
Lahko bi rekli, ha, ha, ampak prodajam hišo, zato me ne zanima, če imamo škodljivce in jih je zamudil inšpektor za škodljivce.
Toda te stvari se lahko vrnejo nazaj na ugriz. Čeprav so škodljivci v splošnem na kavlju za določeno časovno obdobje, je morda prodajalec morda oseba, ki je na koncu odgovorna za najem inšpektorja škodljivega škodljivca. Prodajalec ne želi, da bi se znašla na sodišču zaradi malomarnosti ali namerne napačne predstavitve ali kakšne druge obtožbe.
Kdaj je obvezno preverjanje domačega škodljivca?
To je odvisno od vaših državnih in lokalnih predpisov. V nekaterih državah, kot je Kalifornija, domači inšpekcijski pregled ni pogoj za prodajo. Lahko postane zahteva za prodajo, če ocenjevalec kupca ugotavlja pogoje, ki bi lahko povzročili sumničenje o termiti, hroščih, mravljih in / ali suhih gnilobah in podobnem. Če ocenjevanje ugotovi, da so pogoji, ki bi lahko zahtevali dokončanje škodljivcev, lahko posojilodajalec kupca zahteva poročilo o škodljivcih, zlasti FHA in VA posojila. Nekateri strokovnjaki, kot so nepremičninski agenti, ocenjevalci in, da, celo domači inšpektorji na splošno nimajo licence za določanje škodljivih pogojev.
Nepremičninski posrednik lahko obvesti prodajalca o tem, ali lokalni zakoni zahtevajo pregled škodljivcev. Posrednik lahko strankam dodeli tudi nekaj napotitev na škodljivce, vendar zastopnik ni odgovoren za odreditev pregleda s škodljivci. Prodajalec je doma in prodajalec je odgovoren, da pokliče škodljivo podjetje, če prodajalec želi pregled.
Če prodajalec plača pregled domače šote, če ni potreben?
Nekateri prodajalci se lahko še vedno sprašujejo, ali bi moral prodajalec plačati škodljivega poročila, tudi če ga zakon ne zahteva. To je res odvisno od:
- stanje doma
- nasvet vašega nepremičninskega agenta in, kar je najpomembnejše,
- vrsto trga, na katerem prodajate.
Če je stanje na domu razlog, da sumite, da je škoda ali škodljivci na suhem mestu, boste morda želeli pojasniti poročilo o škodljivcih. Na primer, če lahko konico krogličastega peresa pokažete skozi okensko polico, imate verjetno stanje suhega gnilobe. Če se pojavijo suhe gnilobe, lahko prodajalec to težavo preveri s pridobitvijo poročila o škodljivcih.
Vaš nepremičninski posrednik vam lahko svetuje, da dobite poročilo o škodljivcih. Če to ni potrebno, lahko svojega zastopnika prosite za pojasnilo. Vprašajte neposredno, če je potreben pregled s škodljivci ali če je to preprosto po meri. Če ste zadovoljni z razlago, pojdite naprej na ta nasvet.
Če je vaš trg vroč in trg prodajalca , kupec morda ne bo zahteval pregleda s škodljivimi organizmi v ponudbi in se lahko odreče nepredvidljivim pregledom domov. Če kupec ne zahteva pregleda s škodljivimi organizmi in vam ni treba pridobiti škodljivega poročila, bi morda želeli pozabiti na to.
Če pa kupec verjetno pridobi inšpekcijski nadzor za škodljivce ali če je vaš trg na trgu kupca, bi bilo bolje, da prodajalec pridobi inšpekcijo škodljivega organizma pri pripravi domov za prodajo .
Jasno poročilo o škodljivcih bi lahko na primer postalo prodajna točka in ugodnost za kupca. Kupci pogosto skrbijo za neznana dejstva pri nakupu doma in vnaprejšnjem obveščanju o škodljivcih, bi bilo za kupca še manj zanimivega. V nekaterih lokalnih skupnostih je standardno dati kupcu vse razkritje prodajalca, preden se predloži ponudba.
Na primer, nekatera sosednja mesta v severni Kaliforniji sprejmejo nasprotne prakse. V območju San Francisca so kupci prejeli razkritja pri prodajalcih, preden oddajo kupno pogodbo. V Sacramentu, manj kot 100 kilometrov stran, kupci prejmejo razkritja po sprejemu njihove ponudbe.
Kdaj se kupec zaveda, da plača za pregled domače šote?
Kupec mora dobiti inšpekcijski pregled škodljivcev iz dveh razlogov:
- Kadar prodajalec ne opravi inšpekcije za zatiranje škodljivcev, in
- Če je bil opravljen pregled škodljivega organizma in se zdi nepravilen
V bistvu mora kupec vedno dobiti inšpekcijo škodljivega organizma, če prodajalec ne. To je stvar skrbnega pregleda na kupčevem delu. Plus, ni boljšega časa, da bi razpravljali o delu, ki bi lahko bil potreben za pridobitev zatiranja škodljivcev, kot preden kupec kupi ta dom. Po zaključku prodaje je še malo finančnega vzvoda.
Inšpekcijski pregled škodljivega organizma je na splošno precej poceni. Družba za zatiranje škodljivcev lahko spreminja cene, odvisno od tega, ali je podlaga dvignjena ali slaba, in na število zgodb ali kvadratnih posnetkov . Cene se razlikujejo od 50 do 200 dolarjev.
Glavna težava, s katero se prodajalec sooča, če kupec plača poročilo o škodljivcih, je, da prodajalec nima nadzora nad kakovostjo tega inšpekcijskega pregleda. V Kaliforniji je vložena pri Odboru za zatiranje škodljivcev in v javno evidenco.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.