Nasveti za delo z domačim inšpektorjem, ki vam priporoča nepremičninski posrednik
"Mi smo prvič homebuyers. Ko smo dobili ponudbo, ki smo jo sprejeli v domu , ki je v lasti banke , nam je posrednik poslal seznam domačih inšpektorjev, ki so jih poklicali. Vemo, da se ne plača, če ne kupujemo doma ki temeljijo na domači inšpekciji. Ali lahko računamo na domovega inšpektorja našega agenta, da je objektiven ali pa naj bi našli lastnega inšpektorja? "
Odgovor:
V industriji, kjer 10 odstotkov nepremičninskih agencij prodaja približno 90 odstotkov domov, ostali agenti morda nimajo dovolj izkušenj iz prve roke, da bi vedeli, kateri inšpektorji so temeljiti in usposobljeni.
Nikoli nisem srečal agenta, ki ni hotel, da imajo njegovi ali njegovi kupci popolno razkritje, vendar to ne pomeni, da vsak agent postavlja interese kupca najprej. Vendar vam lahko zagotovim, da bi bilo za ekstremnega agenta, da pritisne domačega inšpektorja, da zagotovi napačno poročilo. To preprosto ni standardna praksa.
Izpostavljate, da se lahko domači inšpektor in nepremičninski posrednik medsebojno dogovarjata, in to je tako redkost. V vsakem podjetju boste našli nepoštene ljudi, vendar so številke manjše kot si lahko predstavljate.
Noben ugleden nepremičninski agent ne bo zadržal informacij od kupca ali povzročil prodajalca tretjih oseb, da zadrži informacije.
Če izberete svojega kupčevega zastopnika pametno, domači inšpektorji, ki jih vaš agent priporoča, so najverjetneje enaki kalibri kot agent.
Ali zastopniki zavržejo določene domače inšpektorje?
Da, delajo. Presenečen? Toda moja definicija morilca za zlorabe je verjetno drugačna od tvoje.
Ukvarjalni morilec ni domači inšpektor, ki razkrije. Ukvarjalni morilec je domači inšpektor, ki vzame gorje iz molekul in ne ve, kako pravilno komunicira s kupcem .
Tukaj je, kako bi dober domači inšpektor razkril, recimo, težavo s sistemom HVAC:
- Diferenčni odčitki so nizki. To bi lahko pomenilo, da je enota nizka na hladilnem sredstvu ali pa je lahko nekaj resnejšega, kot je razpokan toplotni izmenjevalec.
- Priporočam, da najemite licenčni izvajalec HVAC za pregled peči in klimatizacije.
- Sistem HVAC je blizu ekonomskemu koncu življenjske dobe, zato boste morda želeli zbrati ponudbe za zamenjavo sistema.
Po drugi strani pa se lahko domov inšpektor, ki se ukvarja s prodajo, morda približuje istim situacijam, kot je ta:
- "Skrbi me, da bo peč v vsakem trenutku eksplodirala. Vstani."
- "Cena bo nadomestila 20.000 dolarjev."
- "Človek, ne bi kupil te dehttrap hiše."
Vidiš razliko?
Priporoči se agencij za vrsto domov
Iskreni in etični nepremičninski agenti priporočajo le najbolj usposobljene domače inšpektorje. Agent, ki ima veliko let v podjetju, najverjetneje vzdržuje seznam domačih inšpektorjev, ki so ugledni.
Word dobi približno slabe domače inšpektorje , in agenti teh inšpektorjev ne priporočajo. Vaš domači pregled mora biti izčrpen in popoln, sestavljen iz 20 strani ali več.
- Zastopniki želijo, da so kupci v celoti obveščeni, ker se bodo tisti, ki niso, vrnili, da bi pregnal svoje zastopnike po zaprtju.
- Agenti, ki ostanejo v podjetju in so uspešni iz leta v leto, to storijo, ker njihovi odjemalci zanje več poslujejo. Duped stranke se ne nanašajo.
- Zastopniki se lahko pogajajo o popravilih ali gotovinskih kreditih ali svetujejo kupcu, naj odide, če domači pregled odraža preveč težav.
- Agenti delajo s številnimi istimi inšpektorji doma znova in priča ter priča o učinkovitosti in temeljitosti inšpektorja.
- Agenti ne želijo, da bi jim prst pokazal, če domači inšpektor pogreša resno napako, zato je kvalificiran domači inšpektor pomemben za poslovanje agenta.
Če ne zaupate svojemu zastopniku, da se obrne na pristojnega domačega inšpektorja, potem lahko razmislite o najemu drugega kupčevega agenta, ki mu zaupate. To je boljše od sleči domov inšpektor iz telefonskega imenika ali spletnega imenika in v upanju, da je inšpektor sposoben.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.