Protipravno je kršiti Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu
Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu ureja dejanja nepremičninskih posrednikov, ali se zastopniki strinjajo. Nekateri agenti odkrito poskušajo nasprotovati Zakonu o poštenem stanovanju, bodisi zato, ker ga ne razumejo ali se ne strinjajo z njo, nobena od njih pa ni izgovor. Če želite razumeti obseg dolžnosti nepremičninskega agenta in kakšen agent in lahko in ne more storiti zate, najprej preberite zvezne in državne predpise. Tukaj je nekaj subjektov, ki urejajo ali vplivajo na dejanja nepremičninskega agenta:
- Zakon o federalnem stanovanjskem pravu
- Državne zakonodaje o nepremičninah
- Nacionalno združenje etičnega kodeksa nepremičnika
- Uporablja smernice posrednika
- Tožbe
Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu je enostaven za zastopnike, vendar pa je bistvenega pomena za zastopnikovo prakso. V bistvu je bil ustanovljen Zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu, ki je preprečeval diskriminacijo. Zakon o državljanskih pravicah iz leta 1968 je vseboval zakonodajo o pravičnem stanovanjskem zakonu, ki je bila pozneje spremenjena z Zakonom o spremembah poštenih stanovanj iz leta 1988. Zvezni zakon o stanovanjskem zakonu varuje sedem zavarovalnih razredov. So:
- Dirka
- Barva
- Religija
- Nacionalno poreklo
- Seks
- Hendikep
- Družinski status
Država Kalifornija je na primer razširila zaščitene razrede v svojo lastno zakonodajo o pravičnem stanovanju. Mnoge države so sprejele svoje zakone glede diskriminacije. V primeru, da se sprašujete, zaščiteni razredi v skladu s Zakonom o zaposlovanju in stanovanjskem skladu v Kaliforniji se izvirajo iz Zakona o civilnih pravicah Unruh iz leta 1959 in prepovedujejo diskriminacijo na podlagi:
- Starost
- Prednost
- Samovoljna diskriminacija
- Izraz spolov ali spolna identiteta
- Genetske informacije
- Zakonski status
- Zdravstveno stanje
- Spolna orientacija
- Vir prihodka
Pričakovanja za soseske, ki jih naselijo zavarovani razredi
Prišlo je kot šok mnogim ljudem, ko so izvedeli, da nepremičninski agent absolutno ne more obravnavati nekaterih zahtevkov, ker je v nasprotju z zakonom.
Na primer, če novo poročeni judovski par prosi nepremičninskega agenta, naj najde dom v bližini sinagoge v skupini "samo odrasli", agent ne more sprejeti te zahteve. Zastopnik ne more upoštevati zahteve, da se nahaja blizu katerekoli posebne cerkve. Zastopnik ne more toliko oglaševati, da je njen seznam v bližini kota iz župnije.
Posrednik ne more odgovoriti na vprašanja o etnični sestavi soseske. Na primer, kupci ne bi smeli pričakovati, da bo agent prikazoval domove v soseskah, ki jih sestavljajo predvsem latinoameri, afroamerikanci, ameriški indijanci ali katera koli druga narodnost ali rase. Če je bil kupec vztrajen in rekel: "Tony je rekel, da moram kupiti v italijanskem soseski ali drugače," agent mora zavrniti, ne glede na to.
Diskriminacija v oglaševanju z oglasi
Pri oglaševanju se morajo agenti vzdržati uporabe besed, za katere se šteje, da predstavljajo zaščitene razrede. Na primer, nobena od teh besed ni primerna in mnogi med njimi bi lahko kršili zakone o poštenem stanovanju. Ne prosite svojega agenta, da uporabi te besede:
- Športno usmerjeni
- Stanovanje stanovanja
- Strokovnjak
- Mamice v zakulisju
- Pari
- Samo za samske
- Mature
- Poročen
- Upokojenci
- Gentlemanova kmetija
- Golden Agers
- Oddelek 8
- Integrirano
- Hendikepiran
- Otroci dobrodošli
Zahteve za šolska območja in varna soseska
Zaradi tožb obstajajo številne druge vrste zahtev, ki jih pametni nepremičninski agenti ne bodo obravnavali. Na primer, kjer delam v Kaliforniji, ni nobenega zagotovila, da bi lastniki, ki živijo v določenih šolskih okoljih, lahko vpisali svoje otroke v to šolo. Če mi odjemalec zahteva, da jih najdem v določenem šolskem okolju, jih bom prosil, naj mi dajo meje za iskanje. Ne dostavljam meja. Prav tako pojasnjujem, da njihovi otroci morda ne bodo sprejeti v šolo po svoji izbiri. Zagotavljanje določenega šolskega okrožja ni v obsegu svojih fiduciarnih dolžnosti do stranke in bi ga lahko razumeli tudi kot kršitev poštenega stanovanja.
Ditto o razpravi o kriminalu v soseskah. Če kupec želi vedeti statistiko kaznivih dejanj območja, bodo pametni zastopniki usmerjali kupce na policijsko službo ali druge vire informacij.
Posrednik ne sme nikoli razkriti statistike o kriminalu ali reči, da je soseska relativno varen kraj za življenje, tudi če verjame, da je to res.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.