V čakanju na prodajo na domu slabo

Zakaj čakati domača prodaja Blow Up

Ko se v prodaji vrnejo na trg kot aktivni seznam, vzbuja sum v soseski. Vsi se sprašujejo, kaj je šlo narobe? Zakaj se je prodaja razpadla? Lahko se odpove zaradi zaskrbljenosti prodajalca , vendar je to dolg posnetek.

Mnogi domači lastniki gledajo znake za prodajo v svojih soseskah. Na kupčevih trgih je zelo pogosto, da se po dveh ali treh mesecih pojavijo na trgu, ker je DOM pogosto veliko več, ko je manj kupcev od prodajalcev.

Enako velja tudi, če pride znak za prodajo v prodajo, znak za prodajo pa ostane.

Zakaj čakati na prodajo doma je slabo

Odkup kupca
Kupci dobijo hladne noge . V Kaliforniji standardne pogodbe dajejo kupcem 17 dni inšpekcijske preglede. V tem času lahko kupci odstopijo od pogodbe iz katerega koli razloga, najpogostejši pa je strah pred nakupom doma . V tem časovnem obdobju, kupci dobijo svoj varen denar depozit nazaj iz katerega koli razloga po preklicu.

Nedavno prodaja na zemljišču Park Sacramento nedavno razpadla na dan pred zaprtjem. Kupec svojemu agentu ni dal razloga za preklic. Preprosto je zavrnila podpis posojilnih dokumentov in izgubila depozit. Njena nerazkrita vzroka je bila hladna noga. To je bil kupec, ki bo od nekdaj verjetno obžaloval svojo odločitev.

Kupci prvič doma koristijo veliko od uporabe storitev izkušenega nepremičninskega posrednika, ki jih lahko prehaja skozi proces nakupa doma .

Zastopnik, ki opazi znake hladnih stopal, lahko zagotovi svetovalne storitve in pomaga kupcem preprečiti napake.

Inšpekcijski pregledi doma
Na neobučeno oko mnogi domovi izgledajo enako: štirje steni, tla in streha. Toda domovemu inšpektorju bi lahko vsaka majhna razpaka v steni in vsako mesto na stropu povzročila težave.

Vlažne klete , neurejene strehe in okvare sistema HVAC so trije pomembni problemi, ki jih povprečni kupec ne more razumno pregledati brez strokovne pomoči.

Ko domači inšpektor opozori na težave v domu, kupci nagnjeni k paniki. Vsi domovi imajo težave, tudi nove domove. Včasih kupci zahtevajo, da prodajalci zamenjajo izrabljene naprave ali določijo obstoječe pogoje, zaradi katerih je kupec neprijetno. Kupci lahko od prodajalca zahtevajo tudi odškodnino kot odškodnino. Če prodajalec ne želi opraviti nobene od teh možnosti, se prodaja prekine in dom se vrne na trg.

Ne opravljajte nerazumnih popravil ali kreditnih zahtev. En kupec je zahteval, da prodajalec kupi več pločevink mravljinčenja in razprši perimeter doma. Drugi je zahteval 2.500 ameriških dolarjev za zamenjavo bojlerja. Najem usposobljenega inšpektorja, ki lahko pojasni pomanjkljivosti in njihov pomen.

Nizke ocene
Večina domačih kupcev vzame hipoteko . Za zaščito položaja posojilodajalca bo posojilodajalec od kupca zahteval plačilo za oceno . Če ocena presega prodajno ceno, so na voljo naslednje možnosti:

1. Plačajte razliko v gotovini.
2. Naročite novo oceno od novega cenilca.
3. Ponudnika, ki ponuja zavarovanje s primerljivo prodajo, podpira prodajno ceno, v upanju, da bo spremenil ocenjeno vrednost.

1. Dajte prodajalcu drugo hipoteko za razliko.
2. Prosite prodajalca, naj zmanjša ceno .

Če se stranke ne morejo strinjati z enim od teh možnosti, se bo prodaja razpadla.

Če želite, da vam nepremičninski posrednik zagotovi primerljivo prodajo, preden napišete nakupno pogodbo, vam lahko pomaga ohraniti ponudbo v skladu z nedavno prodajo. Najemite močnega pogajalca, da ponudbo sprejmete po nižji ceni.

Zavrnitev hipotekarnega posojila
Dokler javni zapisi ne iščejo naslovna podjetja ali odvetniki, morda kupci ne vedo za zastavne pravice ali sodbe, vložene zoper njih. Razen, če se ta zastavna pravica ne odstrani, posojilodajalec ne bo posodil, kupčevo posojilo pa se lahko zavrne.

Kupci, ki ne vedo bolje, včasih povečajo svoje dolgove s financiranjem velikih nakupov, medtem ko čakajo na njihovo hipotekarno posojilo, da se zapre.

Odkrivanje posojila za nov avto ali financiranje nakupa pohištva lahko kupca ne izpolnjuje pogojev za hipotekarno posojilo. Če je posojilo zavrnjeno zaradi kupčevega impulznega financiranja, se bo nerešena prodaja vrnila na aktivno.

Ne vzemite nobenih novih posojil, medtem ko čakate, da zaprete prodajo svojega novega doma. Počakajte, da se vaša posojilna evidenca in transakcija zaprejo. Ne izdelajte nobenih finančnih ureditev, ki se razlikujejo od tistih, ki so razkrite v vašem prvotnem zahtevku za posojilo.

Odvisno od kupčeve domače prodaje
Kupci lahko izgubijo prodajo na domu, če je pogodba odvisna od prodaje kupčevega doma in ta dom ni prodal v določenem roku. Malo kupcev si lahko privoščita, da imajo hkrati dve hiši s plačevanjem dvojnih hipotekarnih plačil.

Pogojne ponudbe lahko ustvarijo domino učinek. Če kupec pade, bodo vse druge transakcije, ki so odvisne od tega, da se bodo končale, razpadle, zaradi česar bodo te prodaje v slabem stanju.

Odvisno od dogovora o pogojnem sporazumu lahko prodajalci zadržijo tudi pravico, da razbijejo pogojnega kupca in prekličejo pogodbo, če bi drugi kupec želel kupiti stanovanje brez nepredvidenega stanja.

Imeti rezervni načrt v primeru, da vaš dom ne bo takoj prodal, medtem ko se boste dogovorili za nakup drugega. Raziščite posojilo za most . Z malo preplanninga nekateri kupci prihranijo denar, tako da vzpostavijo lastno kreditno linijo doma, preden dajo na trg obstoječ dom.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.