Glavni cilji številnih razvojnih dogodkov v mestih so trojni. 1) zagotoviti, da se novi projekti ujemajo v obstoječih mejah soseske, 2) projekt krepi območje in 3) da povečano gostoto podpirajo skupnosti storitev. Nekateri kritiki nasprotujejo razvoju polnjenja, ker menijo, da bi to lahko pripeljalo do gentrifikacije - spreminjanje splošnega značaja in sestave soseske - zato se uspešna dopolnila ne mešajo.
Npr. Se nihče ne želi vrniti iz potovanja, da bi odkrili, da je sosednja hiša s sosednjimi vrati zdaj mini mansion. Morda vam ni všeč sosednja hiša s hrbtom, vendar verjetno ne bi cenili domov za milijon dolarjev, ki se zdijo neustrezni za vašo skupnost. Zato se nagiba k debatam, kadar razvijalec želi dodati kup domov v mestu. Sosedje skrbijo, da se bo njihova skupnost spremenila na slabše.
Vrste domačih kupcev za razvoj infiltracije
Ciljno občinstvo za mnoge infiltracije so kupci doma , ki praznujejo praznino, in tiste, ki se želijo vrniti v mesto in zmanjšati , in te vrste kupcev na domu pogosto privlači nove domove. Nove domove nudijo številne ugodnosti, kot so brez potrebe po projektih za izboljšanje doma , brez popravil ali nadgradenj in manj vzdrževanja v zgodnjih letih; vse je biserno novo in pripravljeno za vstop.
Del pritožbe je, da se kupcem ni treba preseliti v predmestje, da bi imeli nov dom.
Lahko uživajo vse prednosti nove stanovanjske gradnje , ne da bi se odrekli želje, da bi živeli v mestnem okolju, blizu tam, kjer delajo, v bližini restavracij, kinodvoran, krajev za družabno srečanje in nakupovanje.
Padajoče spremembe infilij
Pred začetkom gradnje morajo graditelji kupiti zemljišče .
Iščejo proste partije in manj razvite parcele. Pogosto je razlog, da so te partije proste ali neuporabljene. Ta premalo izkoriščena zemljišča se lahko nahajajo pod avtocesto, na zasedenem križišču, blizu vlaka, pod potjo leta, poleg odlagališča; z drugimi besedami, na neželenem območju.
Če razmišljate o nakupu novega doma na takšni lokaciji, upoštevajte pomanjkljivosti, ko pride čas za prodajo. Vaš dom, čeprav je novejši od drugih v isti skupnosti, zaradi svoje lokacije morda manj vreden. Zapomnite si nepremičninsko mantro: lokacija, lokacija, lokacija .
Preden stopite v stik z domačim graditeljem za razvoj infiltracije
Praksa prisiljevanja domov kupcev, da se registrirajo preko Realtorja, je običajna praksa v številnih delih države. V obrambi domačih graditeljev porabijo veliko denarja za trženje, da bi poskušali privabiti kupca na domu, in če jim ni treba plačati zastopniku provizije za vložitev kupca zanje, si zaslužijo več denarja, kar je eden od glavnih razlogov za vodenje podjetja, da bi ustvaril dobiček. Zato mnogi gradbeniki, čeprav ne vsi, zavrnejo, da vas zastopnik zastopa, če ste se obrnili na graditelja brez svojega zastopnika.
Nekateri domači gradbeniki v nobenih okoliščinah morda ne plačujejo sodelujoče provizije za katero koli borzno posredovanje, vendar morate še vedno vprašati svojega zastopnika, saj je to običajno občasna praksa.
Naj vas vaš agent registrira pri graditelju, preden greste v odprto hišo , pokličete graditelja ali se ustavite za gradbeno parcelo. To bo zagotovilo, da lahko vaš agent deluje v vašem imenu. Pri nakupu nove gradnje bi morali vedno kupiti lastno predstavitev.
Kako vam lahko agent pomaga kupiti dom v razvoju infiltracije
Graditelj vam bo verjetno podaril sijajne marketinške brošure, s čimer se boste zavedali prednosti življenja v novi skupnosti. Po drugi strani pa lahko vaš agent pomaga razumeti slabosti nakupa v soseščini, da bi vam dali poseben pogled. Vaš agent lahko dobi občutek za razvoj in vam pove, kako se lahko vaš dom zdi prihodnjim kupcem doma več let od zdaj. Kaj je videti novo in sijoče, da vam danes lahko zdi dolgočasno in umazano v 5 ali 10 letih.
Vaš agent vam lahko pomaga izbrati nadgradnje in vam svetovati, ali lahko prihranite nekaj denarja z namestitvijo nekaterih lastnih nadgradenj ali nakupom lastnih naprav, ločenih od pribitka, ki ga zaračuna graditelj. V nadgradnje lahko vgradimo veliko stopnjo dobička graditelja. Nekatere nadgradnje morda ne bodo veliko dodale vrednosti vašega doma, vaš agent pa vam lahko svetuje na podlagi svojih izkušenj in znanja na trgu.
Zastopniki lahko za vas zahtevajo težka vprašanja, kot so:
- Kaj se zgodi, če se projekt ne prodaja?
- Ali obstaja jamstvo, da graditelj ne bo popustil bodoče prodaje v razvoju?
- Kaj morate vedeti o HOA ?
- Ali lahko za financiranje uporabljate svoj hipotekarni posojilodajalec ?
- Ali ima graditelj pritožbe proti podjetju?
Ne pozabite, gradbeniki vam prodajajo izdelek, toda vaš agent nudi storitev, na srečo pa za vas ta storitev plača graditelj. Ne vem, kako živi agent, ki ne bo predlagal, da dobiš domači pregled . Da, celo nova gradnja je lahko pomanjkljiva.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.