- Ponudbena cena: na kaj temelji? Če ponujate ceno, ki temelji le na drugih domovih, ki ste jih obiskali, se zavedajte, da ti domovi nimajo teže za oceno, dokler niso zaprti. Svojo ponudbo morate opreti na primerljivo prodajo v bližini in ne na to, kateri drugi prodajalci prosijo za svoje domove.
- Stanje doma: Vprašajte o ocenah za popravila in ne samodejno predvidevajte, da bodo vsa popravila stala na tisoče dolarjev. Ne predpostavljajte samodejno, da lahko stroške pričakovanih popravil odštejete od prodajne cene, ker je cena morda že prilagojena temu dejavniku.
- Lokacija doma: lokacija ima velik vpliv na prodajno ceno in ne želite kupiti stanovanja na slabem mestu, ker bo preprodaja težavna. Vprašal sem prodajalca domu, ki se spravi v vlak, če je vlak motil. Malo, je priznal, toda ko je kupila dom, jo je pomaknila granitni števec in novost domov, da ni opazila, da je vlak povečal.
S prihodom Zillow.com in drugih spletnih informacijskih središč lahko nekatere podatke, ki bi jih radi poznali, našli v spletu, vendar so nekatere od teh informacij napačne. Na primer, ocena Zillowa ne more natančno izračunati vrednosti na domovih v soseskah, kjer velikost in konfiguracija niso skladna.
Vendar vam lahko na tem področju daje splošno predstavo o vrednosti. To ni nadomestek za agenta CMA ali ocenjevanje.
Vprašanja o ponudbi cene
Domači kupci pogosto primerjajo cene podobnih domov v soseščini, preden izberejo ceno, vendar pa lahko cena, ki se zahteva, ima zelo malo opraviti z dejansko vrednostjo doma ali ceno, ki jo mora ponuditi kupec.
- Koliko je prodajalec plačal? Čeprav dobiček prodajalca nima nič opraviti s ceno čaja na Kitajskem, pomaga vedeti, ali so se vrednosti povečale ali znižale, ker je prodajalec kupil dom. Če gre za flipper zaprtja , morda ne boste mogli zagotoviti sredstev za 90 dni. Ne osredotočite se na prejšnjo prodajo; te informacije uporabite le kot smernice za vaš namen.
- Koliko stane prodajalec? Če prodajalec dolguje več kot zahtevana cena , potem iščete nakup kratke prodaje ali prodajalec bo moral prinesti denar za zaprtje . Če prodajalec potrebuje, da napiše potrdilo za zaprtje, vam bo verjetno zelo malo verjetno, da bi prodajalca plačali svoje zapiralne stroške ali ponudili plačilo za vsa popravila. Za vas je bolje, če ima prodajalec veliko lastniškega kapitala.
- Koliko so prodali podobne domove v soseski? To je vaš najboljši pokazatelj vrednosti, ker se bo vaš ocenjevalec banke zanašal na primerljivo prodajo za izračun vrednosti. Vaš agent lahko dobi seznam nedavno prodanih nepremičnin za vas.
- Koliko ponudb je prejel prodajalec? Nekateri domovi ustvarjajo več ponudb . V tem primeru bo vaša ponudba zelo potrebna za preživetje konkurence. Ne odstopajte od več ponudb, saj je zadnja ponudba ponujena ponudba.
- Kako dolgo je dom na trgu? Morda se boste lahko pogajali o popustu na ceno, če je dom na trgu 90 dni ali več. Vse to je odvisno od lokalne nepremičnine, vendar pa so dnevi na trgu v, na primer, podeželskem območju, lahko zelo verjetno 360 ali več.
Postavite vprašanja o stanju doma pred nakupom
Če vnaprej veste, da ima stanovanje strukturne težave ali odloženo vzdrževanje, boste morda želeli upoštevati te težave, preden izberete ponudbeno ceno .
- Koliko je staro streha? Novejše strehe imajo življenjsko dobo od 15 do 50 let ali več, odvisno od materialov. Ne samo, da vas skrbi vzdrževanje strehe, lahko vaš posojilodajalec pred zapiranjem zahteva popravila in kdo bo to plačal?
- Kakšna je vrsta temeljev? Vzdignjeni temelji omogočajo dostop do doma in do električnega omrežja, kot tudi domovi s kleti. Temelji plošč so bolj pogosti v novejših konstrukcijah. Morda boste vprašali, kaj je obstajalo na tem področju, preden so zgradili nove domove. Z drugimi besedami, ali so gradbeniki postavili novo podrazdelitev nad območjem mokrišč, ki ima verjetno težave z drenažo ali vlažnostjo?
- Ali ima dom izolacija v stenah in podstrešju? V hladnejših podnebnih razmerah je izolacija pomembnejša in vsaka lokacija postavlja standarde za faktor R. Izolacija doma, potem ko jo kupite, bo zmanjšala vaše račune za uporabnost, vendar v resnici ne poveča veliko tržne vrednosti.
- Ali so bili zamenjani kakšni aparati ali sistemi, in če je, kdaj? To je plus dejavnik, če so starejše vodovodne in električne posodobljene. Poleg tega nekaterih starejših naprav ni mogoče popraviti, ker deli niso več na voljo. Preverite, ali so naprave najnovejše trendovske barve in se prepričajte, da dejansko delujejo, kot je bilo predvideno.
Postavite vprašanja o lokaciji doma
V nepremičninah se ena redno sliši, da gre za lokacijo, lokacijo, lokacijo . Domovi na zaželenih območjih so vredni več kot podobni domovi na lokacijah, ki niso tako zaželene.
- Katere vrste drugih nepremičnin so v bližini? Dom, ki sem ga pokazal v Folsomu, CA, je na primer imela cementno steno čez ograjo. Za njim je bilo vlečno podjetje in vodovodna družba. Stanovanjske stavbe, komercialne in industrijske nižje vrednosti stanovanj okoli njih. Ne pozabite, če je dom zdaj "poceni", bo verjetno najcenejši dom, ko bo prišel čas za nadaljnjo prodajo.
- Kakšna je demografija soseske? Nekatere naslovne družbe vam lahko priskrbijo te informacije, vendar je najbolje, da se pogovorite s sosedami , nato pa prosite agenta o tem območju in opravite raziskave v knjižnici.
- Kje so šole? Šole so velik skrb za starše z majhnimi otroki. V Kaliforniji, tudi če kupite dom v mejah določenih šolskih okolij, ni nobenega zagotovila, da bodo vaši otroci vstopili v to šolo.
- Ali obstajajo neugodni dejavniki? Promet iz bližnjih restavracij ali trgovin je lahko dražilen. Pri avtocestah v daljavi, morda ne boste slišali hrupa čez dan, ampak ko se pade nocoj, se lahko zvok in konstantno zvok glasneje glasita. Tudi lahki psi lahko vozijo človeške orehe.
Ne pozabite, trgi nepremičnin so predmet nihanj. Lahko je trg prodajalca, kupčev trg ali nevtralen trg. Če je vaš trg v ognju in kaditi vroče, morda ne boste imeli dovolj časa za postavljanje kakršnih koli vprašanj, preden se ta dom proda nekemu drugemu. Vprašajte svojega zastopnika, da vam poda strokovne vpoglede v vrsto trga.