Če napišete ponudbo pred ogledom doma?

Pomanjkljivosti pri skakanju pištole pri nakupu doma

Ko se zaloge nepremičnin poostrijo in kupci zanimajo, se včasih domači kupci skušajo pisati ponudbe, preden bodo videli domove. To prevladuje v delih države, kjer imajo kupci na voljo vse vrste pravnih načinov odpovedi pogodbe brez kakršne koli kazni. Toda pisanje ponudbe, preden si ogledate dom, ni niti dobrodošla niti priljubljena praksa med mnogimi prodajalci na domu. Raje vedo, da je kupec že storil ali vsaj odločil na podlagi osebnega ogleda doma.

Nekateri kupecovi agenti na drugi strani verjamejo drugače. Morda si želijo, da bi kupca sklenili pogodbo in "zaklenili" premoženje, preden ga bo kupil drugi kupec. V situacijah z več ponudbami nekateri agenti želijo, da bi bili njihovi kupci prvi, ki predložijo ponudbe prodajalcem.

Ponudbe, ki se zdijo preveč dobre, da bi bile resnične

Kupci, ki čutijo skrajni pritisk, da takoj napišejo ponudbo za nakup domov, preden so čustveno pripravljeni, lahko ponudijo soncu in luni z nerazkritim namenom, da bodo kasneje ponovno pogajali.

Morda ponujajo tako zaznane koristi kot:

• Gotovinska ponudba
• Izredno visoka prodajna cena
• Odpoved nekaterih inšpekcijskih pregledov
• Odpoved ocenjevanja
• Zelo kratek rok za zaključek

To ne pomeni, da ponudba ne more vsebovati vseh teh elementov in zapreti, vendar je pametno, da so prodajalci previdni. Vse to je lahko dimni zaslon, ki kupcu omogoča, da dejansko vidi dom in se odloči, ali ga kupec res želi kupiti.

Zdaj lahko normalna oseba reče, da ljudje ne igrajo takšnih iger, kar to sploh ni smiselno, vendar običajna oseba ne kupuje in ne prodaja nepremičnin vsak dan. Ko kupec končno vidi dom, se lahko odloči, da prekliče transakcijo.

Določanje namena kupca

Eden od načinov, kako ugotoviti, ali kupec piše ponudbo, preden vidi dom, je, da prosi agentja.

Nacionalna zveza nepremičninskih posrednikov postavlja zahtevo po poštenosti v svoj prvi člen etičnega kodeksa , ki ga morajo zavezanci obvezati. Navaja, da bo zastopnik pošteno obravnaval vse stranke.

Težava pri neposrednem vprašanju kupčevega zastopnika je agent, morda ni resničen. Seveda agent najpogosteje ne vidi odgovora kot drzne laži, ker je agent lahko zavrtel odgovor. Agent bi lahko rekel: "bili smo tam", kar pomeni, jaz in jaz. Zavedam se, da to ni v primeru vseh agentov ali celo večine agentov, vendar je manjšina in majhna peščica agentov, ki se zdi, da povzročajo največ težav v nepremičninah. Ko pritisnete in nadalje zaslišite, agent lahko zelo končno prizna resnico. V takem primeru lahko prodajalci prenesejo kupno ponudbo za nakup in se premaknejo k naslednjemu, čeprav ponudba naslednjega kupca ni bila tako privlačna.

Ključni odvzem

Bottom line je, če je kupec napisal ponudbo, ne da bi videl dom, je dobro, da obvestite agenta za kotacijo in ne namerno zadržite teh podatkov. Še bolj pomembno je, da se drži dejstva, če bi ga vprašali o tem. Govoriti resnico ne sme biti tako težko.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}