Vprašanje: Kaj je poluprov. Je polpenzion duplex?
Razlog, zaradi katerega se zdi, da duplex in halfplex zmedejo ljudi, je verjetno posledica zadnje polovice besede, plex. Plex je lahko zrcalna slika ali dva ali več presledkov, ki sestavljajo naložbeno nepremičnino, kot je štiripleks, kar bi bilo štiri enote. V tej isti vrstici razmišljanja bi bila polovica ene polovice enote, vendar ni.
Bralec sprašuje: "Opazil sem, da so nekateri domovi za prodajo na spletnih mestih agentov označeni kot" halfplexes ". Tega izraza še nisem slišal. Ali je polslox enako kot duplex?
Odgovor: Strinjam se, da je lokalna terminologija lahko zavajajoča - v nekaterih delih države se polsloj imenuje drug ob drugem. Čeprav polipa ni duplex, je podobna polovici dupleksa.
Polsilkusi so priljubljeni med kupci, ki kupujejo doma, ker je na splošno veliko manj poceni kupiti polpenzion kot pa nakup samostojnega samostojnega družinskega doma. Podobno kot pri štirih spalnici, dveh kopalnih hišah in razdelitvi zgradbe v dve enoti, od katerih sta dve spalnici, ena kopel (ali katera koli druga konfiguracija).
Razlike med Halfplex in Duplex
Duplex je dve enoti, ki sta medsebojno povezani in označena kot en paket. Pomislite na to kot stanovanjsko stavbo z 2 enoto s skupno steno ali strop. Vsaka enota je lahko enaka drug drugemu po velikosti in konfiguraciji ali pa je lahko drugačna - kot je ena spalnica, ena kopel na eni strani in tri spalnice, dve kopeli na drugi.
Duplexi so lahko ena poleg druge, ena zgodba ali dve zgodovinski strukturi z eno enoto navzgor in eno enoto navzdol.
Polpenzion je polovica priloženega prebivališča. V zgradbi boste našli dve poluprosti, vendar je vsak posebej urejen in vsak ima svojo parcelno številko. Na splošno je polpenzion osebno prebivališče, lahko pa je tudi naložbena nepremičnina.
Polsneksi se med seboj zrcalijo, vsaka stran je lahko enaka. Ne delijo skupnega prostora, to je, da niso običajno zgrajeni drug poleg drugega, ampak so nameščeni drug ob drugem.
Polsipsi običajno delijo dvorišče, deljeno z ograjo. Za vse praktične namene je polpenzion kot enska družinska hiša, ki ima skupno steno. Včasih jih ločujejo garaže.
Kako vzdrževanje poteka v Halfplexu
Razen, če polpenzion sedi v mejah stanovanjskega združenja , je običajno vsak posamezen lastnik odgovoren za vzdrževanje poligra in zemljišča. Tukaj so skupna vprašanja o vzdrževanju, ki jih je treba upoštevati, preden kupite polpenzion:
- Slikanje zunanjosti Halfplexa
Boste videli barvite Victorians v San Franciscu ali pritrjene stanovanjske enote na Irskem naslikal različne barve. Vendar pa v večini skupnosti v Ameriki ljudje želijo, da se zunanjost njihovih domov ujema.
To pomeni, če želite spremeniti zunanjo barvo vašega doma, boste morda želeli spodbuditi svojega sosednjega soseda, da sodeluje pri stroških in delu, ki ga je mogoče popraviti. Če se vaš sosod odloči, da bo svojo stran sijoč svetlo vijoličen, morda ne bo ničesar storiti. Še en dober razlog za pogovor s sosedi pred nakupom doma.
- Ponovna namestitev ali zamenjava grebena Halfplex
Nekoč sem imel dom z skupnim dovozom. Moji sosedi niso želeli plačati za asfalt. Slišali so me, da sem govoril na mojem mobilnem telefonu zunaj, ko sem postavil ograjo navzdol na sredino dovoza in se nenadoma odločil, da bom dopolnil polovico stroškov novega asfalta.
Vendar, če ima vsak od vas svoj lastni dovoz, potem je sodelovanje nepotrebno.
- Popravljanje ali zamenjava strehe Halfplex
Vprašajte vse skrivnosti o zavarovalnicah, ki želijo plačati reroofu le polovico strehe po točilni steni, in hitro ugotovite, da to ni najboljša možnost.
Popravite lahko svojo lastno streho, če pa jo je treba v celoti zamenjati, se boste morali s seboj dogovoriti s svojim sosedom ali sami plačati.
- Namestitev ograje na dvorišču polpenziona
Ponavadi bo samo ena ograja ločila vaše dvorišče s dvorišča vašega bližnjega soseda. Glede na konfiguracijo vašega dvorišča imate morda drugo sosedo na nasprotni strani in drugačen sosed za vami.
Večina ograj je v skupni rabi, tako da lahko postavite novo ograjo, boste morda morali govoriti s tremi ali več sosedami in vsak izmed njih privoliti, da si delijo sorazmerni delež stroškov. Če se nihče ne strinja, je preostala možnost, da zgradite novo ograjo pred starim ograjem in sami absorbirate stroške. Ampak na ta način boste izgubili najmanj šest centimetrov prostora na dvorišču.
- Popravljanje sosednjih sten
Na splošno boste imeli v središču skupne stene. To pomeni, če imate poškodbe vode ali luknjo v steni, popravilo vaše strani stene je za vaše stroške.
Pred nakupom poluprosta je dobra ideja, da hodite po soseski. Spoznajte druge lastnike halfplexa in se pogovorite o skupnosti. Razmislite o nakupu poplavnega zavarovanja za vašo polovico in vzdržujte lastno zavarovalno polico.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.