Zakaj bi kupili pred prodajo?
Ne glede na to, kolikokrat se pogovarjam o pomanjkljivostih pri nakupu hiše, preden se prodajam, večina prodajalcev, roka dol, vljudno poslušate te razloge, nato pa se odločijo za nakup prvega. Čeprav jim celo rečem. Pravim, da vem, kaj boste storili, karkoli rečem. Smejata se in obljubita, da bosta pogledali le nove oglase, in naslednja stvar, ki vem, nimamo niti doma na trgu, ko so nori o novi hiši.
Precej je neizogibno. In resnično ne krivim prodajalcev. Kakšna je motivacija za prodajo doma, če ne kupujete drugega doma? Tudi če lahko prodajo z nepredvidljivim nakupom nadomestnega doma, ne skrbijo za to negotovost prihodnosti. Čeprav so zaščiteni in jih ni treba prodati, če ne morejo zamenjati.
Včasih, na primer, vrsta doma, ki ga želijo kupiti, ni masovno proizvedena. Lahko je zelo specifičen in težko najti. Ali pa, ko kupec prične gledati domove , lahko spremeni svoje parametre in se odloči, da se premakne v drugo smer. Iz te situacije je tesnoba, če kupec išče dom, preden je navedel dom za prodajo .
Seveda ni pripravljena na tesnobo, ki se bo izkopala od nikoder, ko bo spoznala, da po iskanju doma za nakup potrebuje, da jo potopi v hišo in se poskuša zapreti hkrati, kar lahko povzroči ogromne glavobole, če dela z nepremičninski posrednik, ki ne obravnava zelo veliko kupcev, ki raje kupujejo hišo pred prodajo.
Lahko je težavno, vendar ne nemogoče. Na splošno priporočam, da kupci vsebujejo klavzulo o nepredvidljivih dogodkih v nakupni pogodbi za svoj novi dom.
3 Razlogi za nakup hiše pred prodajo
- To je prodajna tržnica.
Kadar je število kupcev veliko in zaloge se zmanjšajo, domovi običajno prodajajo v nekaj dneh po zadetku na trgu. V tem primeru obstaja majhno tveganje pri nakupu in prodaja drugega. Vendar pa bo nekaj prodajalcev sprejelo pogojno ponudbo . Ker prodajalci na tej vrsti trga morda ne bodo sprejeli prodajne kontingentne ponudbe, bi lahko obtičali v lasti dve domovi, dokler vaš dom ne proda. Poleg tega boste plačali najvišji dolar za svoj novi dom, še posebej, če boste na koncu ponujali ponudbo v več ponudbah. Ampak vsaj vam bo zagotovljeno, da lahko najdete hišo za nakup, preden boste prodajali.
- Deal je dobro čakati.
Včasih, ne glede na tržnico, bo dom prišel na trg po ceni, ki je preveč dobra, da bi lahko prešla. Morda se prodajalci razvežejo, plačajo zdravstvene račune ali pa je eden od njih odvisnost od iger na srečo z dolgovi za plačilo; točka je prodajalci so zelo motivirani za prodajo. Preden se beseda razširi po mestu, boste morda želeli biti prva ponudba na mizi.
V tem primeru je smiselno, da kupite, preden prodate, ker je denar, ki ga opravite v trgovanje, vreden dvojnega plačila, dokler vaš dom ne proda. Ko je dogovor tako dober, izvlecite vse svoje pogajalske trike.
- To je dom vašega sanj.
To je čustvena odločitev. Kolikor mnogi kupci morda želijo biti logični in analitični, ljudje, ki svoje srce vladajo, pogosto niso. Nepremičnine so čustveno podjetje, tako da lahko tisti, ki določijo lastništvo določenega tipa doma, kupijo, ko ga najprej opazijo. Za nekatere denar ni predmet. Na srečo te vrste kupcev le redko pogledajo nazaj, vendar pa ohranjajo svoje znamenitosti, postavljene na obzorju, pri napredovanju in ne obžalujejo, da bi se odločile čustveno. Hočejo, kar hočejo, in dobijo, kar hočejo.
Pojdi na: Prodaj najprej, nato kupi
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.