Ali lahko dobite najboljšo ponudbo preko avkcijskih ponudb?
Večina kupcev namerno ne poskuša ponuditi za dom preko spletne dražbe. Vendar pa boste prej ali slej naleteli na spletno dražbo, medtem ko kupujete doma. Lahko iščete domove na spletu in poiščete popoln dom z majhnim tiskom, ki pravi, da je prodaja predmet dražbe. Takoj se pojavijo vprašanja. Kaj to pomeni, da bi kupili dom na dražbi? Ali morate plačati gotovino? Kako delujejo ponudbe za avkcije?
Ali lahko izgubite depozit?
Kje izvirajo spletne dražbene hiše?
Sistem spletnega dražbe se razlikuje od ponudb za dom na sodišču, ki se izvaja po prodaji skrbnika ali šerifovi prodaji. Za predjed, ponudba poteka prek spleta. Vse je elektronsko. Nadalje, v nasprotju s priljubljenim mnenjem, vsak dom, ki je naprodaj preko spletne dražbe, je izključitev . Nekateri domovi so kratka prodaja. Druge bi jih banka lahko prodajala kot bančni lasti . Spletne strani najdete, ko investitorji raztovarjajo domove, ki so jih nekoč kupili od določenih bank, običajno kot pakirani sklop domov, ki so znani kot nakup v razsutem stanju, ki zdaj želijo pridobiti najvišje in najboljše ponudbe za vsako hišo.
Večina domov je v stiski prodaja, vendar ne vsak dom, ki je na dražbi ustreza tej kategoriji. Domovi, ki so v lasti investitorjev, se lahko popravijo in pripravijo za prodajo kot popačen dom . Obrobljeni domovi so ponosni na sodobne barve, nadgrajene talne obloge, kamnene števce in nove naprave, zaradi česar so ti preurejeni domovi zelo privlačni za kupce, ki prvič kupujejo doma.
Odpiranje cene ponudbe za dražbeni dom in rezervno ceno
Podobno kot barker v državnem cirkusu je spletna cena ponudbe namenjena temu, da pritegne vašo pozornost. Ni nujno, da je prodajna cena, ki jo boste plačali, in morda imeli malo razmerja z dejansko tržno vrednostjo . Ocenjena ponudbena cena je lahko 50 do 75 odstotkov zneska, ki ga prodajalec dejansko želi prejeti.
To je izhodišče za dražbo. Pogosto je nižja od prodaje.
Veliko dražbenih spletnih mest bo objavilo ocenjeno tržno vrednost. Če želite določiti pravo vrednost, boste morali preučiti primerljivo prodajo . To so prodajne cene podobnih domov, ki so v zadnjem času prodali. To niso prodajne cene domov za prodajo - ker prodajalci lahko povprašujejo po ceni, ki jo želijo, to ne pomeni, da se bo dom prodal po želeni ceni. Samo končna prodajna cena zaprtih prodaj v zadnjih nekaj mesecih je primerljiva prodaja.
Ponudbe se pogosto začnejo po ceni ponudbe in se premikajo navzgor. Pogosto si lahko ogledate cene, ki so ponujene v času ponudbe. Večina prodajalcev skrivajo rezervno ceno. Če rezervna cena ni ponujena, prodajalcu ni treba prodati.
Prodajalec lahko na primer predloži domači seznam, ki znaša 400.000 dolarjev na dražbeno spletno stran po vabljivi ceni, kot je 200.000 dolarjev za začetno ponudbo. Kupec A bi lahko ponudil 200.000 $. Kupec B bi lahko ponudil 225.000 $. Kupec A bi lahko nato povišal svojo prvo ponudbo na 235.000 $. Če prodajna nerazkrita rezervna cena znaša 375.000 ameriških dolarjev, ta dom ne bo prodal nobenemu od teh ponudnikov, dražba pa ne bo dokončana - kar nekaterim ljudem zdi, da nekako porazijo namen dražbe.
Ponudba za dom na spletni dražbi
Potencialni dražbeni ponudnik je delil svoje nevednost, da bi ponudil ponudbo za dom preko spletne dražbene družbe, ker je nekje prebral, da je kupec izgubil svoj varen denarni depozit , zato je bil kupec nervozen. To se res ne zgodi. Prvič, kupci ponavadi izgubljajo depozite ne zato, ker je bila družba kriva, ampak ker kupec napačno razume pravila ali ne uspe. Zavedajte se, da bo, ko bo vaša ponudba sprejeta, ogrožen vaš denar, če se kasneje odločite za preklic.
Večina dražbenih spletnih strani, vključno z Fannie Mae's HomePath, prodajajo svoje domove v stanju As Is , kar pomeni, da se ponavadi ne morete pogajati o ceni, ker ste odkrili napako ali našli kaj grozno narobe s hišo.
Vaš prvi korak je vzpostavitev računa na spletnem mestu, ki bi lahko vključeval številko vaše kreditne kartice za varčevalno denarno nakazilo.
Ugotovite, ali lahko pridobite financiranje, saj večina dražbenih mest omogoča financiranje in se pred oddajo ponudbe pogovorite s posojilodajalcem, da se boste lahko kvalificirali za posojilo.
Na nekaterih dražbenih spletnih mestih si lahko ogledate ponudbe. Začetna ponudba bo začela postopek. Obstajajo lahko minimalne zahteve glede zneska naknadne ponudbe, znane kot inkrementalne ponudbe. Če je inkrementalno nastavljeno na primer na 10.000 $, to pomeni, če je prva ponudba 100.000 USD, je treba drugo in nadaljnje ponudbe povečati za najmanj 10.000 $, zato druga ponudba v višini 100.001 $ ne bo sprejeta. V skladu s tem scenarijem mora biti druga ponudba najmanj 110.000 USD, pri čemer je tretja ponudba določena na 120.000 $ in tako naprej.
Kratke avkcije za prodajo
Če je domača dražba kratka prodaja , upoštevajte, da je prodajalec morda že sprejel ponudbo in zdaj pričakuje bančno odobritev. Banka pa lahko namesto tega izbere dražbo domov, da bi poskušala pridobiti višjo ponudbo prek spletne dražbene spletne strani. Ta vrsta dražbe je dovoljena s strani banke, ker je banka upravičena do najvišje možne cene in v kratki prodaji banka določi pravila, čeprav banka nima lastnega stanovanja.
Nekatera spletna mesta, kot je Auction.com, zahtevajo, da kupci plačajo 5-odstotno premijo poleg prodajne cene, to je, kako lahko prodaja na kratko prodaja po ceni, ki presega tržno vrednost. Iz tega razloga lahko kupec, ki je podpisal prvotno prodajno pogodbo, včasih osvoji dom brez ponudb. Lahko prosite svojega zastopnika, da ugotovi, ali obstaja obstoječi kupec preko MLS, ki je že sklenjen s pogodbo.
Nasvet: če delate z nepremičninskim posrednikom , lahko prosite svojega zastopnika, da vam pomaga pri nakupu doma prek spletne dražbene družbe, še posebej, ker agent običajno plača prodajalec.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.