Vprašanje: Kaj moramo vedeti o nakupu kakšne kratke prodaje?
Bili smo potrpežljivo čakali, da banka odobri našo kratko prodajo že skoraj dva meseca. Smo prvi kupci doma , in ne morem verjeti, da veliko, kar smo dobili na tem mestu. Problem je, da ne bi mogli narediti našega inšpekcijskega pregleda, dokler ne dobimo odobritve, in inšpektor je našel veliko stvari, ki so narobe - vprašanja v zvezi z zdravjem in varnostjo - in to želimo popraviti. Naš agent pravi, da banka to ne bo storila, ker se dom prodaja kot As Kratka prodaja. Kaj v pekli ne pomeni, kaj pomeni? Kaj je kratka prodaja As?
Odgovor: Mnogi kupci doma, ki so prvič doma, imajo težko dostop do doma, vendar je še težje, ko kupujejo As Kratko prodajo. To je zato, ker bi prodajalcu bilo nenavadno, da popravi karkoli, ko se prodaja kratek prodajni dom. Nadalje lahko v nekaterih primerih popravila, ki jih plača prodajalec, kršijo dogovor o prodaji do kupcev .
Zakaj so kratke prodaje prodane tako kot je pogoj
Banke se kopajo, ko dovolijo prodajo na kratko . Včasih znesek, ki ga banka oprosti, presega 50% neplačanega hipotekarnega salda. Ni neobičajno, da se banka strinja z močno diskontiranim izplačilom, ker je premoženje vredno le, kaj je vredno v času prodaje. Če se vrednosti znižajo za 50%, bo posojilodajalec dobil vse, kar je ostalo po plačilu stroškov.
Stroški prodaje se odštejejo od prodajne cene. Recimo, da je dom vreden 100.000 dolarjev. Če bo na primer provizija , naslov in depozitnine, davki na premoženje in vsi stroški prodaje skupaj znašali 10.000 USD, bo banka prejela 90.000 USD.
Če bi banka odobrila stroške popravila, bi bil denar za stroške popravila odštet od 90.000 dolarjev, kar pomeni, da se bo banka še zmanjšala. Poleg tega veliko bank ceni svojo kratko prodajo nekoliko pod tržno vrednostjo, da se omogoči nepričakovana popravila. Torej so stroški za popravilo / odpravljanje napake morda že prikazani v ceni, ki jo pričakujete.
Posledično banke običajno zavračajo plačilo ničesar, razen lokalno sprejetih stroškov zapiranja . Veliko nakupnih pogodb navaja, da kupec kupuje dom v svojem stanju As. Morate prebrati drobni tisk vaše ponudbe za nakup od 10 do 20 strani.
Ali lahko prodajalec opravi popravila pri prodaji kakšne kratke prodaje?
Včasih, če želim kupiti točko domov kupcem, lahko v svojo nasprotni ponudbi ali dodatke vnesem besedno zvezo, ki izraža pogoje prodaje As Is. Povedal bom, da kupci ne razumejo niti banke niti prodajalca, da bi iz kakršnega koli razloga popravili, nikoli, kdaj v milijonih letih.
Tako se ljudje smejijo. Nekateri kupci so lahko jezni, ker želijo, da je nekdo odgovoren za stanje nepremičnine. Ampak to ni verjetno. To so ljudje, ki ne razumejo, da je zadnja stvar, ki jo prodaja agent za prodajo na kratko in njen prodajalec želijo slišati, ko načrtujejo premoženje za zaprtje, povpraševanje kupcev po popravilih. Nekateri agenti bi se radi pogajali z novim kupcem, ker je lažje kot začeti pogajati o nižji ceni ali stroških popravila pri obstoječem kupcu.
Glede tega, ali lahko prodajalec popravi, je odvisno. Nekatera naročila določajo, da mora prodajalec kupcu prenesti premoženje v enakem stanju, kot ga je kupec prvič obravnaval.
Če se je kaj zgodilo, recimo, streha je začela puščati, ni več v enakem stanju. Če želite transakcijo zadržati skupaj, se lahko prodajalec strinja s pritrditvijo strehe. Toda v mnogih primerih ni potrebno.
Zahteve za posojilo FHA navajajo, da v gospodinjstvu, ki je bil zgrajen pred letom 1978, ne more biti peeling barve. Kupec ne dobi posojila, če ocenjevalec ugotovi, da je barva pilinga. Ali se bo prodajalec odločil za strganje in barvanje lis, ki jih je ugotovil ocenjevalec kupca? Prodajalec lahko, če želi prodajalec zapreti transakcijo. Veliko je odvisno od tega, kaj zahtevate, da ga popravite in kako velik je.
Zdravstvena in varnostna vprašanja za As Kratko prodajo
Ker ste izrecno uporabljali izraz zdravja in varnosti, se o tem pogovorimo. Nekatera vprašanja v zvezi z zdravjem in varnostjo so resna. Nekateri so blagi. Nekateri se ukvarjajo s kodnimi kršitvami, ki bi lahko bile dedne.
Problem zdravja in varnosti je tresk na pločniku, ko je ena stran dvignjena polovico palice in druga stran je malo nižja. Takšen razpok, ki ga utegnejo povzročiti korenine dreves, bi lahko povzročil, da bi se ljudje potovali in padali na obraz. Ali je to vprašanje zdravja in varnosti za vas? Brez ognjevarnih vrat med hišo in garažo je vprašanje varnosti in zdravja. Odvajanje kopalnice izpušnih plinov v podstrešje je vprašanje zdravja in varnosti. Kje si narisal črto?
To niso popravila, pri katerih bi večina prodajalcev celo mislila, da se bo ukvarjala z As-jem kratko prodajo. Preden razmislite o nakupu As Is kratke prodaje, se lahko vprašajte, ali ste pripravljeni sprejeti dom v stanju As Is. Vsi domovi imajo napake. Ni popolnega doma.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.