Kako delujejo REO agenti
Da bi razumeli, zakaj agent ne pokliče nazaj, poglejmo, kako deluje število agentov REO. Medtem ko naslednje ne velja za vsak agent REO, mnogi med njimi sprejmejo podobne postopke. Ponudniki REO so pogosto preprosto preveč zaposleni, da bi obvladali količino telefonskih klicev.
- Zastopniki REO poslujejo v številnih bankah.
Najboljši proizvajalci REO na seznamu od 50 do 300 ali več zaprtij letno. Za mnoge to velja za pisanje enega seznama tedna na najmanj enega ali več vnosov na dan.
- Agentji REO pogosto plačajo pristojbino upravitelju sredstev.
Upravitelji premoženja lahko prejmejo do ene tretjine provizije za agencijo kotacijo v zameno za najem tega agenta za delo v banki. To pomeni, da mora agent REO ustvariti količino, ki bo izravnala popust pri plačilu.
- Agentji REO so odgovorni za zavarovanje in / ali popravljanje domov v lasti banke.
REO banka običajno želi, da se ključavnice spremenijo na domu, zato agent REO najame ključavničarja, da se ponovno zavrti. Poleg tega so nekateri domovi poplavljeni ali pa je treba opraviti popravila, preden je stanovanec primeren za bivanje. Zastopniki se dogovorijo o zimzeleni in nadzirajo odstranjevanje ostankov.
Vrste telefonskih klicev REO zastopniki ne odgovarjajo
Sredstva REO vrednotijo svoj čas. Vsaka minuta, porabljena za odgovarjanje na vprašanja, je minuto, ki bi se lahko uporabila za nov seznam.
Danes je toliko ur. Tu so vrste klicev, ki jih prejmejo REO:
- Ali je ta banka v lasti še vedno naprodaj?
Posredniki REO pravijo, da posodabljajo MLS, in če je v čakalnici, bo MLS odražal ta status.
- Koliko bo banka sprejela?
Agent REO nima pojma o bančni liniji. Pogosto je upravitelj premoženja, ki govori z vodstvom banke, ne pa agentom REO.
- Kako naj napišem najvišjo in najboljšo ponudbo?
Agent REO deluje za prodajalca, ne pa za kupca. Kupcem svetujemo, da preverijo primerljivo prodajo . Večina agentov REO ne bo razkrila cene konkurenčnih ponudb.
- Kako dolgo je ta banka v lasti banke na trgu?
Te informacije so navadno na voljo v seznamu MLS.
- Koliko stane popraviti dom?
Agent REO je opravil vizualni pregled, vendar ni izvajalec in kupcem ne more oceniti.
- Katere vrste popravil bo banka naredila?
Banke na splošno prodajajo zaprtja v stanju "kot je" in ne bodo popravila.
Kot lahko vidite, je skoraj nemogoče poklicati agent REO in pričakujte, da boste dobili odgovore. Zato se lahko kupci z zaprtimi kuponi bolje zaposlujejo z najemom kupčevega zastopnika z izkušnjami pri prevzemih, da bi jim pomagali pri nakupu bančnega stanovanja.
Naredite svoj skrben pregled, napišite čisto REO ponudbo in ne pričakujte, da vas bo agent REO poklical nazaj, če vaša ponudba ne bo sprejeta. Kljub temu pa morajo zastopniki REO potrditi prejemanje vaše ponudbe. Toda izven tega je njihova dolžnost prodajalcu.