Podjetja in banke najemajo nepremičninski posrednik, da pripravijo mnenje o vrednosti. Predstavnik borznega posrednika, ki je na splošno nepremičninski posrednik , primerja najmanj tri podobne lastnosti, ki so se pred kratkim prodale predmetni lasti in se prilagajajo navzgor ali navzdol zaradi razlik.
Končni rezultat v mnenju s tržno vrednostjo.
Mnenja o cenah za borzno posredništvo so včasih sporna, zlasti če agent, ki pripravlja BPO, ima malo izkušenj ali znanja o soseski. Toda BPO-ji običajno stanejo precej manj kot popolno ocenjevanje.
Med recesijo na trgu od leta 2006 do 2011 so banke plačevale od 50 do 75 USD za BPO. Problem s tem pristopom je, da je banka pogosto dajala to podjetje novim agencijam, ker so bili na splošno le ti agenti pripravljeni delati tako malo. Ni bilo nenavadno, da se agent, ki dela s krajšim delovnim časom, dvigne do prodajalčeve hiše, tako da so njeni otroci pritegnili na svoje sedeže v avtomobilu, ko se je agent spustil v dom, hitro ustrelil nekaj fotografij s svojim mobilnim telefonom in zmanjkalo.
Zdi se, da banke niso posvečale prevelikega poudarka na BPO, ker se BPO ni vedno uporabil za določanje vrednosti. Najverjetneje so smernice zahtevale BPO, vendar pa banke uporabljajo tudi druga merila za določanje prodajne cene, zlasti če je predlagana prodaja kratka prodaja .
Banke lahko primerjajo izgubo spodnje linije z izgubo iz zaprtja in določite, da se izguba izplačil plača več, čudno, kot bi to utegnilo slišati.
Dve standardni vrsti BPO-ov
Obstajata dve vrsti standardnih BPO: notranji BPO, kot je opisano zgoraj, in pogon BPO. Pogon BPO je približno tako uporaben kot nekateri notranji BPO-ji.
To ne pomeni nujno, da posrednik vozi dom, ker nekateri leni zastopniki samo poglejjo fotografijo v Googlu. Ampak to pomeni, da notranjost doma ni pregledana za vožnjo. Tržna vrednost se ocenjuje samo po številkah: primerljiva prodaja v zadnjih 3 mesecih.
Včasih boste slišali pogon BPO, ki se imenuje namizni BPO, kar pomeni, da specializirana programska oprema oceni vrednost. To je podobno tipom vrednosti, ki so jih ocenile nekatere priljubljene spletne strani, kot je Zillow Zestimate . Lahko je točno do neke mere, vendar ne upošteva kraja notranje kontrole ali popolne ocene.
Zakaj banke naročajo BPO
Dva najpogostejša razloga za vrednost BPO, ki jo opravi banka, je bodisi za dom v zaprtju, ki vstopa v bančni inventar REO domov ali na kratko prodajo. Banke lahko zahtevajo BPO iz dveh ločenih nepremičninskih družb. Ocena vrednosti balparkov je zasnovana tako, da pomaga banki pri izogibanju slabim vrednostim, ki jih včasih dajejo kratke prodaje neetičnim zastopnikom.
Vendar pa banke ne zahtevajo, da vrednost BPO kot resnično tržno vrednost sprejmejo. Banka lahko to vrednost uporabi kot smernico in lahko zaprosi za višjo prodajno ceno, da bi poskušala izravnati izgubo. Samo zato, ker banka zahteva višjo ceno, ne pomeni, da je vrednost BPO previsoka.
To je napaka, ki jo povzročijo nekateri zastopniki, pri čemer krivijo agent BPO za napačno vrednost, ko je banka odločila, da bo zahtevala višjo ceno.
Banka lahko BPO uporablja samo kot dodatne informacije. Na voljo je veliko samodejnih sistemov za ocenjevanje vrednosti, BPO pa se lahko uporabi le kot dodatno poročilo.
Edini ljudje, ki upajo, da bo vrednost BPO prišel na nizko, so na splošno kupci kratke prodaje. Toda tudi nizko vrednotenje ne pomeni, da banka ne bo zahtevala več denarja. Banka ni dolžna narediti kratke prodaje, in to je tisto, kar se zdi, da mnogi ljudje ne spregledajo.