Opredelitev: Davek na prenos dokumentov je davek, ki ga zbira občina ali mesto vsakič, ko nepremičnina izmenjuje roke ali se prodaja prek javnih evidenc. Davek na prenos dokumentov je na splošno pristojbina, ki temelji na odstotku prodajne cene. V Kaliforniji županije zaračunajo 55 centov na 500 dolarjev prodajne cene davka na prenos. Ta provizija je včasih enačena na 1,10 $ na tisoč, vendar je res 55 centov na 500 $ ali del njih.
Prodajalec ali kupec lahko plača dokumentarni davek na prenos, vendar ima vsaka občina navadno lastne krajevne navade, za katero stran plača ta davek. Moral bi vprašati vašega nepremičninskega posrednika, ki plača dokumentarni transferni davek na vašem območju. Lahko bi bil ti!
Davek na prenos dokumentov je tudi način določitve prodajne cene nepremičnine, saj ima vsaka listina davek "na žig" na obrazcu listine. Ker ni nobenih drugih informacij, se te informacije za računanje prodajne cene štejejo za zanesljive, če plačani nadomestilo ni vključeval predpostavke posojila. V Kaliforniji ni nobenega davka za prenos dokumentov za znesek obstoječega posojila.
Na primer, če kupec na primer kupi hišo v Sacramentu v vrednosti 300.000 USD in financira ta nakup prek 80% posojila po vrednosti prve hipoteke v višini 240.000 USD s 5-odstotno obrestno mero, se amortizira čez 30 let, koliko prodajnega taksa za dokumentarno prodajo plačati, če je vlak zapustil Newark ob 11. uri?
V redu, samo se hecam. V tem primeru ni nič drugega kot za prodajno ceno. Dokumentarni transferni davek za Kalifornijo bi bil 330 USD.
O dokumentu o prihodkih od davka na prenos in obdavčitvi lahko preberete iz državnega sveta za izravnavo Kalifornije.
Izjema bi bila Kalifornijski prenos medpomnilnika ali določena vrsta odškodninskih aktov, v katerih je plačilo 1,00 ali manj.
Ob vložitvi teh listin v javni evidenci se ne poberejo dokumentarni transferni davek.
Poleg plačila davka na prenos dokumentov, stranke na nepremičninski transakciji v Sacramentu, na primer, plačajo davek na mesto. Davek na mestni promet je pomembnejši. Z uporabo prejšnjega primera prodaje v višini 300.000 USD bi bil davek 825 USD.
Včasih se ta davek vpiše z drugimi imeni v drugih državah, kot je davek na listine. Pogosto je vdelana v posneti list. Včasih mesta, poleg okrožij, zaračunavajo ločen davek na prenos. Takšni davki se uporabljajo za plačilo za nekatere stvari, ki koristijo vsem v okrožju, ne samo lastniki stanovanj.
Nacionalna konferenca državnih zakonodajalcev je objavila seznam vseh držav, ki zaračunavajo neke vrste davek na prenos na nadaljnjo prodajo nepremičnin. Nekatere države zaračunajo davek na podlagi zneska hipoteke . Na spletu si lahko ogledate spletne nacionalne presoje davka na prenos.
Tudi če kupec ne plača nobenega davka za prenos dokumentov, je to davek, naložen prodaji za ugodnost kupca, zato lahko v skladu s smernicami TRID najdete pristojbino ob zaključnem razkritju kot kredit in debet .
To zmede večino ljudi, tudi nepremičninskih agentov. Morda je tudi povezana z drugimi stroški, zaradi česar je skoraj nemogoče ugotoviti, kdo plačuje pristojbino. Tako preprosto je vlada razumela dokumente TRID.
Obstajajo tudi gibanja, ki jih občasno slišim za odpravo davka na prenos dokumentov iz obrazca nepovratnih sredstev, ki jih iščejo bogati prodajalci, ki ne želijo prodajne cene javno znanje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Primeri: V Sacramentu County zaračunava dokumentarni transferni davek v višini 55 centov na 500 evrov, mesto Sacramento pa zaračuna svoj lastninski davek v višini 0,275 odstotka od 1% prodajne cene. Ponavadi prodajalec plača za obdavčitveni davek in prodajalec ter kupec razdeli mestni promet.