Vprašanje: Kako narediti Wells Fargo Short Sale
Bralec pravi: "V San Diegu smo leta 2005 kupili dve posojili Wells Fargo, ki jih imamo zdaj na kratko prodajo . Moj mož je bil premeščen v Charlotte v Severni Karolini in v dveh mesecih se moramo premakniti. Naš dom je pod vodo, ko smo poklicali Wells Fargo, so predlagali, da skušamo narediti kratko prodajo. Prijatelj mi je povedal, da se moram pridružiti mreži, imenovani Equator. Moj agent je dejal, da nikoli ni slišala za Equator. Wells Fargo kratka prodaja? "
Odgovor: Kratka prodaja Wells Fargo je blizu in draga za moje srce. Moja naklonjenost se vrne na časovni krog Northwestern Bank Ball v Minneapolisu, mejnik, s katerim sem odraščal, ko je izginil v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Družba Northwestern Bank je bila v lasti banke Banco, ki je kasneje postala Norwest, ki je kupila leta 1998 Wells Fargo Bank. Ime Wells Fargo je bilo bolj znano, zato je to Wells Fargo Bank, ki ga poznamo do danes in ne Norwest.
Čeprav je Wells Fargo že več kot 150 let, ni bilo hitro racionalizirati prodaje na kratko. Wells Fargo je ugotovil način, kako se ukvarjati s kratko prodajo nekoliko počasneje od drugih bank, kot je Bank of America . Bank of America je bila prva banka, ki je sprejela programski sistem Equator, ki je spletni programski program, s katerim dostopajo bančni pogajalci in nepremičninski posredniki / odvetniki.
V zgodnjih dneh kratke prodaje, od približno 2005 do 2009, agenti so morali poslati papirnino v Wells Fargo, da bi se ukvarjal s prodajo na kratko.
Ta dokumentacija je bila sestavljena predvsem iz:
- Dogovor o ponudbi
- Pismo za težavo
- Vrnitev davkov
- W2s in 1099s
- bančni izpiski
Glavna pritožba je bila dokumentacija pogosto izgubljena, razrezana ali prejeta s strani bančnih pogajalcev v kosih in nepopolnih paketov. Ko je bil sistem Equator izveden in nekaj se je razvilo, se je Wells Fargo pridružil Bank of America kot drugi banki, ki je odobrila Equator.com.
To je ustavilo manjkajoče dokumente. Vendar pa je bilo to kratko trajno in slaba novica je po končanem kratkem prodajni razcvetu, Wells Fargo prenehal obdelovati kratke prodaje prek Equatorja. Zdaj se vse dokumente vrnejo k faksiranju. Pojdi sliko.
Začetek prodaje Wells Fargo
Povprečni časovni okvir za prodajo kratke prodaje Wells Fargo je malo manj kot 3 mesece, da se zaprete od začetka do konca. Vsako leto zaprem pošteno število blagovnih znamk Wells Fargo. Menim, da je sistem Equator nekoliko nejasen, vendar je nenehno izpopolnjen in nadgrajen. Wells Fargo ne prekriva nobene kratke prodaje prek Equatorja. Verjetno lahko pričakujete, da bo vaša kratka prodaja odobrena v približno šestih do osmih tednih, nato pa zaprite 30 do 45 dni pozneje. Super hiter čas obdelave za Wells Fargo je 2 do 4 tedne; tudi izvedljivo.
Tradicionalna prodaja Wells Fargo se začne s ponudbo kvalificiranega kupca. Ko se prodajalec in kupec dogovorita o nakupni ceni in pogojih, je ponudba pripravljena, da se predloži družbi Wells Fargo skupaj s končnim prodajnim paketom prodajalca .
Prenos Wells Fargo Short Sale v Equator
Nepremičninski posredniki, pogajalci s kratko prodajo in odvetniki za nepremičnine se lahko pridružijo Equator.com brezplačno.
Vendar pa Wells Fargo ne obdeluje kratke prodaje prek Equatorja. Običajno so odjemalci Equator nastavili stran s profilom, izbrali uporabniško ime in geslo za prijavo. Uporabniku je vidna le posamezna kratka prodaja posameznega uporabnika. Z drugimi besedami, vaš agent ne vidi kratke prodaje drugega zastopnika v Equatorju, tako da vaše osebne podatke varno kot kjer koli drugje. To bi bile koristne informacije, če bi Wells Fargo obdelal kratke prodaje prek Equatorja, vendar je to prakso ustavil v letu 2015.
Skupni koraki za prodajo na kratko Wells Fargo
- Vaš zastopnik ali odvetnik bo sprožil paket za prodajo na kratko.
- Vašemu agentu bo dodeljena opravila, ki se bodo začela z dovoljenjem tretje osebe .
- Vaš agent bo posredoval informacije o zaključni izjavi in vse povezane dokumente, ki jih zbere agent.
- Procesor pregleda in dodeli datoteko pogajalcu.
- Vse stranke bodo pozvane, naj podpišejo rok za podaljšanje roka in druga razkritja / dogovore.
- Dodatni dokumenti se lahko zahtevajo.
- Če ima Wells Fargo pooblastilo , bo datoteka odobrena ali zavrnjena. V nasprotnem primeru bo vlagatelj za končno odobritev.
Wells Fargo Short Sale Odobritev
Druge vrste hipotek je tudi kratka prodaja v Wells Fargo. Na primer, posojilo, ki je bilo prvotno v lasti Svetovne hranilnice, bi bilo kratka prodaja Wachovia, ki je zdaj pod okriljem Wells Fargo. Ameriška družba za servisiranje (ASC) je del Wells Fargo. Ameriška servisna služba nudi posojila drugim investitorjem v okviru ASC.
Wells Fargo kratko prodajo odobritev pismo bo izdala posebna delitev Wells Fargo. Če je posojilo kreditna posojila za stanovanjske kredite, bi to dovoljenje lahko pripeljalo iz pisarne Wells Fargo v Des Moinesu. Opazil sem, da če sta posojila 2 Wells Fargo, včasih prvi posojilodajalec družbe Wells Fargo ponudi 6% provizijo agenta za najem, drugi posojilodajalec pa potem lahko zahteva 1% prispevek zastopnikov. Mislim, da uporabljajo to taktiko, ker ne morejo zahtevati prispevka od prodajalca v Kaliforniji zaradi SB 458 in civilnega zakonika 580e v Kaliforniji ali morda zato, ker prvemu posojilodajalcu ni dovoljeno neposredno plačati drugi Wells Fargo večji znesek, Lahko bi se motil.
Prosimo, da preberete pismo o odobritvi in zaprosite odvetnika, da razlaga, če ne morete ugotoviti, ali so pravice do pomanjkanja opuščene. Sprostitev odgovornosti je glavni razlog za to, da se mnogi prodajalci odločijo za prodajo na kratko.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.