Zakaj banka zahteva podaljšanje roka za kratko prodajo?
Bralec pravi: "Smo v groznem zmešnjavi. Moj mož je izgubil službo lansko pomlad in naša hiša ni vredna nič blizu tega, kar smo mu plačali. Banka je zavrnila našo prošnjo za zamenjavo posojila , zato smo brez izbire, razen za kratko prodajo . Ko sem povedal svoji mami, da hočemo prodati hišo, je ponudila, da jo kupi od nas in da si najamemo nazaj, zato se ne bi smeli premakniti. Toda zdaj je banka so nam poslali pisno izjavo, da se podpišemo, in izgleda, da nam ne bodo dovolili prodati moji mami. Ne razumem ničesar od tega. Zakaj banka potrebuje podkupnino za to kratko prodajo? "
Osebno in čustveno razumem vašo izjavo o rokah in spoznavam, kako dolgo in boleče je lahko kratek prodajni proces, ko sem z veliko kratko prodajo v Sacramentu. Veliko prodajalcev na drobno mi pove, da so najprej poskušali spremeniti posojilo in jih banke zavrnile. Nisi sam. To je, kot da bi banke želele poplačati svoj inventar in vse narediti iz knjig, ne pa pomagati lastniku stanovanja v stanovanju.
Izjava o rokah je predvsem zagotoviti banki, da se stranki ne poznata drug drugemu, med prodajalcem in kupcem ni obstoječe povezave.
Razlog, zaradi katerega ste pozvani, da podpišete pisno izjavo, je, ker banke poskušajo ustaviti hipotekarne goljufije . Ko ljudje pridejo v finančne težave, lahko prevaranti dišijo v stiski miljo stran. Ti tlačniki plazejo iz žlebov in zdi se, da stalno kuhajo načrte, ki izkoriščajo tiste lastnike stanovanj, ki se soočajo z zaprtjem .
Ne pravim, da vaše namere niso bile častne, ampak delno zaradi kratkih prodajnih plavarn in senčnih dvostranskih poslov na kratki prodaji so banke razpadle.
Kakšni so razlogi za podaljšanje roka za kratko prodajo?
Izjava o rokah je dokument, ki ga je ustvarila banka s kratko prodajo, da bi prodajalcem preprečila, da bi se prodajala s sorodnikom, in omejili hipotekarne goljufije .
Razlog, zaradi katerega banka ne želi prodajalca prenesti lastnine na relativno v kratki prodaji, je, ker prodajalci ne morejo dobiti dobička iz prodaje na kratko .
Včasih prodajalci sklepajo stranske dogovore s sorodniki ali prijatelji, da delujejo kot kupci slame. Potem ko se transakcija zapre, ti pretvarjati kupci hitro prenesejo naslov nazaj na prodajalca. Ta praksa, v vplivu, pomeni, da so prodajalci ponovno kupili svoj dom, morda polovico stroškov, kar močno koristi tistim prodajalcem. Toda banke naredijo pravila in banke pravijo, da prodajalci ne morejo imeti koristi. Če bi želeli, da bi prodajalci imeli koristi, bi se strinjali s spremembo posojila.
Kaj vsebuje vsebina s podporno dolžino?
Večina bank ustvarja svoje lastne podkupnine. Podrobnosti se običajno ne morejo pogajati. Poleg tega se jezik lahko razlikuje od ene pisne izjave do drugega. V nadaljevanju so točke, ki jih vsebuje osnovna pisna izjava:
- Izjava o rokah se nanaša na naslov nepremičnine, ime prodajalcev, kupcev in zastopnikov ter dejstvo, da gre za transakcijo, ki je dolga roke.
- Nobena stran v pogodbi o prodaji na kratko ni družinski član, poslovni partner ali oseba, ki ima s prodajalcem poslovni interes.
- Med kupci, prodajalci in / ali zastopniki ni nobenih skritih izrazov in posebnih sporazumov.
- Ko se transakcija zapre, prodajalci ne bodo vrnili v najem domov in ne bodo ponovno dobili naslova, razen če to dovoljuje banka.
- Nobena od strank ne bo prejela nikakršnega nadomestila, razen provizije, ki se plača zastopnikom.
Če podpisate izjavo o roki za vašo kratko prodajo in nato kršite, bi lahko bili odgovorni za hipotekarne goljufije. Hipotekarne goljufije sodijo v pristojnost FBI Poleg tega, če vam kdo pove, da je v redu prodajati s sorodnikom, poskrbite, da boste pred sklenitvijo pojasnili odnos s kupcem do banke . Ne poznam nobene banke, ki vam bo dovolila.
Zavedam se tudi, da to ni pošteno, vendar so se banke odločile za to. Upam, da boste našli odkritega kupca, preden pride domov v zaprtje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.