Vprašanje: Kaj je dodatek za kratko prodajo?
Bralec vpraša: "Naš agent je dejal, da moramo podpisati kratko prodajo dodatka ali prodajalec ne bo sprejel naše ponudbe za prodajo na kratko , vendar nam tega ni predložil. Prijatelji so nas opozorili, da ne podpisujemo takšnega dokumenta, ker recimo, da deluje nekako zoper nas, ampak kaj lahko naredimo, če agent za posredovanje ne želi ponuditi naše ponudbe? In kaj je kratek prodajni dodatek nekako? Ali res potrebujemo takšno stvar, da ponudimo na kratko prodajo? "
Odgovor: Ali je uporaba kratkega dodatka za prodajo, ki bo spremljala vašo ponudbo, deloma odvisna od tega, ali je ta obrazec na voljo in se običajno uporablja v vaši državi. Veliko državnih združenj REALTOR® podpira kratkoročni dodatek, vendar ne vsi.
Dejansko se lahko nekatere od besed v kratkem dodatku za prodajo razlikujejo od države do države. Ker sem najbolj seznanjen z California Association of REALTOR'S® kratko prodajo dodatka, naj pojasnim prednosti in slabosti tega dokumenta.
Dopolnilo za kratko prodajo Oddelek 1
Ker je prodaja na kratko odvisna od posojilodajalca prodajalca, ki se strinja, da sprejme manj od dolgovanega zneska, dodatek za kratko prodajo pojasnjuje nepredvideno stanje.
Določa tudi rok, v katerem je kupec pripravljen čakati na odobritev za prodajo na kratko, tako da vstavite prazno vrstico za datum, pri čemer je 45 dni privzeto. Odobritev kratke prodaje običajno traja od 30 dni do 3 do 4 mesecev ali več.
Čeprav mora prodajalec razumno sodelovati z posojilodajalci, prodajalec ni dolžan zapreti kratke prodaje, če posojilodajalec zahteva prispevek prodajalca.
Moja lastna praksa je predlagati vsaj 90 dni, tako da pogodba ostane v veljavi, tudi če potrebuje odobritev tri mesece.
Oddelek 2 za kratko prodajo
Ta del daje kupcu 2 možnosti glede inšpekcijskih pregledov in nepredvidenih dogodkov. To obdobje se lahko začne:
- Takoj po sprejemu ali
- Po odobritvi banke za kratko prodajo.
Dopolnilo za kratko prodajo 3
Ta oddelek se nanaša na iskreno denarno nakazilo kupca in kupcu omogoča izbiro od dveh možnosti:
- Sprostite varščino do prejemnika plačila po prevzemu prodajalca, kot je navedeno v pogodbi ali
- Zadrži varčevalni depozit do prodaje na kratko.
Ko predstavljam kupce Sacramenta, prosim za depozit, ki ga imajo kupci, razen če prodajalec izrecno navaja ponudbo, ne bo upoštevan brez sproščanja depozita.
Ko zastopam prodajalca, popolnoma želim, da se depozit kupca sprosti. Brez sprostitve depozita je kupcem preveč enostavno oditi, ko pride boljša rešitev.
Oddelek 4 za kratko prodajo
Oddelek 4 pravi, da ni nobenega zagotovila, da bo prodajna banka potrdila prodajo na kratko. Poleg tega lahko prodajna banka zahteva ogled vseh ponudb in lahko izbere drugo ponudbo. Vendar lahko kupec in prodajalec zavrne pogoje za kratko prodajo banke.
Oddelek 5 za kratko prodajo
Ta oddelek pojasnjuje, da lahko kupec in prodajalec krijejo določene stroške v skladu s pogodbo.
Za nekatere od teh stroškov so morda odgovorne stranke, če jim kratkoročni posojilodajalec noče plačati, in če se stranke odpovejo, se lahko zaradi preklica plačajo druge pristojbine.
Oddelek 6 za kratko prodajo
Ko predstavljam kratkoročnega kupca, pripravim dodatek k kupni pogodbi, ki odstrani oddelek 6 iz kratkega dodatka za prodajo. Ko predstavljam prodajalca, na splošno pričakujem, da bo kupec podpisal dodatek za prodajo na kratko, ne da bi odstranil ta razdelek.
To je zato, ker ta razdelek omogoča, da prodajalec še naprej prikaže dom in drugim bankam pošilja druge ponudbe. To pomeni, če prodajalec prejme višjo ponudbo, lahko prodajalec od banke zahteva, da sprejme višjo ponudbo v ponudbi, ki jo je prodajalec podpisal.
Oddelek 7 za kratko prodajo
Oddelek 7 navaja, da se prodajalcem svetuje, da poiščejo strokovno mnenje o tem, kako kratka prodaja vpliva na kredit , vključno s pravnimi ali davčnimi posledicami.
Če sklenete, da prodajalec zahteva kupec kot kupec, lahko tvegate, da vaša ponudba ne bo upoštevana, če ne podpišete kratkega dodatka za prodajo. Za več informacij, boste morda želeli o tem razpravljati z odvetnikom za nepremičnine.
Upoštevajte, da se nove različice sproščajo vsako leto ali tako, kar pomeni, da se lahko od leta do leta zelo malo razlikujejo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.