Vprašanje: kako lahko prodajni prodajalec prekine vašo pogodbo o prodaji na kratko?
Bralec vpraša: "Podpisali smo kupoprodajno pogodbo za nakup doma v Elk Groveju, to je bila prodaja na kratko. Naš agent nam je povedal, da počakamo vsaj 3 mesece, da bi banka odobrila prodajo na kratko, potem pa, ko smo čakali 90 dni , naš agent je rekel, da je prodajalec prekinil našo pogodbo o prodaji na kratko, ker nam je banka odobrila nekega drugega kupca namesto nas.
Je to pravno? Kako lahko prodajalec odpove našo pogodbo o prodaji na kratko? "
Odgovor: Oh, ne! Kako razočaranje za vas in kako frustrirajuće je čakati ves ta čas, če mislite, da boste dobili dom. Moje srce gre tebi. Žal mi je, da je prodajalec preklical vašo pogodbo o prodaji na kratko. Naj razjasnijo, kaj se je zgodilo.
Kratka prodaja je zapletena in zahtevna. Če metanje ključa v proces, kot je ta, prekinitev vaše kratke prodaje v zadnjem trenutku bi bila vznemirja vsakemu kupcu, zlasti kupcu doma, ki je bil potrpežljiv in zvest. Vendar se lahko zgodi, in z veseljem vam bom pojasnil, zakaj čez nekaj minut.
Kupci lahko prekličejo pogodbo o prodaji na kratko
Pogosto pogosto ni prodajalec, ki odpove pogodbo o prodaji na kratko . To je kupec. Na splošno večina prodajalcev na kratko prodajo ne skrbi, kateri kupec dobi dom, dokler je kupec usposobljen in pripravljen čakati skozi postopek prodaje na kratko .
Razlogi, zakaj lahko kupec prekine ponudbo za prodajo na kratko:
- Kupci bodo morda našli dom, ki jim je všeč boljša, ali dom, ki lahko zapreti hitreje.
- Kupci lahko dobijo hladne noge , znan kot zaskrbljenost kupca.
- Kupci morda niso imeli nobenega namena čakati na odobritev za prodajo na kratko, ampak so namesto tega ponudili več ponudb na več kot enem domu, pri čemer je bila prva prodaja na kratko.
Opomba: Nekateri pravni strokovnjaki pravijo, da krši pogodbeno pravo za kupca, da oddaja več kot eno ponudbo naenkrat, če kupec ne more kupiti obeh domov.
Prodajalci, ki prekličejo kratkoročne pogodbe o prodaji
Čeprav je običajno, da kupec odpove kratkoročno pogodbo o prodaji, imajo lahko prodajalci tudi pravico do preklica . Prodajalci običajno ne podpišejo nakupne pogodbe, ne da bi določili, da je pogodba odvisna od odobritve posojilodajalca o prodaji na kratko.
V Kaliforniji kupci zastopniki običajno priložijo "kratko prodajo dodatek" kupni pogodbi. Dodatek za kratko prodajo določa, da je celotna transakcija odvisna od odobritve posojilodajalca. Poleg tega banke niso dolžne odobriti kratke prodaje.
Moji pravni viri pravijo, da če banka odloči, da bo kupec št. 2 sprejela drugo ponudbo, neuspešna prodaja na kratko s kupcem # 1 in transakcija s kupcem št. 1 preneha.
Tukaj so načini, s katerimi lahko prodajalec prekliče kratkoročno pogodbo o prodaji:
- Prodajalec se lahko odloči, da prekliče objavo, agent za kotacijo pa se bo strinjal.
- Izključitev se lahko izvede, kar preprečuje kratko prodajo.
- Prodajalec lahko sprejme višjo ponudbo in prekliče prvo ponudbo .
Kako lahko kupci preprečijo prodajalcem, da prekinejo prodajo na kratko
Čeprav se le redko zgodi, včasih prodajalci dobijo hladne noge in se premislijo o prodaji.
V tem primeru mora kupec, ki ima podpisano pogodbo o nakupu, poiskati nasvet odvetnika.
Najboljša stvar, ki jo kupec lahko naredi, je, da preberete pogodbo o prodaji na kratko in, če je priložena, dodatek za prodajo na kratko. Kupec se bo morda želel pogovoriti z odvetnikom. V bistvu, če dodatek za kratko prodajo vključuje razmnoževanje, ki prodajalcu omogoča nadaljnjo prodajo premoženja in omogoča, da se vse ponudbe predložijo banki, banka lahko izbere, da sprejme ponudbo kadarkoli, ki je višja od ponudbe prvega kupca .
Mnogi kupci verjamejo, da dodatek za kratko prodajo ščiti svoj varen denar in jim omogoči začetek domače inšpekcije po krajši potrditvi prodaje , kar pa počne, vendar ne preberejo drobnega tiska.
Drobni tisk pogosto daje prednost prodajalcu. Če kupec ugotovi, da je taka beseda sporna, lahko kupec zelo vztraja, da se klavzula v celoti odstrani iz kratkega dodatka za prodajo.
Čeprav se pogosto ne zgodi, da bo prodajalec razbijal kupca po pogodbi v korist višje ponudbe, se lahko zgodi v kratki prodaji. Na splošno prodajalec ni v tem, da kupec zapira escrow, razen če obstaja davčna posledica.
Za krajša pravna nasvete, se obrnite na nepremičnino odvetnika .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.