Kako so domovi opredeljeni kot kratka prodaja?
Čeprav je bila kratka prodaja nekaj časa, pred letom 2005, večina ljudi nikoli ni slišala za kratko prodajo. Če ste povpraševali povprečnega domačega kupca ali prodajalca takrat: kaj je kratka prodaja, verjetno vam ni bilo mogoče povedati. Torej, če se sprašujete, kaj so kratke prodaje, res niste sami.
Najprej se zavedajte, da je na spletu veliko napačnih informacij o kratki prodaji. Imate večinoma nepremičninske posrednike , podjetja za prodajo na kratko in odvetniki, ki iščejo več kratkoročne prodaje prek spletnega dnevnika in objavljanja na spletnih straneh, ki se ukvarjajo s prodajo na kratko.
Boste nekaj prebrali o kratki prodaji na enem mestu, ki bo v neposrednem nasprotju s podatki, ki jih najdete drugje.
To ne pomeni nujno, da je razlaga, ki jo prejmete o kratki prodaji, napačna. To pomeni, da se kratka sprememba prodaje in pravila neprestano spreminjajo. Kratka prodaja je vedno v gibanju. Ali bi to lahko pomenilo, da je spletno mesto na katerem ste napisali idioti. Težko je reči.
Kaj so kratke prodaje?
Slišali boste definicijo kratke prodaje, ki je privzeta lastnika, vendar to ni natančen opis. Za vsako kratko prodajo ne velja privzeto. Vsak prodajalec kratke prodaje ni v zaprtju .
Kratka prodaja se zgodi, ko se banka strinja, da bo sprejela izplačilo za manj od preostanka svojega posojila. Znesek vaše hipoteke ni pomemben. Pomembno je tržna vrednost vašega doma.
Kratko prodajo lahko izvedete, če je vaš dom vreden več kot vaša hipoteka, dokler je neto prihodek manjši od celotnega stanja posojila.
V nasprotju s priljubljenimi prepričanji, vašega doma ni treba biti podvodni dom za prodajo na kratko, čeprav je večina domov pod vodo.
Kaj naredi dom kratko prodajo?
To je neto prihodek v banko, ki določa, ali je dom prodaja na kratko. Če je čisti iztržek od prodaje manjši od zneska, dolgovanega banki, potem je ta dom prodaja na kratko .
To se lahko zgodi, tudi če je dom vreden več kot hipoteko.
Predstavljajte si, da je vaš dom vreden 200.000 dolarjev. Vaša hipoteka, recimo, je 190.000 $. Na površini se to ne zdi podvodno ali kratek. Vendar, ko odbijete stroške prodaje, nimate dovolj denarja, da v celoti plačate hipoteko. Ko ugotovite, ali se stroški za zaprtje prodajalca , vključno s provizijo, ugotovijo, da bi lahko znesek znašal 16.000 ali več.
200.000 dolarjev manj kot 16.000 dolarjev v zaprtih stroških je enako neto od 184.000 $. V tem primeru imate 6.000 dolarjev pomanjkanje plačila hipoteke. Če imate v banki 16.000 dolarjev in želite zapreti to, lahko to storite, potem pa se ta prodaja ne bi štela za kratko prodajo.
Če nimate 16.000 ameriških dolarjev in še vedno želite prodati, lahko banko zaprosite za prodajo na kratko. Če se banka strinja, da bo prejela 184.000 dolarjev prihodkov, potem prodaja postane kratka prodaja.
Kako prodajajo kratke prodaje, ko prodajalec ni privzeto?
Čeprav številne kratke prodaje vključujejo dom v zaprtju , ni vsaka kratka prodaja, dokler ne bo prišlo do zaprtja. Vsaka banka ne zahteva, da prodajalec na kratko prodaja preneha s plačevanjem hipotekarnih posojil . Nekateri prodajalci se lahko kvalificirajo za prodajo na kratko, ne da bi bili v zamudi.
Pri številnih bankah je možnost privzetega - neizogibno dejstvo, da če lastnik stanovanj nadaljuje na določeni poti, ki jo lastnik stanovanja v določeni točki ne bo mogel opraviti hipotekarnih plačil - to lahko izpolnjuje pogoje za prodajalca. Prodajalec ni vedno moral zaostajati. Če prodajalec lahko proda kratko prodajo brez zamud pri plačilih, ki odražajo kreditno poročilo , bi to lahko privedlo do boljšega FICO za prodajalca.
Obstajajo tudi nekatere banke, ki se strinjajo s strateško prodajo na kratko . To so kratke prodaje, v katerih lahko prodajalec dejansko privošči hišo in nadaljuje s plačevanjem, vendar se ne odloči. Koncept strateške prodaje na kratke razdalje med ljudmi, ki menijo, da je takšna praksa, je nesprejemljiv. To je zato, ker nekateri verjamejo, da imajo pravico, da svoja prepričanja in moralne odnose postavijo na drugo.
Vsi imajo pravico do lastnih prepričanj. Vsakdo nima pravice, da ta prepričanja naloži drugemu.
Ena banka, ki je proaktivna pri prodaji na kratko, je Bank of America. Prodajalci se lahko kvalificirajo za kratko prodajo Bank of America v okoliščinah, ki bi jih lahko druga banka zanikala. Če bi prodajalec želel prodajati kratko prodajo Bank of America , na primer prodajalec bi moral stopiti v stik s prodajalcem, ki je specializiran za kratko prodajo Bank of America.