Bralec pravi: "Poskušal sem kupiti svoj prvi dom, vendar v cenovnem razponu, ki ga iščem, se zdi, da so vse domove kratke prodaje. Moj agent me poskuša spregovoriti o nakupu kratke prodaje, ker pravi banke bi raje prevzele, kot pa kratko prodajo. Ali je to res? Ali banke zaslužijo več denarja za izplačila kot kratka prodaja? "
Odgovor: Vprašanje, ali banka daje več denarja za zaprtje kot kratka prodaja, je odvisna predvsem od posamezne banke in / ali vlagateljev.
Nepremičninski trg smo odložili od leta 2005, ko smo videli primere zaprtja, vložene v izjemnih razmerjih. Bilo je noro. Poleg tega je bila vsaj polovica posojil, ki so bile opravljene, vrnjena v zaostala plačila kmalu po tem, ko so bila odobrena. Trg je bil nered.
Da bi še dodatno zapletli zadeve, v nekaterih državah, kot je Arizona, banke ne morejo prodati nepremičnine za več kot svojo hipoteko. Vsaka država ima svoje predpise. V Kaliforniji, na primer, če lastnik stanovanjskega posojila po zaprtju depozitne pogodbe in zamudi, ima ta mladinski posojilodajalec pravico do sodbe o pomanjkljivostih , ne glede na to, ali je bil dom prodan na kratko ali je bilo posojilo ki jih je prvič posojilodajalec izbrisal prek zaprtja.
Zakaj bi banke želele kratko prodajo prek zapiranja?
Banke se vodijo kot podjetje, ker so podjetja. V podjetju opravljajo dobiček. Če je strošek več, da bi se izterjal pred odobritvijo kratke prodaje, bi verjetno, da bo banka naklonjena kratki prodaji.
Nekateri strokovnjaki napovedujejo, da lahko banke dejansko od 20% do 30% več na kratko prodajo prek zaprtja. Vendar pa v nekaterih državah, kot je Florida, zelo malo stane, da vložijo zaprtje in skozi proces do konca.
Če banka prejme ponudbo, ki je blizu tržni vrednosti , lahko banka bolj verjetno sprejme ponudbo namesto izključitve.
Razlog je po zaprtju, če želi banka prodati dom, verjetno ne bo prejela višje ponudbe od ponudbe za kratko prodajo na mizi. Po drugi strani pa, če banka meni, da bi nepremičninski trg lahko cenil, je lahko zaprtje bolj dobičkonosno podjetje za banko.
Ponudniki storitev se lahko odločijo, ali bodo dodelili kratko prodajo ali priporočili zaprtje
Po podatkih nacionalnega centra za potrošniško pravo je bilo približno dve tretjini posojil, danih od leta 2005, listinjenih. Securitizacija je proces, ki vključuje zbiranje od sto do tisoč posojil v en paket in prodajo tega paketa na sekundarnem trgu. Pogosto je kupec zaupanje. Zaupanja sestavljajo vlagatelji.
Ko so posojila združena in prodana, zaupanje najem ponudnika storitev za zbiranje mesečnih plačil in razdelitev tega denarja vlagateljem. Ta sporazum o listinjenju se imenuje sporazum o združevanju in vzdrževanju ali PSA .
Ni pomembno, če ponudnik storitev pazi, ali domači vrednost pade ali dom preide v zaprtje, ker ponudnik storitev plača ne glede na to. Ponudniki storitev zaslužijo številne načine, kot so prejemanje provizije za storitev, privzete provizije, obresti in / ali naložbe v posojilih, ki jih ponujajo ponudniki storitev.
Nacionalni center za potrošniško pravo pravi, da ponudniki storitev pogosto raje kupujejo kratko prodajo, ker so ponudniki storitev večkrat plačani kot nadomestilo za prodajo na kratko kot zamenjava posojila.
Nasvet: Če je kratkoročna banka Wachovia, ki je kupila World Savings, ta banka raje opravlja kratko prodajo prek zaprtja. V notranjosti v Wachoviji mi je povedal, da je banka na kratko prodala več denarja kot zaprtje. Wachovia je posojilodajalec portfelja, kar pomeni, da posojila ostajajo v lasti. Prejel sem kratko prodajo za nekaj Wachovia kratkih prodaj v Sacramentu v samo 7 dni.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.