Opredelitev PSA za hipotekarna posojila
Kako so hipotekarna posojila Securitized in PSA Created
Številna hipotekarna posojila so listinjena.
Morda ne zavedaš, da je bilo vaše posojilo prodano na ta način. Izvirnik posojila, kot je banka ali hipotekarni posojilodajalec , združuje več sto posojil v en paket. To je skupni del kratice PSA. Originator pogosto pakira posojila podobne vrste in kakovosti. Vaše posojilo je zdaj del skupine in bo postalo listinjeno hipotekarno posojilo.
Skupina hipotekarnih posojil postane tržno zavarovanje ali hipotekarna zavarovanja in se prodaja na sekundarnem trgu. Pogosto je kupec zaupanje. Zaupanja sestavljajo vlagatelji, ki bodo prejeli plačila iz skrbništva. Tako kot je vaš hipotekarni obresti prvotno potekal v banki, zdaj gre za zaupanje in bo postal del plačila vlagateljem v varnost.
Ko so posojila združena in prodana, zaupanje najem ponudnika storitev za zbiranje mesečnih plačil in razdelitev tega denarja vlagateljem. Ta sporazum o listinjenju se imenuje sporazum o združevanju in servisiranju ali PSA.
Sporazum o združevanju in servisiranju se predloži Komisiji za varnost in izmenjavo (SEC) , če je listinjenje javno.
PSA nadzira, kaj je mogoče in ne more storiti z zaupanjem. Opiše pravice, dolžnosti in obveznosti vseh vpletenih strani. Določa, kako se plača serviser in kjer bodo plačane pristojbine za hipoteke.
Pomembno je za lastnika stanovanj, prav tako določa, kako se pobirajo plačila, kako se lahko hipotekarna posojila spremenijo in postopek zaprtja.
Iskanje sporazuma o združevanju in servisiranju
Lastniki stanovanj, katerih posojila so listinjeni in se soočajo z izključitvijo ali ki želijo zamenjati posojilo, lahko koristijo pri iskanju sporazuma o združevanju in vzdrževanju. Lahko je del prospekta in ne samostojnega dokumenta. Če je bilo listinjenje javno, lahko najdete dokumente na spletni strani www.sec.gov.
Če želite poiskati svoj PSA, boste potrebovali ime prvotnega posojilodajalca in naslov posojila. Iskanje naslova traja nekaj detektivskega dela na spletni strani SEC. Ime posojilodajalca lahko najdete in datum na vaši zadolžnici in listini zaupanja . Datum, na katerega je bilo dana posojilo, je koristno pri iskanju vašega PSA na spletni strani SEC. Iskanje po imenu posojilodajalca in poiščite dokumente, vložene v letu svojega posojila. Poiščite dopolnilo PSA, prospekt in prospekt.
Ko najdete dokumente, upoštevajte njihovo številko in imena dokumenta in jih shranite ali jih označite. Za pridobitev overjene kopije se lahko obrnete na SEC. Morda boste potrebovali odvetnika, ki vam bo pomagal analizirati.
PSA in kratke prodaje
Če stranke v kratki prodaji ne morejo razumeti, zakaj bi banka raje imela zaplembo pred prodajo kratke prodaje, večino časa, ko je odgovor mogoče najti v pogojih PSA.
Včasih je veliko bolj dobičkonosno, ker PSA prevzame pristojbine, povezane s samim zaprtjem.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.