Sovražim, da sem nosilec slabih novic, vendar obstajajo problemi s katero koli rešitvijo.
Banke odobravajo kratko prodajo iz različnih razlogov, od katerih nobeden ne vključuje pomoči lastniku stanovanja. Torej, zamisel, da lahko preprosto kupite nov dom in peticijo banko, da bi se oddaljili od hipoteke, ni verjetno, vendar obstajajo okoliščine, v katerih bi podobna premisa lahko delovala.
Nakup novega doma po kratkem prodaji
Če želite odgovoriti na svoje vprašanje, poglejmo prvi scenarij. Naredite kratko prodajo in nato kupite nov dom . Glede prodaje vašega obstoječega doma imate na voljo tri načine:
- Hipoteka v privzeto
Posojilodajalci običajno odobrijo kratko prodajo, ker imajo prodajalci finančne težave . Če imate finančne težave in ste prenehali plačevati hipotekarna plačila, potem verjetno ne boste upravičeni do posojila za nakup novega doma. - Hipotekarna plačila so trenutna
Če je vaša hipotekarna plačila pravočasno, lahko vaša banka zaključi, da ne izpolnjujete pogojev za prodajo na kratko, ker nimate stisk. Kratka prodaja brez težav je težavna. Kratkoročna banka vam lahko zahteva, da plačate prispevek prodajalca .
- Hipoteka je trenutno, vendar o tem, da gre v privzeto
To je vaš najboljši scenarij, toda spet nekateri smernice za vlagatelje ne bodo dovoljevale prodaje na kratko, razen če ste privzeti. Padec za plačila bo slabo odražal vaše kreditno poročilo kot 30-dnevno pozno, 60-dnevno pozno in tako naprej. Če je vaš FICO rezultat prenizek, ne boste mogli kupiti drugega doma.Čeprav smernice Fannie Mae in smernice FHA ponujajo določbe za prodajalce, ki niso zamudili hipotekarnega plačila , bančni prekrivki ne sledijo. FHA izrecno prepoveduje dajanje posojila kupcu, ki je prodal kratko prodajo zaradi edinega razloga, da bi izkoristil upadanje vrednosti. Izjema je prenos dela in premikanje sprejemljive razdalje.
Nakup nove hiše in kratko prodajo na prvem domu
Za nakup novega doma, večina domačih kupcev dobi hipoteko. Nova hipoteka vključuje prikaz posojilodajalcu vaše davčne napovedi. Vaši davčni napovedi kažejo, da ste lastnik doma. Za novega posojilodajalca je zelo lahko ugotoviti, da je vaš dom obrnjen navzdol. Samo dejstvo, da dolgujete več na svojem obstoječem domu, kot je vredno, je dovolj razloga, da številni prevzemniki pišujo vašo datoteko iz prevzema in zavrnejo posojilo.
- Nakup in varščina
Zakaj bi banka zanikala vaše posojilo, če ste tekoči na svojih hipotekarnih plačilih in imate odlično poročilo o kreditih? Tri besede: nakup in varščina . Nakup in varščina se štejejo za hipotekarne goljufije . Če lagate in rečeš, da nameravate obdržati svoj obstoječi dom, če se želite izogniti, se to lahko šteje za hipotekarno goljufijo . - Kvalificirati se za lastništvo dveh domov
Nekateri domači kupci dajo dovolj denarja, da se kvalificirajo za lastništvo dveh domov . Če je vaše poročilo o kreditu zlato in vaši kazalniki podpirajo novo posojilo, ne da bi se zanašali na dohodke od najemnin iz vašega obstoječega doma, je mogoče, da vam lahko banka kupi nov dom, tudi če je vaš obstoječi dom pod vodo. - Strateška kratka prodaja
Malo verjetno je, da vam bo banka po nakupu novega doma dodelila strateško kratko prodajo na vašem domu - tudi če izpolnjujete kvalifikacije za lastništvo dveh domov. Banka vam ne bo nagradila, da bodo vaši finančni pameti mislili naprej. Poleg tega bo banka videla, da ste se predhodno kvalificirali za lastništvo dveh domov in uživali ste dobro boniteto; zakaj naj bi vam banka na tej točki pustila kavelj?V vsem tem je prepletanje, če imate finančne stiske, potem pa ne boste upravičeni kupiti novega doma v prvi vrsti. Če pa je bila vaša finančna stiska nenadna, brez obvestila in skrajnosti, se lahko upravičite do izjeme.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.