Opredelitev stiske
Včasih je težava stvar percepcije. Težava je opredeljena kot pogoj, ki ga je težko prenašati. Vključuje lahko obliko trpljenja. Ni vam treba živeti v kartonskem škatlu pod mostom, da imate stisko. Lahko ste zvezda NBA, kot je Ron Artest, ki je kupil dom za 1,85 milijona dolarjev v Loomisu, CA, nato pa ga je prodal kot kratko prodajo za 1 milijon dolarjev.
Vrednost Artestovega doma se je zmanjšala za skoraj polovico. Zaslužil je 7,5 milijona dolarjev, ko je kupil dom. Ta prihodek je padel na 5,85 milijona dolarjev, ko je prodal. Artest je izgubil okoli 23% svoje zaslužne moči - to je stisko. Tu so vzorčne vrste težav. Posojilodajalci bodo upoštevali naslednje pogoje in se jim ni treba osebno zgoditi. Lahko bi bil družinski član, ki vas finančno ali čustveno podpira - ali na katerega se zanašate za podporo, ki je utrpel težavo, kot so:
- Brezposelnost
- Zmanjšanje dohodka (odpovedi, nova zaposlitev, izguba zaposlitve partnerja, zmanjšanje plač)
- Bolezen ali medicinska pomoč
- Prenos delovnih mest (prostovoljno ali neprostovoljno)
- Ločitev, ločitev ali zakonske težave
- Izredni hipotekarni pogoji ( posojilo s prilagodljivo obrestno mero )
- Vojaška služba
- Smrt v družini
- Pritožba
- Povečani stroški in prekomerni dolg
- Nepričakovana popravila ali vzdrževanje na domu
Strateški kratki prodajni sprehod
Motivacija mnogih prodajalcev, ki želijo narediti kratko prodajo, je težava, da so njihove hipotekarne salde na splošno višje od vrednosti njihovih domov. Dolgujejo več kot njihovi domovi so vredni. Ti prodajalci zaradi različnih razlogov ne želijo prekiniti dostopa do trga vrednostnih papirjev in upajo, da bodo nekoliko zaščitili svojo boniteto.
Preprosta rešitev bi bila sprememba posojila, ki zmanjšuje glavno bilanco pod tržno vrednostjo doma. Pravzaprav bi to prodalo domu za prodajo na kratko svojemu lastniku, s čimer bi lastnika ostalo v domu. To bi imelo veliko smisla. Ampak ne, tako ne deluje naš sistem v Združenih državah. Za kratko prodajo mora prodajalec prodati in premakniti, najeti nekaj let in nato kupiti hišo, ki je zelo podobna ali morda celo lepša od doma, ki so ga prodajalci že imeli. Vem, da je neumno.
Najlažji način za strateško prodajo na kratko je pisanje močne in poštene težave . Vzemi nekaj misli v to. Kaj morda ne bo stisko za učitelja angleškega učitelja vašega sina, je lahko še vedno težava za vas. Če ste imeli dom v Južni Dakoti in vaša služba je bila prenesena na vas Hawaii, je to stisko, čeprav nekateri ljudje menijo, da je Havaji eden od najboljših krajev za življenje v Ameriki.
Tukaj so še drugi koraki:
- Najem izkušenega zastopnika za kratke prodaje .
- Pogovorite se z odvetnikom, ki je seznanjen s kratko prodajo.
- Pridobite pristojni davčni nasvet o morebitnih davčnih posledicah za odprti dolg ali, v primeru refinanciranja, hipotekarne premije.
- Cena kratke prodaje je primerljiva s primerljivo prodajo , ki bi morala biti nižja od vaše hipoteke.
- Sestavite papirje, ki jih zahteva banka s kratko prodajo.
Ko banke dovolijo prodajalcem, da hodijo brez težav
Stiske niso vedno nujne, ker včasih banka raje deponira premoženje, kot je tveganje, da bi ga prevzela v zaprtju. Torej pogosteje kot ne, prodaja na kratko.
V vaši situaciji s kratko prodajo banke Bank of America , razen če ste upravičeni do kratkoročne prodaje programa HAFA , je mogoče, da bi Bank of America lahko prosila za prispevek prodajalca .
Vendar pa se ta praksa večinoma nanaša na posojila za trda denarna sredstva in ne na nakup denarnih posojil . Banka bo verjetno iz vaše prodaje prodala približno 195.000 dolarjev in preostalih 310.000 dolarjev.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.