HAFA plača prodajalcem 10.000 dolarjev za prodajo na kratko
Ampak ker je HAFA program, ki ga sponzorira vlada, je veliko bolj zapleteno od tega.
HAFA je kratica za domače dostopne alternativne možnosti za zaprtje, in to je del predsednika Obame's Making Home Home Affordable Program. Prvi korak je, da se posojilojemalec prijavi za HAMP, Dom Affordable Modification Program. Tukaj so pravila za upravičenost do programa HAMP:
- Upravičeni so samo osebni domovi .
- Znesek hipoteke mora biti manjši od 729.750 $.
- Posojilojemalec ima težave, kot so izguba dohodka, povečana hipotekarna plačila ali nepričakovano povečanje stroškov.
- Hipoteka je nastala pred 1. januarjem 2009.
- Plačilo hipoteke PITI , vključno z HOA , je več kot 31% bruto mesečnega dohodka posojilojemalca.
Če katerakoli od petih pravil ne velja, posojilojemalec ni upravičen do HAMP-a. To vem, ker sem odšel na domačo stran dostopno spremembo, da bi odgovoril na vsa od petih vprašanj.
To sem naredil 5-krat in vsakič spremenil drugačen odgovor. Noben od odgovorov na nobenega od petih rezultatov ni bil zavrnjen.
Če niste upravičeni do HAMP-a, boste morda morali poiskati kratek prodajni agent, ki vam bo pomagal. Če ste upravičeni do HAMP, to ne pomeni, da se boste kvalificirali za HAMP. Upravičenost in kvalifikacija za HAMP sta dve različni živali.
Vaš cilj, če želite narediti kratko prodajo , je upanje, da vas bo HAMP zavrnil. Potem boste upravičeni do HAFA. Ali pa, če ste ga sprejeli v HAMP in ste prenehali plačevati svoja plačila, lahko zaprosite za HAFA. To lahko zveni kot neumna pravila, vendar je način, na katerega deluje naša vlada.
Mislim, da je zanimivo poudariti, da se zelo malo posojilojemalcev nagiba k spremembi posojila . Dejansko je skoraj vsaka kratka prodaja, ki jo opravljam v Sacramentu, namenjena prodajalcu, ki je bil zavrnjen zaradi spremembe posojila.
Ugotovite, ali vaš posojilodajalec sodeluje v programu HAMP
Koristno je vedeti, ali vaš posojilodajalec sodeluje v HAMP-ju, saj posojilodajalci, ki sodelujejo v HAMP, sodelujejo tudi pri HAFA. Fannie Mae in Freddie Mac posojilodajalci niso dolžni sodelovati in imajo svoje različice tega programa. Tukaj je delni seznam nekaterih velikih imen HAMP sodelujočih posojilodajalcev:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Servisiranje domačih posojil po vsej državi, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- Servisiranje HomeEq
- Bank Horizon
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Servis za posojila Litton
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, nacionalno združenje
- Saksonske hipotekarne storitve
- Golden 1 Credit Union
- US Bank, nacionalno združenje
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Zahteve za upravičenost za kratko prodajo HAFA
Ko posojilojemalec zavrne posojilo za spremembo posojila prek programa HAMP, lahko posojilojemalec izpolnjuje pogoje za prijavo v kratkoročni program HAFA ali nadaljuje z nakupom delnic v okviru Lieu. Ker ne vem, zakaj bi kdorkoli v pravih mislih naredil dejanje v levi, se bom držal kratkega postopka prodaje . HAFA bo predhodno odobril ceno te kratke prodaje in prodajalcu dal 4 mesece za prodajo nepremičnine prek nepremičninskega posrednika . Tukaj so zahteve za upravičenost:
- Osebne rezidence so upravičene. S 1. junijem 2012 so upravičene do brezposelnih lastnosti HAFA.
- Znesek hipoteke mora biti manjši od 729.750 $.
- Prodajalec mora biti zaostajal ali zaostajati za hipoteko.
- Hipoteka je nastala pred 1. januarjem 2009.
- Prodajalec je HAMP zavrnil ali bi ga zavrnil za spremembo posojila.
- Prodajalci, ki imajo državna posojila, se lahko uvrščajo v drug program.
Koristi za kratko prodajo HAFA
Ko prodajalec skoči skozi vse te obroče, bi morale biti koristi, kajne? Obstajajo. Na primer, drugi posojilodajalci ne morejo več poskušati prisiliti prodajalca, da na kratko prodajo hipotekarno goljufijo z zahtevanimi plačili zunaj depozitov ali imetnikom prvega rojstva kot zavarovanja. Tu so še druge koristi HAFA:
- Posojilodajalci, ki sodelujejo v HAFA, se odpovedujejo pravici do pomanjkljive sodbe .
- Na začetku bi lahko mladi posojilodajalci prejeli do 6% zneska posojila ali največ 6.000 dolarjev za sprostitev posojila. Od 1. februarja 2011 je ameriška ministrstvo za finance ukinila 6-odstotno zgornjo mejo. Ta znesek je zdaj na voljo največ 8.500 ameriških dolarjev, veljaven 1. junija 2012. Od 1. februarja 2015 je ta najvišja vrednost 12.000 ameriških dolarjev.
- Prodajalci prejmejo državno plačilo v znesku 10.000 evrov, ki se plača za kritje stroškov selitve, če je dom lastnik zaseden.
- Prodajalcem se ne zahteva, da prispevajo prodajalca .
- Posojilodajalci se morajo strinjati, da ne bodo izključeni med postopkom prodaje na kratko.
- Z izjemo posojil Fannie Mae , Freddie Mac , VA in FHA, hipotekarno plačilo prodajalcev ne sme presegati 31% razmerja po 2/1/11.
Drugi pogoj HAFA je, da morajo vse stranke podpisati izjavo o prepovedi roka . Z drugimi besedami, prodajalec ne more prodati osebi, ki jo prodajalec ve, ali komu je prodajalec povezan. Kupec se mora tudi strinjati, da ne proda nepremičnino najmanj 90 dni.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.