Obstajajo Secret koristi za kratko prodajo kupcev
Potrebujete razloge za nakup kratke prodaje? Povejte kateremu od vaših prijateljev, da kupujete kratko prodajo, in verjetno boste imeli pogled na žalost in ponudbo sočutja. Povejte svojim sorodnikom, da kupujete kratko prodajo in se lahko v neupravičenosti zgrabijo v roke nad srcem. Povejte svojim sodelavcem, da kupujete kratko prodajo in se lahko smejo na svojo nesrečo. Skoraj vsakdo pozna nekoga, ki je bil spali, poskuša kupiti kratko prodajo .
Vendar pa obstajajo koristi za nakup kratke prodaje, o kateri ljudje ne razmišljajo. Večina ljudi se osredotoča na pomanjkljivosti pri nakupu kratke prodaje. Ne razumite me narobe, obstaja veliko razlogov, da ne kupite kratke prodaje , začenši z največjim. Največja težava je čakalna doba. Traja predolgo, da bi dobili krajšo potrditev prodaje.
Če pa lahko prestopite v oviro čakanja, lahko živite z dejstvom, da bi kratek nakup lahko zavrnil, lahko bi bil popoln kandidat za nakup kratke prodaje. Če najdete kratko prodajo za nakup. Ni jih veliko več.
Zakaj kupci želijo kupiti kratko prodajo
Kupci običajno kupijo kratko prodajo iz istega razloga, da kupec kjerkoli želi kupiti določen dom. Ker jim je všeč dom. To je preprost razlog. Dejstvo, da gre za kratko prodajo, lahko oteži problem, vendar je motivacijski dejavnik, da so kot doma.
Drug razlog je, ker je cena vredna težav.
Tako je. Hočejo dober posel, kupčijo, včasih pa so tudi nakupi za kratko prodajo . Nekatere od teh prodajnih cen so resnične in nekatere od njih niso. Bodite previdni, čeprav bi lahko lovili sanje, ki se ne bo nikoli uresničilo, če bo dom ocenjen narobe ali pa kratek prodajni agent nima izkušenj.
Kako nizko bo prodajalec prodaje na kratko?
Dobiti kupčijo je polovica bitke. Toda verjetno boste dobili boljšo ceno za kratko prodajo, kot ste z rednim prodajalcem, ki ima lastniški kapital, ker večina prodajalcev ne skrbi, kaj plačate za svoj dom. Obstajajo nekateri prodajalci, ki ne morejo preseči dejstva, da njihov dom ni več vreden bazillion dolarjev. Čeprav se morda zavedajo, da so pod vodo , lahko rečemo stvari, kot so: "Ne bom dal tega doma proč." To so nerazumni prodajalci.
Vsak prodajalec s kratko prodajo je razumen. Nekateri so brutalno ranjeni, potem ko so preživeli neuspešne poskuse posodabljanja posojil , in niso dovolj močni ali dovolj zdravi, da bi se soočili s kruto realnostjo kratke prodaje.
Razumni prodajalci vedo, da prodaja na kratko temelji na odobritvi banke . Zavedajo se, da je banka preveč darila poceni za plačilo za oceno. Torej, banka bo olajšala roko nekega posrednika, ki bi ga udarila s 50 $ v zameno za brezvredno BPO . Vse, kar morate storiti, je, da pripravite BPO na enak način, kot vam bo to storil leni agent BPO, in imate ceno, ki bi jo verjetno lahko sprejela banka.
Ta cena verjetno ni tržna vrednost . Lahko bi bila pod tržno vrednostjo ali tržno vrednostjo. Lucky za tebe, to ni pomembno preveč.
Če je pod tržno vrednostjo, potem skočite na to kratko prodajo, preden jo nekdo drug vidi. Če imate srečo, je cena, ki jo prodajalec želi prodati, cena, ki jo bo banka plačala. To bi lahko bila zelo dobra cena za vas - vendar le, če ga bo BPO utemeljil. To je ključ.
Kako narediti BPO za nakup kratke prodaje
Za pripravo BPO kot agent BPO je precej preprost. Prva stvar, ki jo boste storili, je izogibanje pogledu na lokacijo ali upoštevanje udobja / nadgradenj. Boste primerjali dom na prometni ulici, enako kot doma na mirni ulici. Lahko uporabite primerljivo prodajo za linije brez serije ali domove, ki se vrnete na avtocesto kot merilno orodje za domove s površinami. Ne boste razlikovali med pritrdilnimi napravami ali preurejenimi domovi. Tukaj je osnovni postopek (ni način ocenjevanja):
- Zaženite polmer ali iskanje zemljevida v poli milji od vaše lastnosti predmeta.
- Poiščite podobne kvadratne posnetke in starost.
- Povprečno prodano prodajo, tako da jih dodate skupaj in razdelite na število prodanih domov.
- Uporabite to povprečje na kvadratni meter stroškov na kvadratnih posnetkih.
Kako kupiti kratko prodajo, ko je cena previsoka
Če BPO proizvaja vrednost, ki je nad tržno vrednostjo , in še vedno resnično želite kupiti dom, obstaja postopek tudi za to vrsto situacije. Če je dom resnično zaželen, boste morda v tekmovanju z drugimi kupci. Lahko bi bilo več ponudb . Zato ponudite ceno, ki bo ponudbo najbolj privlačno. Naj bo najvišja ponudba.
Ključna sestavina, ki je drugačna glede kratke prodaje v rednem prometu, je, če ocena kupčevega posojilodajalca konča manj kot prodajna cena, kar ima za posledico nizko oceno , lahko verjetno dobite banko, da zniža ceno. Da, banka se bo skoraj vedno ujemala z ocenjeno vrednostjo. Če bi bila to redna prodaja na kratko , prodajalec lahko zavrne znižanje cene. Prodajalec z lastniškim kapitalom bi lahko rekel: " Pozabi, ne prodajam svojega doma takrat.
Toda prodajalec s kratko prodajo mora prodati. Plus, banka s kratko prodajo je že odobrila kratko prodajo. Če banka želi zapreti transakcijo in na tej točki večina bank, bo banka znižala prodajno ceno, ki bo ustrezala kupčevemu oceni. Ker bi naslednji kupec, če bi banka rekla ne, verjetno dobila enako ali podobno oceno .