Morda se sprašujete, kako se lahko to zgodi? Kako lahko banka izda predpogojno pismo, ki je velika debelost? Zelo enostavno. V samem pismu izključujejo določene podatke in te izjeme izključujejo.
Poleg tega niso vse predpogojne črke dejansko predpogoj. Obstaja razlika med predkvalifikacijskim pismom, znanim kot predkupno in s predhodno odobritvijo.
Razlike med predhodnim in predhodnim pisem
V predkvalifikaciji, ki je običajno vrsta pisem za predhodno odobritev, ki bi jih izdal hipotekarni posrednik , navedite naslednje vrste dokumentacije:
Pismo o predkvalifikaciji:
- Posojilojemalec je zaprosil za posojilo.
- Kreditno poročilo je bilo preverjeno.
- Na podlagi predloženih informacij je posojilojemalec kvalificiran za nakup domov po vnaprej določeni najvišji ceni.
Predpogodno pismo:
- Posojilojemalec je zaključil zahtevek za posojilo.
- Bonitetne ocene so potegnjene in zadostne.
- Zaposlitev je bila preverjena.
- Posojilojemalci so predložili spremljajočo dokumentacijo, kot so davčne napovedi in bančni izpiski.
- Posojilojemalec je predhodno odobril nakup domov po vnaprej določeni najvišji ceni, dokler ni sprejeta ocena in naslovna politika .
Vidite, da resnično preglasno pismo nosi veliko večjo težo. Toda tudi to je predmet končnega sklepanja in ni jamstvo. Je subjektivna in odvisna od več dokumentacije in nadzora.
Zakaj bi kratkoročna banka zahtevala predhodno odobritev
Kratkoročno prodajo, pred odobritvijo kratke prodaje, ima dolgotrajen proces, ki ga je treba opraviti.
Banka bo najeti agent BPO , da oceni vrednost nepremičnine. Dodelila bo pogajalca. Odločitev o kratki prodaji bi lahko trajala nekaj tednov ali mesecev.
Tukaj je nekaj dejstev o kratki prodaji, da razmisli:
- Kratka prodaja je privilegij - to ni pravica nobene stranke.
- Banka ima običajno malo spodbude za odobritev kratke prodaje.
Ne samo, da se prodajalec in lastnina običajno kvalificirajo za prodajo na kratko , mora biti posojilojemalec kvalificiran za nakup domov. Banka, ki obravnava prošnjo za kratko prodajo, želi dokončno dokaz, da je kupec sposoben in usposobljen za zaprtje.
Resnica je, ko delate na kratki prodaji za nekaj tednov, morda mesecev, to je veliko razočaranje in izguba časa, če banka na koncu odkrije, da kupci ne morejo zapreti. Ko pride do žice in v zavarovanje, včasih kupčevo posojilo razstreli. Nekatere stvari, zaradi katerih je bil zavrnjen kupec, bi se na začetku lahko popravili ali opazili, vendar niso.
To je zato, ker ni dovolj predpisov o izdaji predpogodbenih črk, in ne vsak posojilodajalec uporablja standardne postopke. Na primer, ocena FICO 720 je na splošno potrebna za konvencionalno posojilo.
Toda glavni posojilodajalci, ki dajejo konvencionalna posojila, pogosto raje višje FICO najmanj 740, da se posojilojemalcu odobri privlačna obrestna mera.
Če posojilojemalec meni, da bo posojilodajalec ponudil najboljšo stopnjo za FICO 720, obstaja možnost za konflikt, ki bi lahko povzročil, da se transakcija prekliče ali posojilojemalca zavrne. Kratkoročna banka preprosto želi sam preveriti informacije in sami odločiti, ali je kupec v celoti usposobljen.
V nasprotju s predpisi RESPA je banka zahtevati, da posojilojemalec pridobi posojilo od te banke. Vendar pa je popolnoma sprejemljivo, da banka zahteva predhodno odobritev od lastne banke, preden odobri kreditojemalca za kratko prodajo ali da posojilojemalcu omogoča nakup lastnega doma v lasti banke.
Včasih bo banka dovolila posojilojemalcu, da predloži DU (namizno sklepanje) namesto predhodnega pisma.
To je vredno vprašati.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.