Vaša prva odprta hiša
Za te izgovore je nekaj resnice, mislim razloge, hiše pa prodajajo tudi hiše. Približno eden od petih mojih oglasov prodaja na odprtih hišah.
Upoštevajte tudi, da številni agenti za posredovanje ne želijo opustiti nedeljskega popoldneva, da bi sedeli odprto hišo in se pogovarjali s tujci.
Čeprav niso vsi domovi kandidati za odprto hišo zaradi lokacije, pogoja ali konkurence na trgu, ne boste vedeli, koliko kupca prometa boste pripravili, dokler ne poskusite. Izpostavljenost potencialnim kupcem in posameznikom, ki bodo govorili o vašem domu drugim, je skoraj vedno vredna.
Najboljši čas za odprto hišo
- V mnogih skupnostih je najboljše nedeljsko popoldne.
- Dve uri so ponavadi minimalni, nekateri pa so odprte štiri ure, na primer od 1 do 5 ure.
- Nekateri agenti delajo "blitzes" in izmenjujejo premike, kjer domove odprejo od zgodnjega jutra do poznega večera.
- Načrtujte svojo odprto hišo, da bi se izognili konfliktu s počitnicami, praznovanjem skupnosti ali posebnimi dogodki, kot je Super Bowl.
- Preverite tudi vremensko napoved, ker hladni ali deževni dnevi običajno ovirajo prebivanje.
Najmanj 7 dni pred vašo prvo odprto hišo
Preden bodo prodajalci končali s podpisom pogodbe o najemu, me bodo vedno vprašali, ali bom ta vikend odprl svoj dom. Ker je po sprejetju odločitve o prodaji večina prodajalcev želi začeti. Vendar pa mora biti dom najprej v prvem stanju.
Tukaj je nekaj stvari, ki jih predlagam, preden začnete svojo prvo odprto hišo :
- Prejmite predogled posrednika. Tudi če vaš dom ni naveden s posredovanjem, če ste pripravljeni plačati prodajnemu agentu provizijo , lahko povabite zastopnike in posrednike, da si predogledajo vaš dom. Zastopniki vam lahko dajo dragocene povratne informacije o tem, kako vaš dom prikazuje in ali bo vaše cene na domu ustrezala pričakovanjem kupca.
- Premakni nekaj pohištva v skladišče. Včasih prodajalci ne želijo sodelovati z oddajanjem doma . Izgovori, ki sem jih slišal, so: "moje pohištvo je preveč dragoceno za dvakrat premakniti" ali "Mislim, da so sobe lepo urejene tako." Toda pametni prodajalci pripravijo dom za prodajo in premaknejo vsaj en kos pohištva iz vsake sobe. Zaradi tega je prostor videti večji in bolj povabi kupcem - ljudem, katerih mnenje je pomembno.
- Odstranite predmete, ki niso vključeni v prodajo. Povedati kupcu, da ne more imeti vašega pomivalnega stroja, ker je predrago, da zapustite ali da ventilator stropa ne ostane v hiši, ker ga je vaš oče dal vam služi le, da ga kupec to zahteva. Če jih kupci ne vidijo, jih ne bodo želeli.
- Dogovorite, da vaši hišni ljubljenčki zapustijo hišo. Prodaja domov, kjer živijo hišni ljubljenčki, je dovolj težka, ne da bi oglaševali dejstvo, da hišne živali živijo tam. Pokličite družinskega člana ali prijatelja in vprašajte, ali lahko nekaj ur skrbijo za svoje ljubljenčke. Hišni ljubljenčki so tudi odlašanje med odprto hišo in želite, da kupci občudujejo svoj dom, ne vaš kockatoo.
- Del vašega domačega trženja bi moral vključevati tiskanje štirikolesnih letakov ali brošur, ki promovirajo vaš dom. Uporabljam kartico, prevlečeno s sijajem. Težko jih je zložiti in izstopajo med drugimi letaki, ki jih kupijo kupci. Toda poskrbite, da boste vključili fotografije, specifikacije in ustrezne informacije, kot je cena na vašem letak, ker je kupcem enostavno pozabiti na podrobnosti.
48 do 72 ur pred vašo prvo odprto hišo
Očistite hišo od vrha do dna. Vakuumski pajčevi iz vogalov, obrišite okna in operite okna, znotraj in zunaj. Pozabite prednastavljene pojme o čistosti - bodite pozorni na majhne podrobnosti in se osredotočite na to, da bo dom videti sterilen.
- Buff površine, naprave in tla do bleščečega sijaja.
- Pranje in puhanje posteljnina, brisače in odeje.
- Dotaknite se na stene.
- Spustite garažo.
- Prune grmovje, rožice rože, čiščenje pločnikov in kosite travnik.
24 ur pred vašo prvo odprto hišo
Večino vašega dela je treba dokončati do sedaj in vsaka tezava, ki jo včasih povzročijo naloge v zadnjem trenutku, bi se morala razpustiti. Na tej točki vaš dom bleži in bleščeče. Pravzaprav si lahko mislite, da hiša izgleda preveč lepo prodati! Razmislite, ali ste resnično zavezani prodaji, ker če boste prišli do užitka prodajalca, lahko tudi s tem postopkom nadaljujete pred prvim odpiranjem.
- Odprite vsa okna, da izpraznite hišo.
- Pečenje ali pick-up obravnava za vaše odprto hišo gostov.
- Dajte vsaki sobi "enkrat", tako da stojijo v vratih in pregledate pogled.
- Določite kartice, ki jih hišni lovci lahko izpolnijo, da vam sporočijo kupca povratne informacije .
- Ustvari cvetje v privlačnih vazah in jih postavite na ustrezna mesta v celotnem domu, da dodate barvo in cvetlično dišavo.
Ko končate, pojdite na večerjo in se nagradite. Izpopolnjevanje ima dodatno korist; vsaj ne boste v skušnjavi, da bi zmešali hišo.