1 odstotno pravilo palca
Eno popularno pravilo pravi, da je treba vsako leto za vzdrževanje vzdrževati en odstotek nakupne cene vašega doma. Na primer, če je vaš stan strošek 300.000 USD, morate za vzdrževanje porabiti 3.000 USD na leto .
To ne pomeni, da boste vsako leto porabili 3000 dolarjev. To samo pomeni, da boste v povprečju v razponu dolgoročnega obdobja (10 let ali več) porabili okoli 3000 dolarjev letno, v skladu s tem pravnim pravilom. Nekaj let boste porabili veliko več; npr. zamenjava strehe bi lahko stala 6.000 do 10.000 $ ali več. Druga leta boste porabili veliko manj.
Seveda to popularno pravilo ima svoje omejitve. Čas trženja ne vpliva na proračun za vzdrževanje. Če se vam je zgodilo, da boste kupili svoj dom na vrhu balona, se stroški vzdrževanja ne bodo povečali. Podobno, če ste kupili svoj dom po strmem popustu na dnu stanovanjskega trga, ne bi smeli vplivati na vaš proračun za vzdrževanje.
Osnovna cena vašega doma in stroški popravila, z drugimi besedami, so neodvisne spremenljivke. So povezani le, kolikor jih oboje vplivajo stroški dela in materiali na vašem geografskem območju.
Pravilo kvadratne noge palca
Drugo pravilo pravi, da bi morali stroške vzdrževanja in popravila porabiti 1 evro na kvadratni čevelj na leto.
Če imate v lasti stanovanje v višini 2.000 kvadratnih čevljev, na primer, proračun za 2.000 na leto za vzdrževanje in popravila (znova v daljšem letnem povprečju ).
To pravilo je nekoliko bolj smiselno kot 1-odstotno pravilo, ker je neposredno povezano z velikostjo doma. Več kvadratnih stopal, ki jih upravljate, več boste morali porabiti. Vendar pa je ena od pomanjkljivosti tega pravila, da ne upošteva stroškov dela in materiala na vašem območju. Tržne cene za izvajalce, delo in gradbene materiale se lahko zelo razlikujejo od regije do regije.
Drugi dejavniki, ki jih je treba upoštevati
Medtem ko pravila pravila lahko določajo oceno letnih stroškov vzdrževanja, ne upoštevajo samega doma ali podnebja, v katerem prebiva. Obstaja več dodatnih dejavnikov, ki vplivajo na stroške vzdrževanja in popravil specifična hiša.
Starost
Starost premoženja lahko igra veliko vlogo. Nov dom, zgrajen v zadnjih 5 do 10 letih, bo potreboval zelo malo vzdrževanja, medtem ko bodo domovi od 10 do 20 let potrebovali malo več. Ko se dom obrne na 20 ali 30 let, obstaja velika verjetnost zamenjave glavnih komponent, kot je streha.
Vreme
Domovi na območjih, na katera vplivajo zamrznjene temperature, ledne nevihte ali močne snežne padavine, so izpostavljeni večjemu obremenjenosti kot domovi na območjih, ki jih hladno vreme ne vpliva.
Podobno so domovi na območjih, kjer se pojavijo termiti, močni vetrovi, močna deževja in druge ekstremne vremenske razmere ali napadi škodljivcev, večjo obrabo.
Pogoj
Nekateri domovi so starejši od 100 let, vendar so v nedotaknjenem stanju, zahvaljujoč prejšnjim generacijam, ki skrbno vzdržujejo. Drugi domovi pa so bili v preteklih letih zanemarjeni in včasih popravljeni. Bolj starejši dom, večji vpliv prejšnje lastne oskrbe (ali pomanjkanja le-tega) bo vplival na potrebe vzdrževanja doma.
Lokacija
Domovi, ki se nahajajo na dnu hriba (kjer se voda izpusti in zbira), v poplavni ravnini ali na drugih območjih, ki povzročajo okoljske obremenitve, bodo vplivale tudi na obseg skrbi in vzdrževanja, ki ga potrebuje.
Single-Family vs. Attached
Enodružinski hiši potrebuje večji proračun za vzdrževanje, saj morate zamenjati streho, stranišče in žlebove ter ohraniti pokrajino.
Stanovanjska hiša ali mesto stanovanja ne bo potrebovalo zajetnega preživninskega proračuna, saj bo zunanja vzdrževalna dela vključena v pristojbino za delo (čeprav HOA lahko zahtevajo dodatna plačila za posebne projekte vzdrževanja).
Fine-Tuning Your Calculation
Ker ni nobenega univerzalnega pravnega pravila, ki ureja, koliko bi morali rezervirati za vzdrževanje in popravila doma - in dejavniki, kot sta starost in lokalno vreme, lahko pomembni dejavniki - smiselno je, da se bolj cenimo pri ocenjevanju stroškov vzdrževanja doma:
Prvič, vzemite povprečje pravila 1 odstotek in pravila kvadratne noge. Če 1 odstotek vaše nakupne cene znaša 3000 USD, pravilo kvadratnih stopal pa znaša 2.000 USD, potem je povprečje 2.500 USD.
Nato dodajte 10 odstotkov za vsak faktor (vreme, stanje, starost, lokacija, vrsta), ki negativno vpliva na vaš dom. Če imate starejši dom, v poplavni ravnini, na območju, ki ima zamrznjene temperature, povečajte skupno za 30 odstotkov: 2.500 x 1.3 = 3.250 dolarjev (ali 270,83 evra na mesec).
Dodajanje obratovalnih stroškov
Nekateri homeowners želijo proračun za tekoče operativne stroške skupaj s stroški vzdrževanja in popravil. Ti stroški se običajno razlikujejo glede na letne čase, zato je najlažje uporabiti povprečne letne stroške teh dodatkov:
- Električna energija: 1.368 $ na leto / 114 $ na mesec
- Plin: 984 $ na leto / 82 $ na mesec
- Voda: $ 480- $ 780 na leto / $ 40- $ 65 na mesec
- Storitev smeti: 240 dolarjev na leto / 20 evrov na mesec
- Kanalizacija: 204 evrov na leto / 17 evrov na mesec
- Snežna odstranitev / oskrba s travo: 1.560 $ na leto / 130 $ na mesec