Poleg tega je pogosto zelo težko popraviti slabo postavitev brez porabe veliko denarja. Pred odločitvijo, da je slaba postavitev mogoče izboljšati s premikanjem sten, prosite izvajalca, naj vam pove, ali so stene, ki jih želite premestiti ali odstraniti, nosilne stene, ker, če je tako, je morda nemogoče ali finančno neizvedljivo.
Običajne slabe postavitve
Lastniki stanovanj lahko že več let ne pozabijo na postavitev, ko zasedajo isti prostor. Dejavnosti vsakodnevnih aktivnosti se po nekaj časa spreminjajo in morda ne bo vplivalo na lastnika stanovanj, kako se premika dom, kupci pa bodo izključeni zaradi slabe postavitve. Tukaj je nekaj skupnih pritožb, ki jih slišim od kupcev, ki se odločijo, da ne bodo kupovali doma s temi funkcijami:
V notranjosti stopnišča ob vstopu
Slab feng shui. Spremljevalci te starodavne kitajske tradicije pravijo, da stopnišče, ki se nahaja neposredno pred vhodom, omogoča energetsko pobeg doma. Pravijo pa, da je odvisna tudi od rojstnega elementa vsakega posameznika in ne vpliva na vse z enako stopnjo intenzivnosti.
Praktično gledano, ko se stopi po stopnišču takoj po vstopu v dom, je večina ljudi konfrontacijsko in off-dajanje. Samo tam je, zadaj pred tvojim obrazom, in to je nadležno.
Sprejemljiva stopnišča so tista krivulja, široka, dobro osvetljena in izklopljena na stran.
Hodnik ob vhodu
Vhodi so pomembni, ker vstop predstavlja prvi vtis. Kupci se odločijo v nekaj sekundah po vstopu v dom. Morda ni zavestna odločitev, vendar se kupci bodisi dobro počutijo ali slabo počutijo v vratih.
Dolgi, ozki, temni hodniki so ogromen odsek. Še posebej, če hodnik predstavlja celoten pogled z vstopne točke. Tako oblikovani domovi so včasih duplexi, ki so bili pretvorjeni v enodružinske bivalne prostore, z dnevno sobo na levo, jedilnico na desno, spalnice po hodniku in kuhinja na hrbtni strani hiše. Ne prenaša toplega, prijetnega doma.
Jedilnica v centru hiše
Pri tej vrsti postavitve ob vstopu v dom hodite skozi dnevno sobo v jedilnico. Če pridete do kuhinje, družinske sobe ali spalnice, morate sprehajati skozi jedilnico, ker so vse sobe povezane z več vhodi v jedilnico. Glavna pritožba je neprijetnost navigacije po mizi za jedilnico za dostop do drugih območij doma. Ne zagotavlja ravne poti ali enostavnega dostopa.
Sosednje sobe
Na nekaterih področjih ocenjevalci ne bodo upoštevali vrednosti sosednjih sob in bodo obravnavali dve spalnici kot eno. Oglasi z nepremičninami bi lahko postavili ta postavitev v domu z dvema ali tremi spalnici, če sta dve od treh spalnic povezani. Zaradi razlogov zasebnosti kupci pričakujejo ločen vhod v vsako spalnico.
Št Master Suite
Tudi če je kopalnica neposredno zunaj vrat glavne spalnice, če kopalnica ni dostopna iz notranjosti spalnice, je neželena.
Spalnice se nahajajo izven dnevne sobe / jedilnice
Nepažljivo je najti vrata spalnice, ki neposredno vodijo iz sobe, kjer se zbirajo družinski člani ali gosti. Poleg faktorja hrupa zmanjšuje tudi zasebnost.
Nihče noče pogledati postelje med jedilnico, razen morda mačk. Mačke ne skrbijo, kje jedo. Večina ljudi pa želi kosilo, zabavo družine v družinski sobi ali pozdraviti obiskovalce v dnevni sobi brez pogleda na spalnico.
Slabo nahaja Guest Kopalnica
Edina stvar, ki je slabša od dolgega hodnika po vstopu v hišo, je ob koncu celotnega pogleda na stranišče. Mnogi starejši domovi postavljajo kopalnico na koncu dvorane in ne na eno stran ali drugo. Zapiranje vrat v kopalnico je neprivlačno in nepovabljeno, tako da to ni praktična rešitev.
Kopalnica z glavnim nadstropjem ali kopalnico za goste, ki je dostopna samo s sprehajanjem po pripomočku / pralnici ali spalnici, je prav tako neuporabna.
Št ogledov iz ene sobe v drugo
Tudi če je vaš dom majhen, če lahko vidite več drugih prostorov iz osrednjega mesta, bo to povečalo dom. Večkratna vrata ali loki na glavna srečanja pomagajo doseči ta namen. Odprti prostori ustvarijo občutek prostornosti. Kuhinja ni potrebno odpreti na bivalna / družinska območja, vendar je priljubljena.
Satelitske dnevne sobe
Ta vrsta postavitve običajno postavlja dnevno sobo na eno stran vhoda in se povezuje z nobeno drugo sobo, ampak z vhodom. To funkcijo pogosteje vidite v starejših domovih, ki so bili preuredjeni, kjer so bili premaknjeni steni. Ljudje se ne počutijo oddaljeni od ostalega doma, zlasti če uporabljajo dnevno sobo za namen, ki je bil namenjen.
Vendar pa v vseh pravičnosti dnevne sobe padejo v korist kupcem, saj se življenjski slogi približajo bolj priložnostnemu življenju. V novi stanovanjski gradnji se trend odmika od gradnje stanovanj z dnevnimi prostori in nadomešča ta območja z velikimi prostori ali razširjenimi družinskimi prostori. Očitno je, če dom ne vsebuje nobene od zgornjih značilnosti, se šteje za hišo, ki je bila zasnovana z najboljšo postavitvijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.